Landwirtschaftlicher Betrieb , 2850 m²

Montaione, Florenz (provinz)

Chianti

Im Herzen der toskanischen Landschaft in der Provinz Florenz bieten wir eine außergewöhnliche Immobilienanlage zum Verkauf an, eingebettet in einen typisch toskanischen historischen und landschaftlichen Kontext. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 63,3130 Hektar, mit landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, die eine unberührte Aussicht und ein Gefühl der völligen Immersion in die Natur bieten. Hier ist die Geschichte noch spürbar: die Gebäude und Räume strahlen einen starken Sinn für Authentizität aus, mit Originalelementen, die Jahrhunderte der Tradition und des Landlebens erzählen.

Die Lage ist strategisch und gleichzeitig ruhig: Das Anwesen liegt weniger als eine Stunde von Florenz und etwa eine Stunde vom Hafen von Pisa entfernt, während die ersten Dienstleistungen in nur 7 km erreichbar sind. Der Zugang erfolgt über einen gut erhaltenen Schotterweg, der sich zwischen Olivenhainen und Hügeln schlängelt und so eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Privatsphäre schafft.

Allgemeine Merkmale und Zusammensetzung

Der gesamte Immobilienkomplex umfasst eine Gesamtfläche von 2.875 m², verteilt auf verschiedene Gebäude unterschiedlicher Art, die alle einen starken historischen und architektonischen Wert aufweisen. Das Herzstück des Anwesens ist die Hauptvilla, die in drei Wohneinheiten unterteilt ist: zwei angrenzende Apartments und die Wohnung des Hausmeisters. Die Villa wird durch eine Kapelle ergänzt, die 1935 restauriert wurde und dem Anwesen einen zusätzlichen kulturellen und spirituellen Wert verleiht und das gesamte Anwesen noch einzigartiger und ansprechender macht.

Nebengebäude und Renovierungspotenzial

In unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes befinden sich zwei faszinierende und originelle Gebäude, die derzeit renovierungsbedürftig sind und eine großartige Gelegenheit für diejenigen bieten, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Das erste ist ein klassisches toskanisches Bauernhaus mit einem charakteristischen Taubenturm in der Mitte, mit einer Fläche von etwa 800 m², ideal für die Umwandlung in ein charmantes Wohnhaus oder eine hochwertige Struktur für die Gastgewerbebranche. Das zweite ist eine ehemalige Schreinerei von etwa 230 m², perfekt, um sie zu restaurieren und in ein größeres Projekt zu integrieren.

Weiter entlang der internen Straße des Anwesens öffnen sich atemberaubende Panoramen zwischen Olivenbäumen und Obstbäumen bis hin zu den Stallungen, mit einer Fläche von 6.000 m². Hier befinden sich weitere zu renovierende Volumina, darunter ein intakter Heuboden mit unabhängigen Einheiten mit insgesamt etwa 800 m². Diese Räume bieten ein enormes Potenzial für die Entwicklung verschiedener Lösungen, sowohl touristischer und gastgewerblicher als auch wohnlicher Art, dank ihrer Gestaltung und Lage.

Außenbereiche und Freizeitangebote

Das Anwesen wird durch ein Tennisplatz und ein olympisches Schwimmbecken ergänzt, die in erhöhter Lage mit einem einzigartigen Panoramablick liegen. Neben dem Schwimmbecken befindet sich ein Gebäude mit 160 m², das über eine Küche im Poolbereich, eine geräumige Loggia sowie Technik- und Umkleideräume im Untergeschoss verfügt. Dieser Bereich ist perfekt, um Veranstaltungen, Sportaktivitäten oder Entspannungsmomente zu beherbergen und den Gästen ein exklusives Erlebnis auf dem Anwesen zu bieten.

Landwirtschaftliche Flächen und natürliche Ressourcen

Die landwirtschaftlichen Flächen mit einer Gesamtfläche von 62 Hektar bestehen aus Olivenhainen, Obstbäumen, Weinbergen und Wald. Das Anwesen umfasst auch einen Reservat für weißen Trüffel, mit etwa 60 Hektar in einem Reservat gelegen, einem Element von großem Wert und wirtschaftlichem Potenzial. Der Reichtum des Landes, verbunden mit der Artenvielfalt und der Qualität des Bodens, macht dieses Anwesen besonders geeignet für landwirtschaftliche Aktivitäten, Oliven- und Weinproduktion oder für Projekte im Bereich des Agrotourismus.

Potenzial und Wert

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das ein außergewöhnliches Potenzial sowohl in der Landwirtschaft als auch im Tourismus bietet. Dank seiner Lage, des landschaftlichen Kontexts und der Nähe zu wichtigen touristischen Zielen bietet der Komplex vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: von der Schaffung einer Luxusunterkunft über ein Agroturismo-Projekt bis hin zu einem exklusiven Wohnkomplex. Der unvergleichliche Ausblick, die totale Privatsphäre und das Vorhandensein von Gebäuden von großem historischen Wert machen diesen Ort zu einer seltenen und sehr ansprechenden Gelegenheit.
ENERGIEKLASSE: G