Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 400 m²

Greve in Chianti, Florenz (provinz)

Chianti

Im Herzen des berühmten Chianti Classico Gebietes, ein renommiertes Weingut mit biologischer Prägung von 21 Hektar mit Weinkeller und Bottichkeller, ergänzt durch den Wohnteil - ein Bauernhaus mit typisch toskanischer Prägung von 400 Quadratmetern mit einem Anbau, der als B&B genutzt wird. Wunderschönes, komplett restauriertes Anwesen, perfekt eingebettet in die sanften Hügel, die fachmännisch mit Weinreben und Olivenöl bebaut sind, mit romantischen und einzigartigen Ausblicken.
Standort
Grave in Chianti ist eine der Gemeinden in der Provinz Florenz, die im Herzen des florentinischen Chianti-Gebiets liegt, in dem sich zahlreiche kleine Ortschaften befinden, jede mit ihrer eigenen Geschichte, Schönheit und typischen Produkten, die alle durch einen gemeinsamen Nenner verbunden sind: den Wein, vor allem den Chianti, der in der ganzen Welt bekannt ist. Dieses Gebiet wird jedes Jahr von Tausenden von Besuchern, Weinliebhabern und kulinarisch interessierten Touristen besucht, die durch die engen Gassen dieser Gegend schlendern und an jeder Ecke Leckerbissen für Auge und Gaumen entdecken.
Beschreibung
Sie erreichen das Weingut über eine schöne, gut befahrene Schotterstraße, die durch die sanften Hügel der Toskana führt. Das Weingut, das Mitglied des Consorzio Chianti ist, hat eine Fläche von 21 Hektar, von denen ein Teil mit Reben und ein Teil mit Wald bebaut ist. Das Hauptgebäude auf zwei Ebenen ist etwa 400 qm groß und wurde im 15. Jahrhundert erbaut. Vom Außenhof, der als großer Parkplatz genutzt wird, gelangt man in den Wohnbereich, wo man zwei große Wohnküchen sowie einen sehr hellen Empfangsbereich vorfindet, zwei kleinere Wohnzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, bereichern die Eingangsebene. Im Schlafbereich befinden sich fünf Doppelschlafzimmer mit zwei Bädern. Im Außenbereich verfügt das Haus über einen Ofen mit einem Durchmesser von etwa zwei Metern, in dem man für die ganze Familie und Gäste kochen kann. Die Tür des letzten Zimmers gibt Zugang zu einer großen Außenterrasse mit Blick auf die Weinberge und im Schatten einer jahrhundertealten Eiche für den Empfang von Gästen und Weinproben. 1998 wurde sie renoviert und mit einer Küche und einem Servicebad ausgestattet. Der Bauernhof verfügt auch über einen großen Raum von etwa 80 Quadratmetern. Nicht weit vom Haupthaus entfernt befindet sich das charakteristische Landhaus, das für den Agrotourismus bestimmt ist. Es besteht heute aus zwei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen und einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern, jeweils mit zwei Doppelzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Dieser Wohnteil verfügt über einen Panoramagarten mit Pavillon. Unterhalb der Wohnung befinden sich zwei Räume für Arbeitsgeräte, Lagerräume für die Hausmeisterwohnung und die Wasseraufbereitungsanlage.
Außenanlagen
Der Betrieb umfasst 21 Hektar, von denen 11,5 Hektar mit spezialisierten Weinbergen mit einer Dichte von 5000 Pflanzen pro Hektar bepflanzt sind. Die restliche Fläche wird von einem Wald von ca. 4,5 Hektar, von den Zufahrtswegen zu den Weinbergen und von bebauten Flächen und deren Resedimenten eingenommen. Die Trauben werden nach den Regeln des ökologischen Weinbaus angebaut. Die derzeit produzierten Weine sind Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva und Chianti Classico DOCG Gran Selezione. Die Weinlese erfolgt getrennt für die einzelnen Trauben, um Weine aus Sangiovese, Merlot und Cabernet Sauvignon "in Reinkultur" zu erhalten.
Zustand und Ausführung
Der Wohnteil ist komplett renoviert, ebenso der Keller und der Fasskeller für den Weinausbau. Die Fassade ist aus einheimischem Stein, die Böden sind aus Terrakotta, die Decken ebenfalls aus Terrakotta und die antiken Balken sind wunderbar und perfekt erhalten. Die antiken Kamine im Wohnbereich verschönern die Räume und schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die an die Vergangenheit und das Landleben erinnert, ohne auf modernen Komfort und Funktionalität zu verzichten.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die guten toskanischen Wein produzieren und ihn an Kunden, auch aus dem Ausland, verkaufen wollen; derzeit sind die wichtigsten Absatzmärkte Australien, USA, Kanada, China, Deutschland, Schweiz, Irland und das Vereinigte Königreich. Die vorhersehbare Aktivität des Agrotourismus verstärkt die Investition, da es sich um ein Gebiet handelt, das sowohl im Sommer als auch im Herbst von Touristen besucht wird. Die Investition ist ideal für eine Familie, die auf dem Lande leben und sich der Produktion von ausgezeichnetem Wein und dem Empfang von Touristen widmen möchte.