Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 875 m²

Barberino Tavarnelle, Florenz (provinz)

Weinberg mit Bauernhaus und Nebengebäuden im Herzen des Chianti
Beschreibung
Eingebettet zwischen den prestigeträchtigsten Hügeln des Chianti, etwa 30 Minuten von Florenz und 40 Minuten von Siena entfernt, erstreckt sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer Landschaft von seltener Schönheit zwischen Weinbergen, Olivenhainen und ikonischen Aussichten. Das Hauptbauernhaus, etwa 675 qm groß, bildet das Herzstück der Immobilie: ein historisches Steingebäude mit sichtbaren Deckenbalken und originalen Details, das sich derzeit in Renovierung befindet und den authentischen Charme der toskanischen Tradition bewahrt. Die Innenräume bieten große gestalterische Flexibilität, mit der Möglichkeit, im Erdgeschoss großzügige Wohnbereiche, Esszimmer, repräsentative Küche und Servicebereiche zu schaffen, während der erste Stock bis zu sechs Suiten mit eigenem Bad beherbergen kann, was Komfort und Privatsphäre garantiert. In der Nähe befindet sich ein bereits restauriertes Nebengebäude von ca. 200 qm, bestehend aus einem großen offenen Wohnbereich, ausgestatteter Küche, Bad und zentralem Kamin, ideal als Gäste- oder Dependancenbereich.
Außenbereiche
Das Anwesen wird durch eine Reihe wertvoller landwirtschaftlicher Strukturen bereichert, darunter eine Scheune von ca. 1.100 qm, eine gleich große Kellerei, eine Überdachung von ca. 200 qm und weitere Nebenbauten. Das Land erstreckt sich über ca. 8,5 Hektar produktiver Weinberge, ergänzt durch bearbeitbare Olivenhainen. Das Gesamtgebiet wird durch einen privaten See für Bewässerung, einen Brunnen und einen Anschluss an das Wassernetz ergänzt, was Unabhängigkeit und Funktionalität gewährleistet.
Zustand und Ausführung
Das Bauernhaus benötigt eine renaturierende Sanierung, die die ursprünglichen architektonischen Elemente aufwertet. Das Nebengebäude wurde bereits sorgfältig restauriert, mit typischen toskanischen Materialien wie Terrakotta, Stein und Holzträgern, und ist sofort bewohnbar und funktional.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie eignet sich perfekt als private Residenz sowie als hochwertige landwirtschaftliche und weinbauliche Unternehmung. Die Größe und die Präsenz mehrerer unabhängiger Bauten ermöglichen auch die Realisierung eines charmanten Relais, Agritourismus oder Luxusunterkunft mit Wein- und Degustationsaktivitäten.
Lage
Im authentischen Herzen des Chianti gelegen, profitiert das Anwesen von einer strategischen und panoramischen Lage, eingebettet in die toskanische Landschaft, aber in kurzer Entfernung zu den wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Region. Das Gebiet ist bekannt für Weinproduktion, historische Dörfer und ikonische Landschaften, bei gleichzeitiger guter Anbindung an Florenz, Siena und die wichtigsten Dienste.