Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer, 652 m²

Certaldo, Florenz (provinz)

Chianti

Eingebettet in die Hügel des Chianti-Gebiets in der florentinischen Region, zwischen Certaldo und Tavarnelle Val di Pesa, nur wenige Kilometer von San Gimignano und etwa eine halbe Stunde von Florenz und Siena entfernt, liegt diese prächtige Immobilie in einer erhöhten, panoramischen Lage innerhalb eines kleinen Landdorfes.
Das Anwesen umfasst einen Teil einer herrschaftlichen Villa aus dem 19. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von ca. 518 qm, davon 468 qm oberirdisch und 50 qm unterirdisch. Die konservative Restaurierung hat die ursprünglichen Elemente der toskanischen Architektur respektiert und hervorgehoben und authentische Materialien wie Terrakottafliesen, Serena-Stein und Zypressenrahmen wiederhergestellt. Die Räume sind geräumig und hell und bieten eine zeitlose Eleganz.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, mit Fresken verzierter Salon mit Kamin, der zu einer ersten Etage mit zwei großen Räumen mit Küche, zwei Doppelzimmern und zwei Bädern mit Flur führt. Im zweiten Stock befinden sich drei große Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und drei Bäder, alle mit hohen Decken aus Abiesholzbalken. Der Keller im Untergeschoss mit Gewölbe und Backsteinwänden bewahrt seine historische Atmosphäre intakt.
Zum Anwesen gehören ein Lagerraum von ca. 60 qm im Erdgeschoss der Villa, ein Heuboden von ca. 50 qm, ein zweiter Lagerraum mit alter Backofen und Holzschebe von ca. 60 qm sowie ein Carport von 24 qm mit installierten Photovoltaikpaneelen.
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5,15 Hektar landwirtschaftlichen Grunds in einem einzigen Block, aufgeteilt in Olivenhain, Ackerland und einen kleinen Teil Wald. Der Garten ist gepflegt und bietet die Möglichkeit, einen Pool mit atemberaubendem Blick auf die Hügel zu bauen. Es ist auch möglich, eine private Zufahrtsstraße zu bauen, die zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten würde.
Ein wichtiger Mehrwert ist das Vorhandensein einer Scheune und eines Pferdegeheges, ideal für alle, die das toskanische Landleben im vollen Reitstil genießen oder eine landwirtschaftliche Aktivität mit Pferden entwickeln möchten.
Das gesamte Anwesen ist frei von passiven Rechten und bietet ein hohes Gefühl von Unabhängigkeit und Ruhe. Die aktuelle Nutzungsbestimmung ist gemischt, teilweise Wohnen (Katasterkategorie A/2) und teilweise Landwirtschaftstourismus (Katasterkategorie D/10), wobei alle Gebäude als ländlich registriert sind.
Ein Anwesen von großem Charme, inmitten von Natur und Geschichte, mit einzigartigem und authentischem Blick auf das Herz der Toskana.
ENERGIEKLASSE: G