Landhaus 3 Schlafzimmer, 200 m²

Dicomano, Florenz (provinz)

"Gugena", unser Zuhause in der Toskana
Das Wort "Gugena" ist unbekannter Herkunft, bezieht sich aber auf einen kleinen Häuserhaufen (ca. 10), der sich auf mindestens 50 Hektar erstreckt, aus denen sich unsere Nachbarschaft zusammensetzt. Wir haben das Wort "Gugena" für unser eigenes Haus übernommen. Wir spekulieren, dass unser Haus 400 Jahre alt ist. Es wurde offensichtlich stufenweise gebaut und beherbergte bereits vor 60 Jahren vier Contadino (Bauern)-Familien, die die örtlichen Hügel bewirtschafteten. Tatsächlich ist es möglich, alte Bilderpostkarten aus unserer Gegend mit allen Hügeln (eigentlich kleine Berge) zu finden, die mit Feldern bedeckt sind. Die Arbeit war rückläufig und es ist keine Überraschung, dass nur noch sehr wenige landwirtschaftliche Betriebe übrig sind. Heutzutage ist unsere "Nachbarschaft" von "alten Timern" bevölkert, die sich im Laufe der Jahre aufgehalten haben, ihren Kindern, die die Familienhäuser als Wochenendresidenz nutzen, und anderen, die Häuser gekauft haben, um die ruhige Landschaft wie uns selbst zu genießen. Wir besitzen das Haus seit 44 Jahren. Leider haben wir ein Alter erreicht, in dem wir „verkleinern".

Ort und wie man "Gugena" findet
Wir befinden uns 28 Meilen nordöstlich von Florenz, im sogenannten "oberen Mugello-Tal", dem östlichen Ende des Mugello-Tals. Dicomano ist der Eingang in das eigentliche Mugello-Tal (dh von Osten). Gugena liegt ca. 650 m über dem Meeresspiegel in der Nähe des Casentinesi Forest National Park, einem unberührten Gebiet, in dem Sie noch Hirsche, Wildschweine, Wolverine, Dachse, Füchse und eine Vielzahl anderer Tiere finden.

Von Florenz nehmen Sie die Strada Statale (Staatsstraße) 69 nach Osten, folgen Sie dem Fluss Arno bis Pontessieve. In Pontessieve biegt die SS 69 nach links, nach Nordosten ab und führt durch La Rufina, Dicomano, und nach 3 Meilen durch das Dorf San Bavello. In San Bavello biegen Sie rechts über die alte Steinbrücke ab (es gibt ein Schild „Gugena") und folgen Sie dann der unbefestigten Straße etwas mehr als eine Meile bergauf, um das Haus zu erreichen.

Man kann auch in das Mugello-Tal gelangen, indem man von Florenz aus an der A1-Biege (Autostrada del Sole) nach Norden geht, um Barberino zu verlassen und durch San Piero a Sieve, Borgo San Lorenzo und Vicchio (wo Giotto geboren wurde) nach Dicomano zu gehen.

Beschreibung von "Gugena"
Es gibt eine lange Fahrt (genug für 5-6 Autos), die zur Haustür führt. Über der Auffahrt befindet sich ein Hof vor dem Haus. Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die sich am Ende des Grundstücks krümmen. Von der oberen Terrasse und dem Hof vor dem Haus haben Sie einen spektakulären Bergblick. Über dem Haus (nicht Teil des Grundstücks) befindet sich ein Wald, der sich ununterbrochen bis zur Spitze des Berges erstreckt. Unmittelbar unterhalb unseres Grundstücks befindet sich ein großes Haus und 3 winzige Stadthäuser, von denen nur eines bewohnt ist. Alle sind unter unserem Haus. Die 8 Zimmer bestehen aus:
1. Außenlagerraum (Teil des Hauses mit separatem Außenzugang).
2. Hauptwohnzimmer mit Kamin und TV (Satellitenschüssel).
3. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Esszimmer / Küche mit Gasherd (wir verwenden Gasflaschen), Kühlschrank, Spüle,
Schränke usw.
4. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . "Keller" bestehend aus dem alten Stall, der nie renoviert wurde, aber
machen ein ausgezeichnetes Familienzimmer.
5. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Innentreppe zum 2. Stock.
6. Ein Schlafzimmer oben auf der Treppe mit Tür zur oberen Außenterrasse.
7. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Zweites Schlafzimmer.
8. Hauptschlafzimmer.
+ Badezimmer mit Waschbecken, WC, Bidet und Dusche.

Dienstprogramme
Strom: Wir sind an das lokale Netz angeschlossen und erhalten eine vierteljährliche Abrechnung.
Wasser: Wir sind an kommunales Wasser angeschlossen und zahlen vierteljährlich.
Gas: Wir verwenden Gasflaschen für den Herd.
Telefon: Zu einer Zeit hatten wir ein Telefon mit Festnetz, aber den Service gestoppt, da es eine unnötige Aufwand war. Es wäre einfach, wieder anzuschließen, da alle Pole und Drähte noch vorhanden sind.
Fernsehen: Wir nutzen ein lokales Satellitenschüsselnetz.
Müll: Anwohner bringen ihren Müll in Plastiktüten zu den Müllcontainern in der Nähe der Hauptstraße in San Bavello. Für diesen Service gibt es keine Gebühr.
Abwasser: Alle verwendeten Wasser gehen durch ein Behandlungssystem und eine Klärgrube mit einem von der toskanischen Regionalbehörde genehmigten Design.
Heizung: Derzeit verwenden wir Raumheizgeräte mit Gasflaschen in seltenen Fällen, wenn eine Heizung gewünscht wird.
Immobiliensteuern: Weniger als 300 $ pro Jahr.
Privater Straßentarif: Die Straße von der Hauptstraße nach Gugena wird von den Anwohnern gepflegt. Unsere Quote beträgt weniger als 200 $ pro Jahr.

Heimaufrüstungen und -verbesserungen
+ Auffahrt mit oberen und unteren verstärkten Stützwänden.
+ Eine doppelt wasserdichte Wand rund um das Haus, um sicherzustellen, dass es keine Leckage aus dem
Berg ins Haus.
+ Installation einer Klärgrube, die von entsprechenden Büros der toskanischen Region genehmigt wurde
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+ Ein neues Fliesendach, tragende Latten und Balken (über dem Hauptschlafzimmer, Gast
Zimmer, Küche und Bad).
+ Ein neuer Fliesenboden in 2 der 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Stützlatten und Balken
(über das Wohnzimmer und den Hauswirtschaftsraum).
+ Eine neue Treppe vom 1. zum Erdgeschoss.
+ Neue Waschmaschine.
+ Neuer Fliesenboden für Wohnzimmer und Küche / Esszimmer.
+ Komplett renoviertes Badezimmer mit Waschbecken, Bidet, WC und Dusche.
+ Pergola im Freien für Schatten beim Essen und Unterhaltung im Freien.
+ Anschluss an kommunales Wasser.

Immobilienvertreter
Wir haben einen exklusiven Vertreter für den Verkauf des Hauses, der Sie auf Wunsch gerne zu einem Besuch begleitet. Bitte kontaktieren Sie:
Sig. Wie geht es Ihnen? Gianni Amadori
Agenzia Cateria Pirrone Immobiliare
C: +39-366-5496804
Piazza Buonamici #29
Dicomano, Italien 50062
E-Mail: soluzioni.abitare@gmal.com

Öffentliche Verkehrsmittel
Endlich gab es täglich 13 Züge pro Strecke zwischen Dicomano und Florenz. Es gibt auch zahlreiche Busse. Der Zug dauert etwa eine Stunde. Sie brauchen jedoch ein Auto, wenn Sie planen, in Gugena oder irgendwo auf dem Land zu bleiben. Es gibt auch eine Zugverbindung von Dicomano nach Vicchio, Borgo San Lorenzo und östlich von Italien nach Städten wie Ravenna und Ancona.

Örtliche Dienstleistungen
Dicomano ist eine kleine, aber voll ausgestattete Stadt mit Post, Supermarkt, Drogeriegeschäft, Restaurants, Cafés, Eisenwarengeschäft, Kirchen, Bekleidungsgeschäften, Bahn- und Busstationen usw. Es ist ein sehr attraktiver und malerischer Ort und die Menschen sind wunderbar.

Sehenswürdigkeiten
Florenz: Nur 25 Meilen von Dicomano entfernt ist es zu Recht auf der ganzen Welt berühmt. Es gibt zahlreiche Websites, die grenzenlose Informationen über die Geschichte und Kunst dieser sagenumwobenen Stadt geben. Florenz, so berühmt, führt dazu, dass das Mugello-Tal im Schatten bleibt. Wie ganz Italien ist die Geschichte jedoch nie weit entfernt:

San Godenzo: Nur 5 km nördlich von San Bavello beherbergt es eine Kirche, die Dante 1302 während seines "Flugs" aus Florenz auf seinem ersten Stopp empfing. Die Kirche war bereits 350 Jahre alt. Die Stadt feiert jährlich Dante mit Lesungen aus der "Göttlichen Komödie", alten Kostümvorführungen und einem mittelalterlichen Abendessen im Kirchenhof. (siehe: https://vialucispress.wordpress.com/2015/05/24/the-benedictine-abbey-of-san-godenzo-dennis-aubrey). San Godenzo hat auch das beste Restaurant zum Preis, den wir je in der Toskana, Albergo Agnoletti, gefunden haben. (siehe: http://www.insangodenzo.it/styled-4/agnoletti/agnoletti.html).

Dicomano: Diese Stadt hat ein schönes historisches Zentrum, einen malerischen Flussläufer durch sie und einen historischen gepflasterten Weg (aus der Römerzeit?) Oben und hinter der Stadt, die eine attraktive Aussicht bietet. Wie oben erwähnt, nutzen wir diese Stadt als Verkehrs- und Handelszentrum.

Vicchio: Nur 5 Meilen westlich von Dicomano liegt Vicchio, das am besten als das Zuhause von Giotto bekannt ist. Es gibt ein Museum (siehe Casa di Giotto: http://www.comune.vicchio.fi.it/opencms/opencms/Menu Principale/Territorio_e_turismo/Musei_e_monumenti/Casa_di_Giotto/index.html. Es enthält ein PDF mit einer Übersetzung ins Englische). Das Stadtzentrum nimmt die Spitze eines Hügels mit historischen Gebäuden ein (siehe: http://www.comune.vicchio.fi.it).

Borgo San Lorenzo: Dies ist die größte Stadt im Tal mit allen Dienstleistungen einer kleinen Stadt, darunter ein Krankenhaus und ein großes Hotel. Es hat ein wunderbar erhaltenes altes Stadtzentrum mit dem größten Teil der ursprünglichen Stadtmauer. (Siehe: https://en.wikipedia.org/wiki/Borgo_San_Lorenzo)

Faggiolo: Weiter westlich liegt diese schöne Villa der Medici. (Siehe: http://castellodicafaggiolo.com)

Scarperia: Diese Stadt liegt westlich von Faggiolo und etwas höher als die Seite des Apennins auf der Nordseite des Mugello-Tals. Es ist berühmt für die Herstellung von schönen Messern und Scheren und sein wunderbar mittelalterliches Rathaus mit Familienwappen an den Wänden. (siehe: http://www.mugello-info.com/scarperia.htm#.VrNYltIrKt8). Es ist vielleicht besser als das Zuhause für den Autodromo di Mugello bekannt (dh Rennstrecke). Hier testet Ferrari viele seiner Autos, wo der italienische Moto GP stattfindet, und ab und zu Italiens Formel-1-Rennen. (siehe http://www.mugellocircuit.it)

etruskische Ruinen: Das Mugello-Tal beherbergt viele archäologische Stätten aus etruskischer Zeit. Hier ist einer von ihnen in der Nähe von Vicchio: https://en.wikipedia.org/wiki/Poggio_Colla.

Siena, San Gimignano, Pisa, Lucca: sind alle innerhalb von 2 Stunden mit dem Auto erreichbar.

Sportaktivitäten und -einrichtungen
Wandern, Trailrunning und Mountainbiken: Die örtlichen Berge sind durchzogen von endlosen nummerierten und gepflegten Wanderwegen.

Straßenradverkehr: Für den Anfang und Zwischenfahrer gibt es Hunderte von Kilometern flache und hügelige Straßen im gesamten Mugello-Tal. Für diejenigen, die eine größere Vielfalt suchen, gibt es mehr als 10 nahe gelegene Pässe über dem Apennin in der 850 - 1300 M-Reihe, die das Beste der Athener herausfordern.

Sportzentrum - Dicomano: Es gibt eine Laufstrecke, einen Basketballplatz, zwei Tennisplätze und andere Sporteinrichtungen, die der Öffentlichkeit zugänglich sind.

Schwimmbad - Vicchio: Es gibt ein olympisches Schwimmbad in voller Größe, das der Öffentlichkeit zugänglich ist.

Reiten: Es gibt in der Nähe Stallungen, in denen man Pferde für lokale Ausflüge mieten kann.