Bauernhaus 15 Schlafzimmer, 1064 m²

Barberino Tavarnelle, Florenz (provinz)

Auf den Hügeln des Chianti Classico, in strategischer Lage zwischen Siena und Florenz, bieten wir ein herrliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von 1064 qm an, das sich wie ein kleiner Weiler, umgeben von Grün, gliedert.
Das Herrenhaus ist ein Gebäude aus dem Jahr 1700 von etwa 695 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich der Empfangsbereich mit Rezeption und Firmenbüro, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Flur, der zum Restaurant führt. Letzteres besteht aus großzügigen Innenräumen und einer großen professionellen Küche.
Im ersten Stock befinden sich 7 Zimmer, die dem Beherbergungsbetrieb gewidmet sind, alle fein eingerichtet und mit eigenem Bad ausgestattet. Eines davon wurde aus dem antiken Taubenschlag gewonnen und bewahrt dessen Charme.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die private Hauptwohnung, bestehend aus einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und zwei Badezimmern, davon eines ensuite.
Ein geräumiger Keller vervollständigt das Gebäude.
Vor dem Herrenhaus finden wir ein antikes Gebäude, das derzeit in ein Theater umgewandelt wurde, ein vielseitiges und einzigartiges Volumen. Dieser Raum beherbergt einen großen Veranstaltungssaal, ergänzt durch zwei Bäder und einen Nebenraum, ideal für Zeremonien, Yoga-Sessions oder als luxuriöser Living-Salon; an der Längsseite desselben Gebäudes wurden zwei Suiten geschaffen, die jeweils aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad bestehen. Nicht weit entfernt erstreckt sich die Dependance, die aus einem ehemaligen Scheunenbau gewonnen wurde, über zwei Etagen und ist vollständig in 4 großzügige Gästezimmer unterteilt, jedes mit eigenem Bad ausgestattet (die 2 Zimmer im Erdgeschoss verfügen über behindertengerechte Bäder), wodurch sich die Gesamtzahl des Anwesens auf 15 Schlafzimmer und 18 Bäder erhöht.
Die Außenbereiche sind das Juwel der Immobilie und erstrecken sich über etwa 11,5 Hektar. Zwischen den Gebäuden erstreckt sich der herrliche antike, mit Stein gepflasterte Innenhof, die perfekte Kulisse für Veranstaltungen und Empfänge im Freien. Der private Park ist ein Fest der Düfte mit Obstbäumen und aromatischen Pflanzen; in seinem Inneren befindet sich ein exklusiver Swimmingpool von 12x6 mt mit Stein-Solarium und schattenspendender Überdachung. Der restliche Grundbesitz umfasst einen biologischen Olivenhain in voller Produktion mit etwa 900 Pflanzen, Ackerflächen, einen Mischwald und ein wertvolles natürliches Trüffelgebiet, das aktiv für die Ernte des weißen Trüffels ist.
Die Restaurierung der Immobilie wurde 2020 abgeschlossen, mit besonderer Sorgfalt hinsichtlich der Qualität der Arbeiten und der Wahrung der ursprünglichen Eigenschaften des Gebäudes. Ein wesentlicher Teil der Maßnahmen betraf die energetische Sanierung, wodurch die Energieklasse A3 erreicht werden konnte.
Die Materialien der toskanischen Tradition, wie Sichtbalken und Cotto-Böden, verbinden sich heute mit zeitgemäßen technischen Lösungen und verbessern Komfort und Effizienz, ohne den historischen Charakter der Räume zu verändern.
Was die Versorgungsanschlüsse betrifft, ist das Heizsystem autonom, mit Heizkörpern, die von der 20-kW-Photovoltaikanlage mit Speichersystem und von einer holzbefeuerten Heizungsanlage versorgt werden. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Ladestationen für Elektroautos.
Die Wasserversorgung ist durch den Aquädukt und einen Brunnen gewährleistet.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine bessere Wärme- und Schalldämmung. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage mit Wärmepumpe und den Internetanschluss Starlink.
Dieses Anwesen bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit und eignet sich für zahlreiche Projekte. Derzeit als elegantes Boutique-Hotel mit Restaurant und Eventbereich konfiguriert, kann es den luxuriösen Beherbergungsbetrieb erfolgreich fortführen und die internationale, anspruchsvolle Klientel des Chianti ansprechen. Zugleich eignet sich die Immobilie perfekt für die Umwandlung in eine Privatresidenz von höchstem Prestige, einen exklusiven Rückzugsort für eine oder mehrere Familien. Die großzügigen Grundstücksflächen und ein biologischer Olivenhain in voller Produktion verleihen der Immobilie zudem ein interessantes landwirtschaftliches und produktives Potenzial.
Im Herzen des Chianti, zwischen Florenz und Siena, bietet Barberino Tavarnelle die typische Chianti-Landschaft aus Hügeln, Weinbergen, Olivenhainen und alten Kirchen.
Die Lage ist ideal, nicht nur um das Chianti und seine enogastronomischen Routen zu erkunden, sondern auch um einige der wichtigsten Ziele der Toskana bequem zu erreichen: Florenz ist etwa 45 Minuten (37 km) entfernt, San Gimignano 35 Minuten (21 km) und Siena etwa 40 Minuten (41 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (50 Min., 43 km), Pisa (1 Std. 24 Min., 88 km) und Perugia (1 Std. 55 Min., 155 km).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder übernommenen Immobilie über den technischen Berater des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.