Villa 7 Schlafzimmer, 480 m²

Gambassi Terme, Florenz (provinz)

Chianti

Exklusives Wohnensemble: Moderne Villa und Naturstein-Landhaus mit Panoramablick in Gambassi Terme, im Herzen der Toskana
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Verbindung aus Tradition und Innovation und besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten in absolut privater Lage. Das Naturstein-Landhaus mit einer Fläche von ca. 230 qm ist ein authentischer Teil eines Bauernhauses, der im Jahr 2023 komplett renoviert wurde. Es erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit traditionellem Kamin sowie eine Waschküche und ein Badezimmer beherbergt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en Suite. Die moderne Villa mit ca. 240 qm wurde im Jahr 2012 erbaut und mit Fokus auf Komfort und Vielseitigkeit entworfen. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Zimmer, das ideal als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist derzeit mit drei Zimmern und zwei Bädern konfiguriert und verfügt über die Vorrüstung für eine zweite Küche, was eine einfache Aufteilung der Villa in zwei unabhängige Wohnungen ermöglicht. Eine herrliche Panoramaterrasse verbindet die Haupträume dieser Ebene, während ein 60 qm großer Keller und ein praktischer Dachboden als Stauraum das Angebot abrunden.
Außenanlagen
Die Immobilie ist von einem über 2.000 qm großen Privatpark mit weitem Panoramablick umgeben. Der Zugang wird durch eine Einfahrt mit automatischem Tor gewährleistet, die zu den privaten Parkplätzen führt. Das Landhaus verfügt über eine charmante Loggia und einen Außenhof, der sich ideal für Abendessen im Freien eignet, während die Villa durch ein modernes Bewässerungssystem bedient wird, das von einer Zisterne zur Regenwassererfassung gespeist wird.
Zustand und Ausstattung
Beide Gebäude zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungen und modernste technische Lösungen aus. Die konservative Restaurierung des Landhauses umfasst Sichtbalken, neue Fenster und ein neues Dach sowie einen Pelletofen aus Keramik. Die Villa wurde mit doppeltem Mauerwerk für eine optimale Isolierung errichtet und verfügt über hochgradig schallisolierte Fenster sowie eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe. Die nachhaltige Seele des Hauses wird durch eine 3,5-kW-Photovoltaikanlage garantiert, zudem ist ein Schornstein für die Installation eines Kamins im Wohnzimmer vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist eine äußerst vielseitige Lösung und ideal für zwei oder drei Familienclans, die Nähe bei gleichzeitiger Unabhängigkeit suchen. Sie eignet sich zudem hervorragend als Hauptwohnsitz mit touristischer Vermietung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung, bei der eine der Einheiten in ein exklusives Studio oder Atelier umgewandelt wird.
Lage
In einer dominanten Panoramalage gelegen, genießt das Anwesen die Ruhe der toskanischen Landschaft, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und die gute Erreichbarkeit machen es zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die architektonische Exzellenz nur wenige Kilometer von historischen Zentren und Hauptverkehrswegen entfernt suchen.