Villa , 280 m²

Greve in Chianti, Florenz (provinz)

Chianti

Prestigeträchtiges Weingut im Herzen des Chianti Classico

Im Herzen der sanften Hügel des Chianti Classico, nur wenige Minuten vom historischen mittelalterlichen Dorf Greve in Chianti entfernt, liegt dieses exklusive Weingut, ein Ort, an dem Tradition, Natur und Weinexzellenz in perfekter Harmonie zusammenleben.

Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern erstreckt sich das Anwesen über etwa 6,2 Hektar Land und bietet eine Umgebung absoluter Privatsphäre und Ruhe, eingebettet in eine der ikonischsten Landschaften der Toskana. Der Zugang erfolgt über eine beeindruckende Allee, die zum Hauptgebäude führt und bereits beim ersten Eintreten das Gefühl vermittelt, sich in einem authentischen Anwesen auf dem toskanischen Land zu befinden.

Das Hauptgebäude, etwa 280 Quadratmeter groß, wurde so konzipiert, dass die Produktionsaktivitäten perfekt mit dem privaten Wohnbereich vereint sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Weinkeller, der komplett ausgestattet ist, um jeden Schritt der Produktion zu verfolgen, sowie ein geräumiger Verkostungsraum mit Küche, ideal für die Begrüßung von Kunden, die Organisation privater Veranstaltungen oder die Förderung des Weintourismus. Das Erdgeschoss umfasst auch Technikräume und Serviceräume.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung der Besitzer, die durch helle und funktionale Räume gekennzeichnet ist. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder und bietet allen notwendigen Komfort, um das Anwesen das ganze Jahr über zu bewohnen.

Das Anwesen ist zudem mit einer Photovoltaikanlage und allen für den landwirtschaftlichen Betrieb erforderlichen Infrastrukturen ausgestattet.

Im Außenbereich ermöglicht der große Platz mit einem Bereich für Verkostungen im Freien, Gäste während der warmen Jahreszeit in einer authentischen und raffinierten Atmosphäre zu empfangen. Der Garten von etwa 2.000 Quadratmetern verfügt bereits über eine Genehmigung für den Bau eines Pools, mit bereits erfüllten städtebaulichen Verpflichtungen, was interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung des Anwesens bietet.

Ein separates Gebäude von etwa 45 Quadratmetern, das derzeit als Lager genutzt wird, aber leicht in ein Gästehaus umgewandelt werden kann, dank der bereits vorhandenen Anschlüsse, vervollständigt das Anwesen. Ein weiterer Mehrwert ist der private Brunnen mit einer Fördermenge von etwa 200 Litern pro Minute, ein entscheidendes Element für die Bewirtschaftung des Anwesens.

Das Herzstück des Anwesens ist die Weinproduktion. Die Weinberge, die sich auf etwa 2,4 Hektar erstrecken, liegen in einer Höhe von etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel auf Gesteinsböden, die seit jeher zu den besten des Chianti für den Weinanbau zählen.

Das Weingut produziert durchschnittlich 15.000 Flaschen pro Jahr und bietet dank einer sorgfältigen Bewirtschaftung der Weinberge und traditionellen Anbaumethoden wie Guyot und Cordone Speronato eine hohe Qualität.

Die Weinberge umfassen sowohl Chianti Classico DOCG als auch Toskana IGT, hauptsächlich angebaut mit Sangiovese, ergänzt durch Cabernet Sauvignon und Merlot. Die Produktion umfasst renommierte Etiketten, darunter Chianti Classico DOCG, Toskana Rosso IGT, eine Reserve und einen raffinierten 100%igen Merlot Super Tuscan, der den hohen Qualitätsstandard des Unternehmens widerspiegelt.

Neben den Weinbergen erstreckt sich ein Olivenhain von etwa 2,44 Hektar, bestehend aus über 1.200 Bäumen der Sorten Moraiolo, Correggiolo, Pendolino, Maremmano und Morellino. In den besten Jahren beträgt die Ernte etwa 100 Zentner Oliven, was die Gewinnung von bis zu 1.500 kg erstklassigem Olivenöl ermöglicht.

Das Anwesen umfasst außerdem etwa 1 Hektar Ackerland und 0,3 Hektar Wald, die die Landschaft vervollständigen und das Anwesen noch zurückgezogener und reizvoller machen.

Die Lage ist einer der größten Vorzüge der Immobilie. Trotz der ruhigen Lage in der toskanischen Landschaft ist das Anwesen nur 5 Kilometer von Greve in Chianti, etwa 30 Kilometer von Florenz und 50 Kilometer von Siena entfernt und somit leicht von den internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa aus erreichbar.

Dieses renommierte Weingut bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die ein bereits etabliertes und voll funktionsfähiges Weingut mit einer anerkannten Marke, einer konsolidierten Produktion und bedeutenden Entwicklungsperspektiven im Bereich des Weintourismus und des gehobenen Gastgewerbes erwerben möchten.

Ein authentischer Ort, an dem die große Tradition des Chianti Classico auf den zeitlosen Charme der Toskana trifft und eine Investition von absolutem Prestige und einen einzigartigen Lebensstil schafft.