Bauernhaus 20 Schlafzimmer, 1100 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Wunderschönes Anwesen mit historischer Villa und etablierter Aufnahmetätigkeit auf insgesamt 1100 Quadratmetern plus Bauernhof auf 33 Hektar mit privatem See, auf den Hügeln von Valdarno in strategischer Lage.
Beschreibung
Das Herzstück des Anwesens ist die prächtige historische Villa aus dem 18. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 644 m² und insgesamt 16 Schlafzimmern und 15 Bädern, die sich auf drei Etagen verteilen und in nicht weniger als 8 Wohnungen aufgeteilt sind. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei oder drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Gebäude A mit einer Fläche von 135 Quadratmetern ist ein Neubau mit einer Innenstruktur aus Stahlbeton und beherbergt drei Gästewohnungen, die jeweils über eine Küche und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad verfügen. Gebäude B mit 170 Quadratmetern ist ebenfalls neu gebaut, beherbergt aber eine einzige Einheit mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad und ist mit einem 130 Quadratmeter großen Verkostungsbereich mit Veranstaltungsraum, Küche und zwei Bädern kombiniert, von denen eines behindertengerecht ist. Das Gebäude C mit einer Fläche von 165 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen, von denen eine teilweise unterirdisch ist, und wird als Fahrzeughalle mit sechs Garagen im Erdgeschoss und einer Garage im Untergeschoss genutzt. Das Gebäude D mit 64 Quadratmetern wird als Keller genutzt. Das Gebäude E mit einer Fläche von 600 m² wird derzeit fertiggestellt und ist als landwirtschaftliches Gebäude eingetragen. Nach seiner Fertigstellung könnte es problemlos als Lager oder Abstellraum genutzt werden. Schließlich gibt es noch einen kleinen Raum von 15 Quadratmetern, der zur Lagerung von Werkzeugen und Geräten für das Schwimmbad genutzt wird.
Außenbereiche
Die Villa befindet sich inmitten eines privaten Grundstücks von ca. 33 Hektar. Die restliche Fläche besteht aus Mischwäldern, Parks und Gärten sowie Ackerland. Innerhalb des Anwesens befindet sich ein kleiner privater See mit einem Umfang von 900 m. Im Garten befindet sich auch das Schwimmbad der Farm. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Zypressenallee.
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen wurde kürzlich restauriert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Wie bei vielen klassischen historischen Gebäuden besteht die tragende Struktur aus Stein und Mauerwerk, während die Dächer aus Holz sind und mit Terrakotta-Ziegeln gedeckt sind. Die Oberflächen sind einfach und akkurat, mit Terrakotta- und Keramikböden, Holzfenstern und Steintreppen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen wird derzeit für das Gastgewerbe genutzt, da zahlreiche Wohnungen vorhanden sind. Das Vorhandensein eines Nussbaumhains ermöglicht zusätzliche Einkünfte aus dem Holzverkauf. Aufgrund der großen Außenflächen eignet sich das Anwesen für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen.
Standort
Das Landgut befindet sich in unmittelbarer Nähe der Autobahn A1 und einer Stadt, die alle notwendigen Dienstleistungen anbietet. Die Lage des Anwesens ist äußerst günstig, um die gesamte Toskana schnell zu erreichen. Chianti wie das schöne und unvergleichliche Florenz sind nur 40' entfernt, das mittelalterliche Siena 1h 15', die Stadt San Gimignano mit ihren berühmten Türmen und Lucca mit ihren wunderschön erhaltenen Festungsanlagen 1h 10'.