Villa 4 Schlafzimmer, 280 m²

Certaldo, Florenz (provinz)

Chianti

Wundervolles Anwesen inmitten des Herzens der toskanischen Landschaft, eingebettet in den sanften Hang eines Hügels, nur zwei Kilometer vom charmanten Dorf Marcialla entfernt. Das Anwesen besteht aus einer freistehenden Villa, einem herrlichen Panoramapool und etwa 2,5 Hektar Land und bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Komfort und Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten.
Die Villa, ursprünglich ein Landhaus aus den frühen 1900er Jahren, wurde 2012 sorgfältig renoviert, wobei großer Wert auf Details gelegt und hochwertige Materialien verwendet wurden, wobei der traditionelle toskanische Stil respektiert und mit modernen und funktionalen Lösungen integriert wurde. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 280 qm, verteilt auf vier Ebenen.

Im Erdgeschoss wird man von einem großzügigen und hellen offenen Raum begrüßt, der als Wohn- und Essbereich dient, der durch einen Kamin und große Schiebetüren bereichert wird, die direkt auf die Außenterrasse führen, ideal für Mittag- und Abendessen im Freien mit Blick auf die umliegende Natur. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine geräumige bewohnbare Küche, ein Gästebad, einen Technikraum, einen Flur und eine komfortable Waschküche.

Im ersten Stock, der über eine suggestive Steintreppe erreichbar ist, befindet sich der Schlafbereich. Hier finden sich ein Flur, ein raffiniertes Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer mit Whirlpool und Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, ein zweites Badezimmer mit Whirlpool und ein praktischer Abstellraum.

Im zweiten Stock befindet sich eine Zwischenebene, die derzeit als Fitnessraum genutzt wird, mit direktem Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse, von der aus man einen offenen und suggestiven Blick auf die toskanischen Hügel genießen kann.
Der Keller beherbergt einen komfortablen Billard-/TV-Raum, ein Badezimmer und einen weiteren Service-Raum, ideal als Freizeitbereich oder für Gäste.
Das Anwesen, teilweise umzäunt, erstreckt sich über etwa 2,5 Hektar Land, einschließlich eines gepflegten Gartens und eines Olivenhains mit etwa 280 Olivenbäumen, perfekt für die Herstellung von hochwertigem nativem Olivenöl extra. Das Außenbereich wird durch einen herrlichen Pool von etwa 80 qm ergänzt, der 2016 gebaut wurde, perfekt in den Naturkontext integriert und ideal für Entspannungs Momente während der schönen Jahreszeit.
Die Villa ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten und modernen Anlagen ausgestattet, darunter Solarpaneele, Internetanschluss, Telefonleitung, artesischer Brunnen, kommunales Wasser, Klimaanlage, Fußbodenheizung, die mit GPL und Holz betrieben wird, sowie ein effizientes Thermokamin.
Die Lage ist besonders geschätzt: leicht erreichbar, nicht isoliert, nur 2 km vom bewohnten Zentrum entfernt (davon etwa 1,7 km unbefestigte Straße), in der Nähe anderer Wohnungen, aber in der Lage, totale Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Wichtige Entfernungen:
Marcialla: 2 km
Tavarnelle Val di Pesa: 7 km
San Gimignano: 30 km
Siena: 48 km
Florenz: 35 km
Flughafen Florenz: 43 km
Internationaler Flughafen Pisa: 80 km
ENERGIEKLASSE: G