Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer, 652 m²

Certaldo, Florenz (provinz)

Chianti

Eingebettet in die Hügel des florentinischen Chianti, zwischen Certaldo und Tavarnelle Val di Pesa, nur wenige Kilometer von San Gimignano und etwa eine halbe Stunde von Florenz und Siena entfernt, befindet sich dieses prächtige Anwesen in hügeliger Panoramalage in einem kleinen Dorf auf dem Land.

Das Anwesen umfasst einen Teil einer Hauptvilla aus dem 19. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von ca. 518 Quadratmetern, von denen 468 Quadratmeter oberirdisch und 50 Quadratmeter unterirdisch sind. Bei der konservativen Restaurierung wurden die ursprünglichen Elemente der toskanischen Architektur respektiert und aufgewertet, wobei authentische Materialien wie Terrakotta, Serena-Stein und Zypressenrahmen wiederhergestellt wurden. Die geräumigen und hellen Zimmer bieten zeitlose Eleganz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Fresken und Kamin, das den Weg in den ersten Stock öffnet, der aus zwei großen Räumen mit Küche, zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern mit Flur besteht. Im zweiten Stock befinden sich drei große Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und drei Badezimmer, alle mit hohen Decken aus Tannenholzbalken. Der Keller im Untergeschoss mit Tonnengewölbe und Backsteinmauern bewahrt seine historische Atmosphäre.

Das Anwesen umfasst ein Lagerhaus von ca. 60 Quadratmetern im Erdgeschoss der Villa, eine Scheune von ca. 50 Quadratmetern, ein zweites Lagerhaus mit einem alten Ofen und einem Holzschuppen von ca. 60 Quadratmetern sowie ein 24 m2 großes Vordach mit installierten Photovoltaikmodulen.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5,15 Hektar Ackerland in einem einzigen Körper, aufgeteilt in Olivenhaine, Ackerland und einen kleinen Teil des Waldes. Der Garten ist gepflegt und bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad mit atemberaubendem Blick auf die Hügel zu bauen. Es ist auch möglich, eine private Zufahrtsstraße zu bauen, die zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert.

Ein wichtiger Mehrwert ist das Vorhandensein eines Stalls und eines Pferdezauns, ideal für diejenigen, die die toskanische Landschaft im Reitstil erleben oder ein Bauernhaus mit Pferden entwickeln möchten.

Das gesamte Anwesen ist passiv bedient und garantiert ein hohes Gefühl von Unabhängigkeit und Ruhe. Die derzeitige Verwendung ist gemischt, teilweise bewohnbar (Katasterkategorie A / 2) und teilweise agriturismisch (Katasterkategorie D / 10) mit allen Gebäuden, die als ländlicher Raum gestapelt wurden.

Ein Haus von großem Charme, umgeben von Natur und Geschichte, mit einem einzigartigen und authentischen Blick auf das Herz der Toskana.
ENERGIEKLASSE: G