Villa 5 Schlafzimmer, 350 m²

Greve in Chianti, Florenz (provinz)

Chianti

Exklusives Landhaus im Chianti mit Pool und Dependance 

Eingebettet in die sanften und malerischen Hügel des Chianti, im Gemeindegebiet von Greve in Chianti (Florenz), bieten wir zum Verkauf ein prächtiges Landhaus aus den frühen 1930er Jahren an. Das Anwesen wurde fachmännisch unter voller Achtung der toskanischen Tradition restauriert und steht auf vier Seiten frei, mit einer Gewerbefläche von 370 m² (350 m² Wohnfläche) auf zwei Ebenen. Dazu kommen noch 15.000 Quadratmeter zugehöriges Grundstück. 

Die Villa befindet sich in einer privaten und exklusiven Lage, die maximale Privatsphäre und Diskretion gewährleistet. 

Derzeit wird die Immobilie als rentables Gästehaus genutzt, eignet sich aber auch perfekt als repräsentativer privater Wohnsitz für eine große Familie oder als Lösung für eine Zwei-Familien-Wohnung. Die Villa wird komplett möbliert (mit Ausnahme von zwei Möbeln) verkauft und ist zum Notartermin frei.

Struktur und Raumaufteilung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Raumaufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, insgesamt 10-14 Gästen maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten.

1. Hauptgebäude (Villa) - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Doppelzimmer und privates Bad, ideal für alle, die einen leicht zugänglichen Bereich suchen.
- Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett, jeweils mit eigenem Bad, und ein helles Wohnzimmer mit TV und Schlafsofa, perfekt als Entspannungsbereich.
- Wohnbereich: Großes Wohnzimmer mit antikem Kamin, Esszimmer, Arbeitszimmer und eine halb-offene Küche.

2. Dependance (Unabhängiger Zugang und barrierefrei) - Mit einem unabhängigen Eingang von 80 cm Breite ist die Dependance zugänglich und für Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt.
- Wohnzimmer mit Küchenzeile (komplett mit Geschirrspüler), Kamin und Schlafsofa.
- Zwei Schlafzimmer (ein Standard-Doppelzimmer mit 160x190 cm und ein Zimmer mit französischer Bettgröße mit 140x190 cm).
- Badezimmer mit Fenster und 4 Elementen, ausgestattet mit Dusche.
- Direkter Zugang zu einer privaten Patio mit großem Tisch für Mahlzeiten im Freien (bis zu 14 Personen).

3. Der Scheune
Ein weiterer unabhängiger Raum, der ein großes Esszimmer mit TV und eine zweite, voll ausgestattete Küche beherbergt, ideal für gesellige Momente.


4. Zubehör: Einzelgarage im Preis inbegriffen, überdachte Parkplätze und Keller.


Besondere Details und moderner Komfort
- Die Renovierung hat den rustikalen toskanischen Charme bewahrt und gleichzeitig moderne Technologien integriert, um den Energieverbrauch zu minimieren:
- Authentische Oberflächen: Originale Terrakotta-Böden in allen Räumen und typische Decken mit freiliegenden Balken und Trägern.
- Anlagen: Unabhängige Heizung mit Wärmepumpen (Heizung/Kühlung), Klimaanlage und Pellet-System.
- Wasserressource: Wasser aus einem Fluss-Brunnen mit einem 7.500-Liter-Speichertank.

Die Außenbereiche und das Gebiet
Die Immobilie ist vollständig eingezäunt und liegt in einem privaten Park von 15.000 m² (1,5 Hektar). Der Garten, der bis ins kleinste Detail gepflegt ist, beherbergt einen herrlichen privaten Pool, ideal, um an heißen Sommertagen in völliger Privatsphäre zu entspannen.
Die Lage ist ideal für Liebhaber des Wein- und Kultur-Tourismus, in unmittelbarer Nähe der berühmtesten Exzellenz des Chianti:
Castello di Querceto (5 km) und Castello di Albola (9 km) für Touren und Verkostungen von Chianti Classico.
Castello di Verrazzano (15 km) und Castello di Meleto (30 km), historische Herrenhäuser voller Charme.
Antinori Winery im Chianti Classico (30 km), ein weltweites Symbol für Architektur und Wein.


Technische Daten
Typ: Landhaus / Bauernhof / Struktur für die Gastgewerbebranche
Fläche: 370 m² Gewerbefläche | 350 m² Wohnfläche
Zimmer: 11 | Bäder: 5
Grundstück: 15.000 m² (vollständig eingezäunt)
Baujahr: 1930 (renoviert)
Energieklasse: G
Zugänglichkeit: Geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Äußere Merkmale: Pool, Garten, Patio, Garage und Parkplätze


Hinweis zum Datenschutz: Um die Privatsphäre der Immobilie zu schützen, ist die Position auf der Karte indikativ, aber stark verfremdet. Die Fotos der Anzeige sind echt und beziehen sich auf die Immobilie.