Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 250 m²

Pontassieve, Florenz (provinz)

Chianti

Privater Transfer verkauft einen Teil von 250 Quadratmetern eines eleganten Doppelhaushälfte, einem Hauptgebäude eines kleinen und eleganten Bauernhauses, das sich auf den Florentiner Hügeln am Nordwesten der Gemeinde Pontassieve befindet und 25 km vom Zentrum von Florenz entfernt liegt. Der Teil ist an allen vier Seiten frei. Die Innenräume zeichnen sich durch große Räume, viele Fenster, sichtbare Balken und Terrakottaböden aus. Die Oberflächen sind sehr gepflegt.

Eingebettet in eine offene ländliche Umgebung mit wunderschöner Aussicht befindet sich das zum Verkauf stehende Haus etwa 350 m über dem Meeresspiegel, auf der Seite eines Hügels, der sich südlich am Rande des Naturschutzgebiets befindet, das von lokalem Interesse ist von Santa Brigida.
Der zentrale Kern des Bauernhauses hat dicke Steinmauern, Spuren eines der typischen mittelalterlichen Türme des Territoriums. Es wurde in spätere Epochen in ein Gebäude integriert, das bis heute Teil eines der Bauernhäuser im Dienste der prestigeträchtigen Villa di Fornello ist, deren Eigentum bis in die 90er Jahre des 20. Jahrhunderts teilnahm.

Eine wichtige Ausdehnung des Grundstücks, von denen über zwei Hektar Eigentum des zum Verkauf stehenden Teils sind, umgibt den Bauernkomplex und garantiert absolute Ruhe und Vertraulichkeit in Bezug auf die Gemeindestraße, die an der Grenze des Grundstücks im Norden verläuft.

Das Land rund um das Bauernhaus ist terrassiert, so dass der Zugang zum Haus und seinem Garten beide von der Straßenebene sind, obwohl es den oberen Teil des Gebäudes einnimmt.
Die beiden Wohneinheiten des Bauernhauses haben Zugang zu zwei gegenüberliegenden Seiten des Gebäudes, im Südosten und im Nordosten. Ihre Anordnung und die Anordnung der Gärten garantieren beiden Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Etwa 150 m von einer gut gepflegten und leicht absteigenden weißen Straße auf dem Grundstück führen von der Gemeindestraße zu einem großen Bereich vor dem Eingang, in dem sich vier große und komfortable Parkplätze des exklusiven Eigentums befinden.
Der Eingangstür geht eine Loggia voraus, eine überdachte Fläche, die in den heißen Monaten sehr angenehm ist. Die Loggia führt zum Eingang mit Doppeldecke und damit zum großen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einem Esszimmer besteht. Das Wohnzimmer hat die gesamte mit Holz verkleidete Decke und freiliegende Balken.
Auf der gleichen Etage befinden sich:

• die Küche, bewohnbar und neben dem Esszimmer, mit Kamin und separatem Speise-/Office-Bereich;
• drei weitere Räume: zwei Studios und ein Gästezimmer;
• ein Badezimmer mit Dusche;
• eine Waschküche mit Badewanne, Anschlüsse für die Waschmaschine und Heizkessel;

Vom Eingang führt eine Treppe aus Stein zum Dachboden, wo sich der Hauptschlafbereich befindet, der besteht aus:

• Schlafzimmer mit zwei Kleiderschränken. Die Decke des Schlafzimmers ist eine Hütte mit sichtbaren Balken, der Boden ist aus Holz;
• großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Whirlpool, freiliegende Balken an der Decke.

Unter der Eingangsloggia befindet sich eine Garage mit gleicher Fläche, trocken und mit Fenstern, Waschbecken und Heizung ausgestattet.

Alle Fenster wurden kürzlich durch doppelt verglaste oder dreifache Holz-Aluminiumfenster, Rollmoskitonetze und Sonnen- oder Verdunkelungsvorhänge ersetzt.
Der Kamin der Küche ist programmierbar, hat heiße Luftkanäle, die in den halben Jahreszeiten zur Beheizung des Wohnbereichs und des Hauptschlafzimmers beitragen.
Der Heizkessel ist Brennwert und das Bauernhaus wird über das öffentliche Erdgasnetz erreicht.
Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen und eine Quelle auf dem Grundstück gewährleistet.

Der Garten neben dem Haus erstreckt sich über ca. 1200 Quadratmeter, ist reich an Büschen, Klettern, jahrhundertealtem Gras und ist das ganze Jahr über angenehm. Es verfügt über einen Essbereich im Freien, der von Nordwinden geschützt und im Süden durch ein Glyzinien geschützt ist, das eine erfrischende grüne Wand bildet.

Auf dem Grundstück rund um das Haus gibt es Olivenhaine, hohe Bäume und Obstbäume. Das Gebäude und sein Grundstück profitieren ungehindert vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.
Aus den biologisch angebauten Olivenhainen wird ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra gewonnen, das vom Markt sehr geschätzt wird. Es gibt auch zwei biologische Gemüsegärten für die Familienproduktion. Sie befinden sich in einer geschützten Position, nach Südwesten ausgerichtet und bieten das ganze Jahr über frisches Gemüse.
Im Garten und in den Gemüsegärten gibt es automatische und zeitgemäße Bewässerungssysteme sowohl für den Rasen als auch für die Blumenbeete.

Das Anwesen wird außer für die Küche ohne Möbel verkauft.

Entfernungen Straßen (nicht in der Luftlinie) von einigen Sehenswürdigkeiten:

• Santa Brigida 2,5km
• Bahnhof Sieci 8km
• Fiesole 17km
• Flughafen Florenz 26km
• Bahnhof Santa Maria Novella Firenze 25km
• Castello A1 Incisa 29km
• Castello A1 Barberino del Mugello 36 km
• Castello A1 Firenze Sud 20 km
• Autofahrt Mugello 29 km
• Flughafen Pisa 107 km
• Flughafen Bologna 105 km
• Nautico-Circolo - Balgino-See 32 km
• Golf-Circolo - Scarperia 29 km
• Livorno 117 km

Entfernungen in Minuten mit dem Zug:
· Sieci - Santa Maria Novella Florenz 17 Minuten
· Santa Maria Novella Florenz - Mailand 1h 50 Minuten
· Santa Maria Novella Florenz - Rom 1h 35 Minuten