Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 201 m²

Marradi, Florenz (provinz)

Über dem Dorf Marradi, in einer panoramischen und ruhigen Lage, bieten wir ein unabhängiges Steinhaus mit 13 Hektar Land zum Verkauf an, inmitten der Natur und in völliger Privatsphäre, aber nur 10 Minuten vom Stadtzentrum und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt.
Das Anwesen genießt einen spektakulären 180°-Blick auf die Apenninen und das Marradi-Tal und bietet einen idealen Rahmen für alle, die in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen zu verzichten.

Marradi ist ein malerisches Dorf im Toskanisch-Romagnolischen Apennin, bekannt für das traditionelle Festa della Castagna, eine Veranstaltung, die jedes Jahr Besucher aus Italien und dem Ausland anzieht.
Das Steinhaus
Das Gebäude aus den 1950er Jahren wurde als Wohnhaus genutzt und muss derzeit renoviert werden. Es bewahrt jedoch zahlreiche Originalelemente und den ganzen Charme der traditionellen toskanischen Bauernhäuser und bietet die Möglichkeit, eine personalisierte Residenz zu schaffen, wobei die authentische Atmosphäre des Anwesens erhalten bleibt.

Im Erdgeschoss finden wir eine charakteristische Außenveranda mit Ofen und Kamin, ein idealer Ort, um Zeit im Freien zu verbringen, Mittag- und Abendessen in Gesellschaft zu veranstalten oder an heißen Sommertagen die kühle Brise zu genießen.
Die Veranda stellt außerdem eine angenehme, geschützte Umgebung dar, die auch an regnerischen Tagen oder im Winter genutzt werden kann.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Raum mit Kamin, eine Küche, ein Badezimmer und eine große Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal.

Die Terrasse ist eines der suggestivsten Elemente des Anwesens und kann das ganze Jahr über genutzt werden, um die Sonne, die saubere Luft und die herrliche Aussicht auf die Apenninen zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein zweites Badezimmer einzurichten, wodurch der Komfort und die Funktionalität der Räume erhöht werden.

Scheune, landwirtschaftliche Nebengebäude und Erweiterungsmöglichkeiten
Zum Anwesen gehören außerdem der alte Stall, der die originale Futterrinne bewahrt, sowie ein Lagerraum für Werkzeuge, Zeugnis der ursprünglichen landwirtschaftlichen Berufung des Komplexes.

Es gibt auch zwei landwirtschaftliche Nebengebäude:
ein Holzschuppen mit Loggia;
ein zweites Anwesen, das nach Prüfung und Genehmigung in eine unabhängige Zweizimmerwohnung umgewandelt werden kann.

Die Nebenräume ermöglichen es, das Anwesen weiterzuentwickeln, indem eine Dependance für Gäste, ein Wohnhaus für Familien oder ein Raum geschaffen wird, der der landwirtschaftlichen oder touristischen Nutzung gewidmet ist, unter Einhaltung der geltenden Bauvorschriften.

13 Hektar Land und potenzielles landwirtschaftliches Unternehmen

Das Haus liegt in einem landwirtschaftlichen Betrieb von etwa 13 Hektar Land, der von einer natürlichen und unberührten Umgebung geprägt ist.
Die große Landfläche macht dieses Anwesen besonders interessant für alle, die in der Toskana ein landwirtschaftliches Unternehmen gründen oder entwickeln, mit der Natur in Kontakt treten oder ein Projekt im Zusammenhang mit der Entwicklung des Gebiets realisieren möchten.

Die Lage, der Schutz, die landwirtschaftlichen Flächen und das Vorhandensein von Nebengebäuden machen das Anwesen für verschiedene Projekte geeignet, von einer privaten Residenz auf dem Land bis hin zu einem landwirtschaftlichen oder ländlichen Betrieb, vorbehaltlich der Prüfung der baurechtlichen, katasterrechtlichen und genehmigungstechnischen Möglichkeiten.

Ein authentisches Anwesen im Herzen der Toskanischen Apenninen
Dieses zum Verkauf stehende Steinhaus mit Land in Marradi ist eine Gelegenheit für alle, die ein unabhängiges Anwesen inmitten der Natur suchen, abseits des Trubels, aber leicht vom Dorf aus erreichbar.
Die Aussicht auf die Apenninen, die große Terrasse, der Kamin, der traditionelle Ofen, der alte Stall und die landwirtschaftlichen Nebengebäude bewahren den authentischen Charakter des toskanischen Bauernhauses, während die 13 Hektar Land vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.

Eine ideale Lösung für alle, die ein Landhaus in der Toskana renovieren, eine private Residenz inmitten von Grünflächen schaffen oder ein Projekt im Zusammenhang mit Landwirtschaft und Landleben in Betracht ziehen möchten.
Entfernung zum Dorf: ca. 10 Minuten.
Grundstücksgröße: ca. 13 Hektar.
Zustand des Objekts: zu renovieren.
Aussicht: panoramisch 180° auf die Apenninen.

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