Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 715 m²

Montespertoli, Florenz (provinz)

Chianti

Die Immobilie „Le Spugne“ ist ein elegantes Bauernhaus in den sanften Hügeln von Montespertoli in der Provinz Florenz. Es bietet ein intensives Erlebnis in der toskanischen Landschaft mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem eindrucksvollen Panoramablick.
Das am Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Anwesen besteht aus dem Hauptbauernhaus mit ca. 470 qm und einem Nebengebäude (ehemals eine Scheune) mit ca. 132 qm. Beide Gebäude wurden im Laufe der Jahre restauriert, wobei der historische Charme der ländlichen toskanischen Architektur mit authentischen Elementen wie freiliegenden Steinmauern, traditionellen Ziegeldächern, Terrakotta, Terrakottafliesen und Holzbalken erhalten blieb.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu großen, gut gestalteten Räumen: einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Atelier, das derzeit für Keramikarbeiten genutzt wird, einem großen Raum mit einer wunderschönen Gewölbedecke, einer Waschküche und einem Lager-/Werkzeugraum.
Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer und Zugang zum Dachboden befinden.
Der Anbau, ebenfalls mit separatem Eingang und auf zwei Ebenen verteilt, beherbergt im Erdgeschoss eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Außenbereich wertet eine überdachte Veranda das Gebäude auf und bietet den perfekten Raum für gesellige Stunden unter freiem Himmel.
Zum Anwesen gehört außerdem eine freistehende Garage mit ca. 160 qm, die derzeit teilweise als Fotostudio genutzt wird.
Die umgebende Naturlandschaft wird durch ein etwa 5.000 Quadratmeter großes Privatgrundstück noch weiter aufgewertet, darunter ein gepflegter Olivenhain mit etwa 60 Bäumen, ein großer Garten und ein Swimmingpool mit Blick auf die sanften Hügel, ideal zum Entspannen im Freien.
Der Zugang erfolgt über eine weniger als einen Kilometer lange Schotterstraße, die Ruhe garantiert und gleichzeitig eine bequeme Anbindung gewährleistet.
Die exklusive Lage des Anwesens bietet eine bezaubernde Aussicht und eine strategische Nähe zu den wichtigsten touristischen und kulturellen Attraktionen der Toskana, darunter die mittelalterlichen Dörfer der Region und die Stadt Florenz, die in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen sind.
Die Aufteilung des Anwesens mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem völlig unabhängigen Anbau macht es nicht nur zu einem idealen Privatwohnsitz, sondern auch zur Entwicklung eines Gastgewerbebetriebs, beispielsweise eines B&B, eines Ferienhauses oder einer gehobenen ländlichen Gastgewerbeeinrichtung.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bezugsfertig. Die Renovierungen wurden im Laufe der Jahre mit Augenmerk auf Qualität und Respekt für den ursprünglichen Stil durchgeführt. Die Oberflächen bestehen aus Terrakotta, Holzbalken, Terrakottafliesen und freiliegenden Steinwänden und harmonieren perfekt mit der traditionellen toskanischen Architektur.
Alle Versorgungseinrichtungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und funktionieren.
Das Anwesen ist mit einer Zisterne zum Sammeln von Regenwasser und einem 150 Meter tiefen Brunnen ausgestattet, der derzeit nicht aktiv ist. Das Abwassersystem besteht aus zwei Imhoff-Tanks.
Die Gebäude werden mit Flüssiggas beheizt.
Das Hauptbauernhaus ist außerdem mit einem Hydro-Pelletofen und einem Solarpanel zur Warmwasserbereitung ausgestattet.

Die Innenaufteilung des Bauernhauses, das fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen separaten Anbau umfasst, stellt eine ideale Basis für diejenigen dar, die ein Gastgewerbeunternehmen inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft schaffen möchten, mit bereits eingerichteten Räumen, um Gäste in absolutem Komfort und Privatsphäre willkommen zu heißen.
„Le Spugne“ liegt in der Gemeinde Montespertoli (FI), etwa 30 km von Florenz entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen „Amerigo Vespucci“ in Florenz, etwa 35 km entfernt, während der Autobahnanschluss 25 km entfernt ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.