Eigenständiges Appartement 1 Schlafzimmer, 76 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

L'immobile è situato a Cancelli, frazione  del comune di Reggello, a 30 minuti da Firenze, 40 minuti da Arezzo e ad un'ora da Siena. l negozi essenziali si trovano a cinque minuti a piedi; il paese di Reggello dista circa 3 km, quindi è raggiungibile in pochi minuti d'auto. L'appartamento è stato arredato con gusto al piano terra di un antico mulino già riportato nelle carte del 1500 sotto la denominazione di "Il molinaccio".
Si accede all'immobile percorrendo una stradina di campagna, (circa 200 m), che scende in una piccola valle verdeggiante. Qui è ubicato l'appartamento, a pochi metri da un ruscello, il Chiesimone, che costeggia il terreno di proprietà. In prossimità vi sono altre due costruzioni; il tutto forma un borghetto, ove regnano pace e tranquillità in mezzo ad una natura incontaminata.
Oltre alla bellezza del posto, per rendere più piacevole e godibile la permanenza, sono presenti davanti all'ingresso, una terrazza in pietre tagliate, ombreggiata in estate da due albizie ed abbellita da diverse varietà di rose rampicanti ed altea ed un frutteto. Il tutto è completato da un posto auto coperto e da una casetta per gli attrezzi, opportunamente nascosta tra la vegetazione.

L'appartamento, di 76 mq, è stato ristrutturato recentemente e dispone di tutti i comfort necessari per una sua comoda ed economica occupazione durante tutto l'anno: pannelli solari (6kw), batteria tampone (6kw), pompa di calore per il riscaldamento a pavimento e l'acqua calda sanitaria, dispositivo VMC, allarme ed altro.
Tutti i pavimenti della casa sono rivestiti con pianelle in cotto disposte a spiga od in maniera classica. Sui soffitti sono visibili le antiche travi.
L'accesso diretto alla grande sala principale di 52 mq avviene attraverso la porta d'ingresso con doppi vetri, che si apre sul terrazzo lato sud.
Questa stanza, tramite un arco ed il suo pilastro centrale,  è visivamente divisa in due aree, soggiorno / cucina a destra e salotto a sinistra.
La cucina, equipaggiata con frigorifero, congelatore e lavastoviglie, si trova davanti alla porta d'ingresso, lungo la parete nord,  in modo tale da poter utilizzare la stanza come ampio soggiorno.
La zona salotto è illuminata da una grande vetrata con doppi vetri e la sua parete nord è completamente coperta da una libreria realizzata su misura.
Durante la ristrutturazione dell'appartamento, questa parte del locale principale è stata studiata in modo tale da prevederne molto agevolmente una possibile divisione in due vani di  12 mq ciascuno.
Alla zona notte si accede da un passaggio di distribuzione che si apre sul bagno, sulla camera, sul ripostiglio e dà anche accesso ad un soppalco calpestabile di circa 7 mq.
Nel ripostiglio si trovano un armadietto e la lavatrice con carica dall'alto.
La parete sud della camera da letto è coperta completamente da un capiente armadio. Questo presenta un vano al suo interno in modo tale da non oscurare la luce proveniente da una seconda finestra e da permettere l'accesso a quest'ultima.
Il bagno è dotato di un armadietto in muratura sotto il lavandino e di un'ampia doccia all'italiana, anche lei realizzata in muratura, con accesso tramite una parete in vetro.