Villa 14 Schlafzimmer, 447 m²

Fucecchio, Florenz (provinz)

Objektbeschreibung
Im Herzen der malerischen toskanischen Landschaft in San Pierino (Fucecchio) – strategisch perfekt gelegen im Dreieck Florenz, Pisa und Lucca – befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, idyllischer Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 295 m² (Gesamt-Nutzfläche ca. 447 m²), einem privaten, eingezäunten Garten von 1.500 m² sowie einem angrenzenden landwirtschaftlichen Grundstück von ca. 3.800 m² bietet dieses Objekt ein enormes Potenzial.
Das Haus ist derzeit in drei separate, unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt (katastral bereits getrennt). Dies bietet maximale Flexibilität: Nutzen Sie das Anwesen als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Feriendomizil für die ganze Familie oder bewohnen Sie einen Teil selbst, während Sie die anderen Einheiten an Feriengäste vermieten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen, herrschaftlichen Villa ist mit geringem Aufwand möglich.
Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss: Zwei eigenständige Wohnungen (ca. 150 m² gesamt)
• Wohnung 1 (ca. 110 m²): Großzügige 5-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem einladenden Eingangsbereich, Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche, zwei großen Doppelzimmern (Schlafzimmern), einem Badezimmer mit Fenster und einem praktischen Abstellraum.
• Wohnung 2 (ca. 33 m²): Gemütliches 2-Zimmer-Apartment mit Wohnküche, einem geräumigen Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Fenster. Ideal als Gästewohnung oder zur Ferienvermietung.
Obergeschoss: Großzügige Hauptwohnung (ca. 145 m²)
Erreichbar über eine private Außentreppe, bietet diese Etage eine herrschaftliche Raumaufteilung:
• Repräsentativer Eingangsbereich.
• Lichtdurchflutetes, dreifaches Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon.
• Geräumiges Esszimmer und Küche mit Zugang zum zweiten Balkon.
• Arbeitszimmer/Büro (ebenfalls mit Zugang zum Balkon).
• Zwei komfortable Doppelzimmer sowie ein großes Einzelzimmer.
• Zwei vollwertige Badezimmer (beide mit Fenster).
• Praktischer Hauswirtschaftsraum/Waschküche.
Außenbereich, Garten & Grundstück
• Privater Garten (1.500 m²): Der das Haus umgebende, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre. Er eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende im Freien, Kinderspielbereiche oder den Bau eines privaten Pools (vorbehaltlich der örtlichen Genehmigungen).
• Landwirtschaftliches Grundstück (ca. 3.800 m²): Direkt an den Garten angrenzend befindet sich ein großes Grundstück mit einem kleinen Geräteschuppen (ca. 35 m²). Ideal für den Anbau von eigenen Olivenbäumen, Wein oder für Tierhaltung.
• Dreifach-Garage (50 m²): Eine freistehende, massive Garage im Erdgeschoss bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und reichlich zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Technische Details
• Wohnfläche: ca. 295 m² (Gewerbefläche/Gesamtfläche ca. 447 m²)
• Zimmer: 14 (davon 9 Schlafzimmer, 4 Badezimmer)
• Zustand: Gepflegt und sofort bewohnbar. Das Objekt bietet eine hervorragende Substanz für optische Modernisierungen nach eigenem Geschmack.
• Heizung: Individuelle Gasheizung (untergebracht in einem separaten Technikraum außerhalb des Hauses).
• Klimatisierung: Ja, vorhanden.
• Energieausweis: Klasse G (italienischer Standard).
Lage & Infrastruktur
Das Anwesen liegt im ruhigen Ortsteil San Pierino bei Fucecchio. Sie genießen absolute Privatsphäre und ländliche Idylle, sind aber dennoch hervorragend angebunden:
• Flughäfen Pisa und Florenz: In nur ca. 40–45 Autominuten erreichbar.
• Kultur & Shopping: Die historischen Zentren von Lucca, Pisa, San Gimignano und Florenz liegen quasi vor der Haustür.
• Die Küste: Die Strände der Versilia (Viareggio, Forte dei Marmi) sind in knapp einer Stunde erreichbar.