Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 2345 m²

Pontassieve, Florenz (provinz)

Chianti

In einer der authentischsten Gegenden der Toskana, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt und perfekt an die wichtigsten Verkehrsrouten angebunden, repräsentiert dieses außergewöhnliche Bio-Wein- und Olivenanwesen eine produktive Exzellenz und eine seltene Investitionsmöglichkeit auf dem internationalen Markt. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 38 Hektar, harmonisch aufgeteilt zwischen spezialisierten Weinbergen (6,5 Nettohektar), Olivenhainen (16,6 Hektar Bruttofläche mit rund 2.600 Bäumen) und Waldgebieten. Die Weinberge, hauptsächlich mit Sangiovese bepflanzt, sind der Produktion von Chianti Rufina DOCG gewidmet und umfassen auch Cabernet Sauvignon, Merlot und eine jüngste Bepflanzung von Trebbiano Toscano, die dem Vin Santo gewidmet ist. Die Olivenhaine ermöglichen die Produktion von DOP Colli di Firenze Extra Virgin Olivenöl, in einem Kontext, der seit 2021 vollständig als Bio zertifiziert ist. Das operative Herz des Anwesens ist das historische Bauernhaus aus dem Jahr 1911, ein wichtiges Gebäude mit über 1.000 qm, das nach rationalen Kriterien entworfen und mit fortschrittlichen technischen Einrichtungen ausgestattet ist. Der gesamte Produktionszyklus findet im Inneren statt, von der Vinifizierung bis zur Reifung in Fässern und Caratelli, über die Bereiche für Lagerung, Verkostung und Verkauf. Die komplette und voll funktionsfähige Ausrüstung ermöglicht eine sofortige und effiziente Verwaltung des Betriebs. Im ersten Stock befindet sich die elegante Hauptwohnung, die sich durch helle Räume und wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft auszeichnet, ideal als privater Wohnsitz oder repräsentative Unterkunft. Das Anwesen umfasst außerdem mehrere Wohn- und Gastgebäudekomplexe, die seinen Wert und sein Potenzial erhöhen. Ein raffinierter Gebäudekomplex von etwa 285 qm mit exklusivem Innenhof, Anbau und überdachtem Parkplatz, vollständig renoviert im Jahr 2017, umfasst elf Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, und wird derzeit als Bed & Breakfast vermietet. Ein ehemaliges Bauernhaus, das zwischen 2005 und 2007 renoviert wurde, ist in zwei unabhängige Einheiten von 60 qm bzw. 250 qm aufgeteilt, ideal für touristische Gastfreundschaft oder Mitarbeiterunterkünfte. Ein ehemaliger Heuboden von etwa 140 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich für zukünftige Gastfreundschaft oder multifunktionale Entwicklungen. Ein charmantes altes Bauernhaus mit einem 14. Jahrhundert Turm, aufgeteilt in zwei Einheiten von 180 qm und 160 qm, eine bereits renoviert und eine zu restaurieren, beide derzeit einkommensbringend. Das Anwesen umfasst außerdem einen Panoramabauernhofkomplex von etwa 270 qm, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, weitere landwirtschaftliche Nebengebäude und die Ruinen einer historischen Villa, die in einer dominanten Lage wiederaufgebaut werden können und interessante Perspektiven für Entwicklung und Aufwertung bieten, einschließlich der Schaffung eines exklusiven, verstreuten Resorts. Von besonderem Interesse ist auch die Baugrundstücksfläche von etwa 10.000 qm, die bereits mit einem genehmigten und abgestimmten Umsetzungsplan ausgestattet ist, der den Bau von zwölf Einfamilien- und Doppelhaushälften mit einer Gesamtbruttofläche von etwa 2.000 qm ermöglicht. Ein einzigartiges Anwesen, das hochwertige Weinproduktion, charmante Gastfreundschaft und wichtige Immobilienentwicklungsmöglichkeiten in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Gegenden der Toskana kombiniert. Der Komplex liegt in einem wertvollen Hügelland, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum, dem Bahnhof und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.