Landhaus 10 Schlafzimmer, 2500 m²

Montespertoli, Florenz (provinz)

Chianti

In den Hügeln von Montespertoli gelegen, etwa 30 Minuten von Florenz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie innerhalb eines hochwertigen Weinbaugebiets, mit DOCG und DOC Bezeichnungen, in einem der am meisten geschätzten landschaftlichen Kontexte der Toskana.

Das Anwesen hat antike Ursprünge, mit Spuren, die bis ins IX Jahrhundert zurückreichen, und hat sich im Laufe der Zeit um einen traditionellen landwirtschaftlichen Kern entwickelt, heute zusammengesetzt aus herrschaftlicher Villa aus dem neunzehnten Jahrhundert, privater Kapelle, alter Ölmühle, Stallungen, Limonaia und verschiedenen ländlichen Nebengebäuden. Der gesamte Komplex benötigt Eingriffe der Renovierung und Aufwertung und stellt daher eine wichtige Gelegenheit der Wertsteigerung dar.

Die gesamte kommerzielle Fläche beträgt etwa 2.500 qm und umfasst eine Hauptvilla von etwa 450 qm, charakterisiert durch originale architektonische Elemente wie Terrakottaböden, sichtbare Balken und Kamine aus Stein. Außerdem sind etwa 600 qm Nebengebäude vorhanden, die wiederhergestellt werden können, und Räume, die für die Wohnentwicklung und oder Hospitality geeignet sind, sowie eine private Kapelle im historischen Kern.

Die Lage ist panoramisch und strategisch, mit ausgezeichneten Verbindungen zu den Flughäfen von Florenz, Pisa und Bologna, und der Nähe zu Siena und zur toskanischen Küste.

Aus landwirtschaftlicher Sicht erstreckt sich die Immobilie über etwa 148 ha in einem einzigen Körper: 40 ha sind für Weinberge bestimmt, mit einem Durchschnittsalter von 10 Jahren und biologischer Bewirtschaftung seit 2019; 70 ha sind Ackerland, mit Möglichkeit auch des Anbaus von alten Getreidesorten; 2,5 ha beherbergen einen Olivenhain mit etwa 1.000 Pflanzen, während die restliche Fläche aus Wald und natürlichen Flächen besteht.

Die Weine präsentieren sich mit einem sehr frischen, modernen und zeitgenössischen Profil, im Einklang mit den aktuellen Trends des nationalen und internationalen Marktes. Der Weinkeller, erneuert zwischen 2021 und 2023, hat eine Fläche von etwa 1.000 qm und eine potenzielle Kapazität von etwa 9.000 hl. Die Struktur ist ausgestattet für die vollständige Verwaltung der Weinherstellung (Abfüllung extern).