Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 736 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

"Podere Le Balze" besteht aus einem kürzlich fertiggestellten Bauernhaus auf 2 Ebenen und ist derzeit in 2 separate Einheiten von gleicher Größe aufgeteilt, mit einer Gesamtfläche von 320 qm plus Dachböden im zweiten Stock von 63 qm. Die schöne Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Wohneinheit 1: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch große Fenster mit Panoramablick auf die schöne Umgebung auszeichnet, ein Esszimmer mit Kochnische und ein Badezimmer; im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Wohneinheit 2: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern mit Panoramablick, eine bewohnbare Küche, ein Flur, ein Bad und ein Arbeitszimmer; im ersten Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit Bad en suite und eine große Panoramaterrasse und schließlich im zweiten und letzten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en suite. Im Souterrain verfügen die beiden Einheiten über 2 große Tavernen mit Serviceräumen, von denen eine einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und türkischem Bad mit einer Gesamtfläche von 250 Quadratmetern umfasst. Auf der dem Sonnenuntergang zugewandten Seite befindet sich eine große Loggia von 103 Quadratmetern, die ideal ist, um Mittag- und Abendessen im Freien zu veranstalten. Das Anwesen ist von einem schönen grünen Park mit natürlichen Rasenflächen umgeben, zu dem auch ein privater Swimmingpool von 10 x 4 Metern gehört, sowie 2 Pergolas mit einem Holzofen/Grill und 2 Unterstellmöglichkeiten für Autos. Die landwirtschaftlichen Flächen bestehen aus: Ackerland: 4,6255 ha. Bewaldete Ackerflächen: 4,2794 ha. Weideland: 0,31 ha. Wiesen und Weiden mit Buschwerk: 0,071 ha. Mischwald: 1,5639 ha.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da sie seit Jahren für saisonale Touristenaufenthalte vermietet wird. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2011 neu gebaut, wobei hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet wurden. Das Dach ist geneigt, isoliert und mit Terrakotta-Ziegeln im römischen Stil gedeckt. Die Fassaden sind alle aus Naturstein und die Öffnungen nach außen (Türen und Fenster) sind mit Gesimsen aus Pietra Serena verziert. Im Inneren gibt es die charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden in den Wohnbereichen sind aus gehobeltem Eichenparkett. Die Fenster- und Türrahmen sind alle aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Swimmingpool wurde ebenfalls 2011 gebaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Flächen des Anwesens werden seit jeher mit den üblichen Mitteln bewirtschaftet, auch wenn bisher keine besonderen Kulturen angebaut wurden, was die Pflege des Anwesens erleichtert.
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, autonome Methangasheizung mit 2 unabhängigen Heizkesseln, Telefonanschluss, ADSL-Versorgung, Alarmanlage (Fenstersensoren + volumetrisch), Musikanlage, Klimaanlage, Eingangstor mit automatischer Bedienung. Das häusliche Abwassersystem besteht aus einer Dispersionsgrube IMOFF, die gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzt wird.
"Le Balze" ist eine ideale Lösung zum sofortigen Bewohnen im Hinblick auf einen endgültigen Umzug oder zur Nutzung als Zweitwohnsitz während der Sommermonate. Die Immobilie ist derzeit perfekt für die Nutzung durch zwei Familien geeignet, könnte aber bei Bedarf durch einfache Änderungen an der Innenaufteilung zu einem einzigen Wohnhaus zusammengelegt werden. In Anbetracht der Besonderheiten des Anwesens würde es sich hervorragend dafür eignen, in den Kreislauf der Luxusvermietung aufgenommen zu werden und somit, wie es heute der Fall ist, für die saisonale touristische Vermietung angeboten zu werden.
Das renommierte "Podere Le Balze" liegt in der Toskana, in der Gemeinde Reggello (FI). Das Zentrum des Ortes mit allen wichtigen Dienstleistungen ist etwa 5 km entfernt. Das Anwesen befindet sich in einer bezaubernden Hügellage mit Panoramablick über die Landschaft der Toskana. Im Osten fällt der Blick auf das schöne Apenningebiet "Pratomagno", ein Ziel für Wanderer, Läufer und Mountainbiker, sowie auf die Balze del Valdarno. Die schöne Abtei von Vallombrosa mit ihrem Naturschutzgebiet liegt ebenfalls in der Nähe. Die Zufahrt zur Residenz ist ganzjährig über eine komplett asphaltierte Straße möglich. Das Anwesen genießt eine einzigartige Ruhe und ist dennoch nicht besonders abgeschieden. Die Stadt Florenz ist in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).