Villa 9 Schlafzimmer, 1100 m²

Barberino Tavarnelle, Florenz (provinz)

Im Herzen der ursprünglichsten Toskana, in privilegierter Lage inmitten der bezaubernden Hügel des Chianti, befindet sich ein prestigeträchtiges Weingut von außergewöhnlichem Charme, eingebettet in eine Landschaft, in der sich die Schönheit der Natur, das architektonische Erbe und die landwirtschaftliche Tradition zu einem harmonischen Gesamtbild von seltener Eleganz vereinen. Eine malerische, unbefestigte Zufahrtsstraße führt durch Weinberge, Olivenhaine und Zypressenreihen zum Anwesen und eröffnet schließlich den Blick auf einen charaktervollen Gebäudekomplex, umgeben von weitreichenden Panoramen über die sanft geschwungene toskanische Hügellandschaft. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 21 Hektar Land, darunter etwa 9 Hektar Weinberge, 1 Hektar Olivenhaine, 8 Hektar Ackerland, 1 Hektar Wald und ein reizvoller Obstgarten. Diese Aufteilung verdeutlicht den Reichtum und die Vielfalt dieses bedeutenden landwirtschaftlichen Grundbesitzes. Das Herzstück des Anwesens bilden zwei charmante Landhäuser mit einer angegebenen Gesamtfläche von rund 1.100 m², in denen die traditionelle ländliche Architektur der Toskana durch ursprüngliche Materialien, harmonische Proportionen und besonders eindrucksvolle bauliche Details ihren unverwechselbaren Charakter entfaltet. Die Innenräume bewahren den Charme historischer Landhäuser mit sichtbaren Holzbalkendecken, Natursteinmauern, Terrakottaböden und charakteristischen Rundbögen, die den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleihen. Seit 2004 wurde das Anwesen schrittweise restauriert und aufgewertet, wobei sowohl die Gebäude als auch die landwirtschaftlichen Flächen einbezogen wurden. Ziel dieser Maßnahmen war es, die historische Identität zu bewahren und gleichzeitig das landwirtschaftliche sowie touristische Potenzial weiterzuentwickeln. Ein Teil der Gebäude wurde bereits sorgfältig renoviert, während weitere, noch restaurierungsbedürftige Bereiche interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten und es erlauben, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen eines repräsentativen privaten Wohnsitzes oder eines exklusiven Gastgewerbeprojekts zu gestalten. Im Erdgeschoss des Hauptlandhauses befinden sich ein Empfangsbereich, ein großzügiger Raum zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte, eine lichtdurchflutete, verglaste Veranda mit Blick auf die umliegende Landschaft sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Öffnungen und eleganten Bögen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen. Der Wohnbereich umfasst mehrere Wohneinheiten, darunter eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und einer herrlichen Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal und den Swimmingpool, von der aus sich die umliegende Landschaft in ihrer ganzen Schönheit bewundern lässt. Eine weitere Wohnung, die sich in einem abgeschiedenen Bereich des Erdgeschosses befindet, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich aufgrund ihrer funktionalen und unabhängigen Raumaufteilung besonders als privater Wohnsitz der Eigentümer. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei weitere unabhängige Wohnungen in einem jüngeren Gebäudeteil, die jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich mit Kochnische verfügen und sich hervorragend für die Unterbringung von Gästen in einer Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe eignen. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen charakteristischen Aussichtsturm, eines der außergewöhnlichsten architektonischen Merkmale des gesamten Komplexes. In seinem Inneren befindet sich ein reizvoller, rundum verglaster Salon mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick über die Hügel des Chianti, ein geschützter und lichtdurchfluteter Rückzugsort, von dem aus sich die Landschaft zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Die Außenanlagen sind so gestaltet, dass die natürliche Schönheit der Umgebung besonders zur Geltung kommt. Grünflächen, Bereiche zur Entspannung und ein harmonisch in die Landschaft eingebetteter Swimmingpool bieten ideale Voraussetzungen, um Momente vollkommener Ruhe zu verbringen und dabei die Weinberge und die sanften Konturen der Hügel zu bewundern. Von besonderer Bedeutung ist der Weinbau des Anwesens, der ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal und eine bedeutende Möglichkeit zur wirtschaftlichen Wertsteigerung darstellt. Die Weinberge, die im Laufe der Jahre erneuert und erweitert wurden, erstrecken sich über die hügeligen Flächen rund um die Gebäude und profitieren von Boden- und Klimabedingungen, die seit jeher für die Erzeugung hochwertiger Weine geeignet sind. Die Bodenbeschaffenheit, geprägt durch Ton, Schluff und steinige Bestandteile, trägt zum besonderen Charakter der Kulturen bei. Die Weinproduktion des Betriebs umfasst fünf Weinetiketten, die Ausdruck der lokalen Weinbautradition und der Verwertung der auf dem Anwesen angebauten Trauben sind. Das Vorhandensein eines Weinkellers und entsprechender landwirtschaftlicher Räumlichkeiten ermöglicht es, die Wohnnutzung mit einer tatsächlichen landwirtschaftlichen Produktion zu verbinden, und eröffnet interessante Perspektiven für die Entwicklung eines Konzepts rund um Wein, Verkostungen und Weintourismus. Ergänzend zur landwirtschaftlichen Tätigkeit besteht bereits ein Beherbergungsbetrieb mit unabhängigen Ferienwohnungen, die den Gästen Aufenthalte inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft ermöglichen. Die Aufteilung der Unterkünfte, die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche und der Swimmingpool bilden eine interessante Grundlage für eine Weiterentwicklung hin zu einem exklusiven Gastgewerbekonzept, bei dem kulinarische und önologische Erlebnisse, Wohlbefinden und die Entdeckung der Region zu wesentlichen Bestandteilen des Angebots werden können. Auch die Lage stellt einen weiteren bedeutenden Vorzug dar: Trotz der abgeschiedenen und ruhigen Umgebung sind wichtige Kunst- und Kulturstädte der Toskana, darunter Florenz, Siena, San Gimignano und Volterra, gut erreichbar, was die Immobilie insbesondere für eine internationale Käuferschaft attraktiv macht. Die Kombination aus Gebäudebestand, weitläufigen Grundstücksflächen, produktiven Weinbergen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verleiht diesem Anwesen einen facettenreichen Immobiliencharakter, der unterschiedlichen Nutzungs- und Investitionsvorstellungen gerecht werden kann. Eine Immobilie, die sich nicht nur durch den Charme ihrer Architektur und die Qualität ihrer landschaftlichen Umgebung auszeichnet, sondern auch durch die Möglichkeit, einen repräsentativen privaten Wohnsitz mit einem bereits bestehenden landwirtschaftlichen und touristischen Betrieb zu verbinden. Ein Ort von außergewöhnlicher Persönlichkeit, an dem der Wert der Tradition auf neue Entwicklungsperspektiven trifft und an dem jedes einzelne Element, von den alten Steinmauern bis zu den Weinbergen, die die Hügel nachzeichnen, dazu beiträgt, ein exklusives Wohnerlebnis zu schaffen, das tief in der zeitlosen Identität und Schönheit der Toskana verwurzelt ist.