Villa 10 Schlafzimmer, 2350 m²

Impruneta, Florenz (provinz)

Chianti

In Impruneta, in hügeliger Lage mit herrlichem Ausblick und nur 15 Minuten von Florenz entfernt, bieten wir ein wunderschönes Bauernhaus im Leopoldina-Stil aus dem 15. Jahrhundert zum Verkauf an.

Das Hauptgebäude, das sich durch seine typische quadratische Form mit Turm auszeichnet, erstreckt sich über zwei Hauptetagen sowie eine weitere Ebene im Taubenschlag. Das Landhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand, dank einer sorgfältigen Restaurierung, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurde und bei der die architektonischen Merkmale sowie die für die toskanische Tradition typischen Materialien erhalten blieben.

Das Erdgeschoss umfasst eine große Wohnküche, ein Esszimmer, eine Veranda und ein geräumiges Wohnzimmer. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Panoramablick. Im Taubenschlag wurde ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad eingerichtet.

Neben der „Leopoldina“ befinden sich zwei separate Nebengebäude, die durch einen malerischen Hof miteinander verbunden sind. Das erste beherbergt drei eigenständige Wohnungen, darunter zwei Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmerwohnung. Das zweite wird derzeit als großzügiger Spielraum genutzt, eignet sich aber auch für den Umbau zu einem Fitnessraum oder einem Raum für Unterhaltungszwecke.

Die „Leopoldina“ ist von einem vollständig umzäunten Park- und Gartenareal von etwa 8.000 m² umgeben, in dessen Inneren sich der derzeit sanierungsbedürftige Poolbereich mit einem Nebengebäude von etwa 100 m² befindet.

Zum Anwesen gehören außerdem rund 8 Hektar Land, das als Olivenhain genutzt wird und etwa 1.600 Olivenbäume beherbergt, sowie landwirtschaftliche Gebäude mit einer Fläche von etwa 180 m², die sich auf dem darunterliegenden Hügel befinden und je nach Bedarf umgestaltet oder neu genutzt werden können.

Eine geräumige private Garage und ein großer Parkplatz runden das Anwesen ab. Die Anlage ist an die öffentliche Wasserversorgung, Brunnen, das städtische Erdgasnetz und Glasfaser angeschlossen.

Derzeit ist das Anwesen als landwirtschaftlicher Betrieb mit Genehmigung für Agrotourismus-Aktivitäten ausgewiesen, einschließlich Beherbergung und Verpflegung bei Veranstaltungen. Aufgrund seiner Eigenschaften, Räumlichkeiten und Lage eignet es sich auch hervorragend als repräsentative Privatresidenz, wobei der Charme der toskanischen Tradition erhalten bleibt.

Auf einem Hügel gelegen, genießt es eine besonders panoramareiche Lage mit Blick auf Impruneta im Osten und auf den Golfplatz Ugolino im Westen. Eine strategisch günstige und abgeschiedene Lage, eingebettet in die toskanische Landschaft und doch nicht weit von Florenz entfernt.