Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 595 m²

Gambassi Terme, Florenz (provinz)

Chianti

Historisches Dorf mit Schwimmbad zum Verkauf auf den Hügeln von Gambassi Terme

Auf den Hügeln von Gambassi Terme, im Herzen des Val d’Elsa und in dominanter Lage zwischen Florenz, Siena, San Gimignano und Volterra, stellt dieses historische Steindorf zum Verkauf in der Toskana eine seltene Immobilie dar, bekannt für Authentizität, Privatsphäre und gastronomische Ausrichtung. Die Ursprünge gehen auf das 17. Jahrhundert zurück, und der Komplex, etwa 595 qm groß, ist in einer abgelegenen natürlichen Umgebung eingebettet, mit offenen Ausblicken auf Hügel, Olivenhaine, Wälder und Landschaften von großem Charme. Ein Landhaus in der Toskana, gedacht für das Wohnen oder die Wertschöpfung des Gebietes mit Eleganz und Potenzial.

Steindorf, Apartments und Gästeunterkünfte

Die Immobilie besteht aus etwa fünf Hauptsteingebäuden. Das Bauernhaus beherbergt sieben unabhängige Apartments mit gemütlichen Räumen, traditionellen Materialien und toskanischen Finishs. Hinzu kommen ein Steincottage als Gästehaus, ein Gebäude mit Holzofen und Grillplatz, ein zweistöckiges Gebäude mit einer zusätzlichen Wohnung im oberen Stock und Service-Räumen im Erdgeschoss sowie eine derzeit als Holzlager genutzte Dependence mit Potential für Aufwertung. Insgesamt bietet das Dorf neun Apartments, ideal für Gäste, Familien oder Gruppen in einer unabhängigen, privaten Umgebung.

Grundstück, Schwimmbad und Außenleben

Das Außenareal ist eines der markantesten Elemente des Anwesens. Das Dorf ist umgeben von ca. 19,4 Hektar Land mit Olivenhain, Wäldern, Grünflächen, internen Wegen und drei privaten Seen, die eine natürliche und authentische Atmosphäre schaffen. Das Panoramabad, etwa 18 x 12 Meter groß und 2022 renoviert, integriert sich in die Landschaft und bietet einen idealen Ort zur Entspannung. Panoramaterassen, gesellige Bereiche, Holzofen, Barbecue, Spielplatz, Fußballfeld und ein Naturamphitheater machen dieses Anwesen mit Pool in der Toskana perfekt, um das Landleben zu genießen und Erfahrungen im Bereich Gastgewerbe, Events und Retreats zu entwickeln.

Wohn- und Hospitality-Potential

Das Dorf wurde unter Beibehaltung seiner ursprünglichen Identität restauriert, mit Fassaden aus Stein, Terrakottaböden, offenen Deckenbalken, Kaminen und Elementen der ländlichen toskanischen Tradition. Die Apartments sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Klimaanlage, Starlink-Internet, GPL-Heizung, Wasser aus dem kommunalen Netz und bereits vorhandene Service-Systeme. Die Immobilie ist derzeit als Beherbergungsbetrieb mit einer registrierten Agritourismus-Lizenz eingerichtet, eignet sich aber auch für eine exklusive Privatwohnung, Familienanwesen in der Toskana, Charm-Relais, Retreat-Zentrum, Events oder Erlebnis-Tourismus.

Carratelli hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft abzielt, begleitet es jede Phase der Wertschöpfung und des Kaufs mit einem diskreten, marktorientierten Beratungsansatz.