Villa 10 Schlafzimmer, 1719 m²

Empoli, Florenz (provinz)

GERICHTLICHE VERKAUFUNG -
Historische Villa namens "VILLA LA BASTIA".
Das Immobilienkompendium besteht aus einer historischen Hauptvilla, die auf allen Seiten frei ist, sowie kleineren Gebäuden. Die Immobilienausstattung wird durch die Außenbereiche vervollständigt, die teilweise als dazugehörige Gärten der Villa und landwirtschaftliche Flächen genutzt werden.

Die Gebäude stammen aus dem 16. und 17. Jahrhundert, die auf den Überresten einer alten Festung erbaut wurden.
Das Gebäude hat die traditionelle tragende Struktur aus Mauerwerk; Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Fenster im Erdgeschoss sind von Steinelementen umrahmt, die mit Metallgittern vervollständigt sind und in einigen Fällen mit Fensterläden ausgestattet sind. Das Dachgeschoss ist mit einem Ziegeldach geneigt. Die Eingangstür zum zentralen Wohnzimmer besteht aus Holz in einem Steinportal.

Der allgemeine Erhaltungszustand des Gebäudes ist sowohl auf der Ebene der Systeme als auch auf der Ebene der Innen- und Außenoberflächen minderwertig, was auch aus baulichen Gründen, die sich über das gesamte Gebäude erstrecken, sowohl auf der Ebene der horizontalen Dachböden, Mauerwerke und vertikalen als auch der Dachverbindungen, unbrauchbar ist. Es gibt einen offensichtlichen strukturellen Zusammenbruch der Böden, einen Zusammenbruch der Decken, der durch Regenwassereindämmungen verursacht wird, die durch den Zusammenbruch der Teile der Dachböden entstehen. Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Ufer der Dachbalken. Es ist zu beachten, dass die ursprüngliche Abdeckung der Räume im Erdgeschoss, die sich im Gebäude auf einer Etage verteilen, zusammengebrochen ist und durch eine vorläufige griechische Lamiera-Struktur ersetzt wurde. Darüber hinaus sind die äußeren Teile vollständig von spontaner Vegetation wie Sträuchern / Eichen / Sträuchern überflutet. Aus Sicherheitsgründen war es nicht möglich, einige Räume, einschließlich der Taubenfälle, und das gesamte Untergeschoss zu besichtigen.

Die "U"-Formvilla verteilt sich neben dem Keller auf drei Etagen und zwei Turms, um einen zentralen Innenhof herum, der sich in der Höhe mit zwei Taubenläden entwickelt und aus drei Wohnungen besteht, die alle für Wohnzwecke mit folgender Konsistenz genutzt werden:
- Untergeschoss, Räume für Keller, die miteinander verbunden sind und über eine Innentreppe direkt mit dem Obergeschoss verbunden sind;
- Erdgeschoss, Abstellräume mit direktem Eingang vom Außenbereich, neben dem externen Artefakt namens "Zimmerhaus" mit angrenzendem Innenhof. Es ist ein Nebengebäude neben der Villa;
- Im Erdgeschoss wird der Boden als Residenz mit verschiedenen Funktionsräumen für das Haus (Küchen, Schlafzimmer, Farbtöne, Wohnzimmer, Eingänge und Flure sowie Badezimmer) sowie exklusivem Innenhof genutzt.
- Erdgeschoss, es ist der Außenpark rund um die Villa, auf dem sich hohe Bäume befinden, einschließlich der Zufahrtsmöglichkeiten, und ein Brunnen. An der Stützmauer der Zufahrtsrampen, auf der Parkseite, befindet sich eine Öffnung, die in die Villa führt;
- Erster Stock, mit Haupteingang über die doppelte Außentreppe, verteilt hauptsächlich mit Schlafzimmern, Bädern, Fluren und Zubehör sowie verschiedenen Räumen;
- Zweiter Stock, verteilt hauptsächlich mit Schlafzimmern, Bädern, Fluren und Zubehör sowie verschiedenen Räumen;
- dritte Etage, zwei Abstellräume, verteilt auf die beiden Türme;
- Vierter Stock, zwei Abstellräume, verteilt auf die beiden Türme.



ABMESSUNGEN
Die Nettofläche der Villa beträgt:
- Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 190,00 Quadratmetern;
- Erdgeschoss Zubehör und Zitronenhaus mit einer Fläche von ca. 210.00;
- Wohnen im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 320,00 Quadratmetern;
- Obergeschoss der Fläche von ca. 340,00 Quadratmetern;
- Zweiter Stock mit einer Fläche von ca. 470,00;
- dritter Stock der Fläche von ca. 40,00 Quadratmetern;
- vierte Etage der Fläche von ca. 40,00 Quadratmetern;
- Gemeinschaftsbereiche mit einer Fläche von ca. 106,00.


ALLGEMEINEM
Villa, Zubehör und Grundstückqm. 1719,00 ca.
Bosco Ceduo p.la 31qm. ca. 2510,00
Weinberg S.la 32qm. ca. 1240,00
Semin Arbor p.la 33qm. ca. 1030,00
Semin Arbor p.la 630qm. ca. 780,00
Stadtgebiet sub.4qm. ca. 295,00.
Stadtgebiet sub.6qm. ca. 541,00.




KATASTALE REFERENZEN
Katastergebäude der Gemeinde Empoli:
- Kartenblatt 32, Partikel 29, - Untergeschoss 509, via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz mq.26;
- Kartenblatt 32, Partikel 29, - Untergeschoss 510, via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz qm 40;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 513, Via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz 49 qm;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 514, Via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz rd. 61;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 515, Via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz 55 qm;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 516, Via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz mq.53;
- Kartenblatt 32, Partikel 629 - Untergeschoss 4, Via della Bastia n.8 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz mq.295;
- Kartenblatt 32, Partikel 629 - Untergeschoss 6, via della Bastia n.8 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz qm 541;
- Kartenblatt 32, Partikel 29, - Untergeschoss 505, via della Bastia n. 8 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz qm. 4223;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 1, via Bastia Santa Fiora
n.8 Etage T, Kategorie A / 4, Klasse 3, Konsistenz 10 Zimmer, Katasterfläche 29 qm (ohne nicht überdachte Flächen 29 qm), Einkommen 697,22 Euro;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 2 mit Partikel 30 (Zitronenholz), Via Bastia Santa Fiora n. 8 Etage 1-2, Kategorie A / 8, Klasse 1, Konsistenz 28,5 Zimmer, Katasterfläche qm. 1049 (ohne nicht überdachte Bereiche qm. 1049), Einkommen Euro 5.814,01;
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 500, Via della Bastia n. 8 Etage T, Kategorie A / 4, Klasse 3, Konsistenz 6 Zimmer, Katasterfläche 175 qm (ohne nicht überdachte Flächen 175 qm), Einkommen 418,33 Euro - Klassierung und nicht berichtigte Einkommen innerhalb von zwölf Monaten ab dem Datum der Aufnahme in die Urkunden der Erklärung d. m. 701/94 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
- Kartenblatt 32, Partikel 29 - Untergeschoss 518, Via della Bastia n.9 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz mq.53;
- Kartenblatt 32, Partikel 631, Via della Bastia n. 8 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz qm. 2401;
- Kartenblatt 32, Partikel 632, Via della Bastia n. 8 Etage T, Kategorie F / 1, Konsistenz 299 qm.
Folgende gemeinsame Teile sind hervorzuheben:
- S. la 26 sub. 535 BCN Fußgänger- und Auffahrtspass für Untergebene 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 520, 527, 529, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 der Partikel 26, Subterne 1, 2, 500, 505 der Partikel 29 und Subterne 500 bis 537 der Partikel 673;
- S.la 29 sub. 506 BCN Fußgängerpass für Untergebene 501, 504, 538, 539, 540 des Partikels 26;
- S.la 29 sub. 507 BCN Fußgänger- und Auffahrtspass für Untergebene 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 der Partikel 26 und Untergebene 1, 2, 500, 505 der Partikel 29;
- S.la 29 sub. 517 BCNC Durchgang zur Inspektion und Reinigung der biologischen Gräben und des Entfetters im Dienst der Untergebenen 501, 506, 510, 516, 520, 538, 539, 539, 541, 542, 564, 566, 568 des Partikels 26;
- S.la 629 sub. 3 BCN Fußgänger- und Auffahrtspass für Untergebene 501, 504, 516, 518, 520, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 der Partikel 26 und Subterne 1, 2, 500, 505 der Partikel 29;
- S.la 629 sub. 5 BCN Fußgänger- und Auffahrten im Dienst der Untergebenen 1, 2, 500, 505 des Partikels 29;
- S.la 629 sub. 7 BCN Fußgänger- und Auffahrtspass für Untergebene 501, 502, 504, 506, 510, 516, 518, 520, 520, 527, 529, 531, 533, 538, 539, 540, 541, 542, 564, 566, 568 der Partikel 26, Subterne 1, 2, 500, 505 der Partikel 29 und Subterne 500 bis 537 der Partikel 673.
Katasterland der Gemeinde Empoli:
- Karte 32, Partikel 31: Qualität Niederwald, Klasse 1, Fläche.2.510 qm, RD. 3,81 €, R.A. 0,78;
- Karte 32, Partikel 32: Qualität Weinberg, Klasse 2, Fläche 1,240 qm, RD. 8,47 Euro, A.A. 5,76 Euro;
- Karte 32, Partikel 33: Semin Arbor Qualität, Klasse 1, Fläche 1.030 qm, RD. 7,56, A.E. 3,99 Euro;
- Karte 32, Partikel 630: Semin Arbor Qualität, Klasse 3, Fläche ca. 780, RD. 2,76 Euro, A.A. 2,01 Euro.


KATASTALE KONFORMITÄT, BAU- UND URBANBAU
Der Katasterkopf ist korrekt. Die Grundrisse entsprechen im Wesentlichen ihrem aktuellen Zustand, auch wenn die beiden Türme nicht dargestellt sind. Auf dem Grundriss des Untergeschosses. 2, das Gebäude im Erdgeschoss in Übereinstimmung mit dem Hauptgebäude wird als "ländliches Gebäude" bezeichnet. Letzteres wurde später mit der Zuweisung des Untergeschosses 500 gestapelt.
Die Baukonformität der Villa wird in Bezug auf den Zustand der Orte und das Datum der Besichtigung bestätigt.



VINCOLI
Die Katasterpartikel 631 und 632 stellen zwei nicht überdachte Bereiche für öffentliche Parkplätze und öffentliche Grünflächen dar, die gemäß dem vereinbarten Sanierungsplan an die Gemeinde Empoli abgegeben werden müssen.
Das Gebäude und die sogenannten "Villa La Bastia" sind ein kulturelles Gut von besonderem historischen und künstlerischen Interesse, das sich durch den Kataster (NECEU) auszeichnet Blatt 32, part.29 - subb.1, 2, 500 und part.30 (gekratzt mit part.29 sub.2) und in Kataster (NCT) auf Blatt 32, Part. 29, 30, 31, 32, 33 und 630; Der Komplex wurde von besonderem Interesse erklärt und unterliegt allen in D enthaltenen Schutzmaßnahmen. Lgs. 42/2004 und sssmm ii. - DECRETO n.601/2010 - Regionale Direktion für Kulturerbe und Landschaft der Toskana.
Das gesamte Teilchen 29 (Baugrundstück und externe Relevanz) unterliegt der Verpflichtung des Ministeriums für Kulturgüter und kulturelle Aktivitäten - Aufsicht über die landschaftlichen und historischen Architekten, für die das Nichts Osta Nr. 739 am 12.0.2012 ausgestellt wurde, hat die Bautätigkeit auf den Untergebenen 501, 502, 503, 504 und 505 und 30, 31, 32, 33 und 630 eingeschränkt, wobei darauf hingewiesen wird, dass "die Verwaltung und Nutzung des geschützten Außenbereiches als ungeteilt anzusehen ist". Die in diesem Nichts-Osta aufgeführten Bedingungen sehen auch vor, dass die Außenunterkünfte durch ein allgemeines Projekt mit erschöpfendem Charakter für den gesamten von der Schutzmaßnahme betroffenen Außenbereich behandelt werden müssen.
Da die künftige Kaufhandlung mit der Bindung des Ministeriums für Kulturgüter und kulturelle Aktivitäten "Aufsicht der landschaftlichen und historischen architektonischen Kulturgüter" geschützt ist, wird sie erst wirksam werden, wenn der Aussetzungszustand der Nichtvorbereitung durch das Ministerium erreicht ist.