Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 554 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Wunderschönes 9,5 Hektar großes Anwesen mit Weinberg, Olivenhain und zwei landwirtschaftlich genutzten Bauernhäusern in Panoramalage auf den Hügeln des Valdarno in der Nähe von Florenz.
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus zwei perfekt restaurierten Bauernhäusern. Der Betrieb ist gut etabliert und bietet Entwicklungsmöglichkeiten. Die Hauptvilla von ca. 435 qm beherbergt 8 Schlafzimmer und 7 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, ein geräumiges Esszimmer mit Kamin, ein Service-Bad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Garten. Die erste Etage beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einem zentralen Wohnzimmer mit Balkon, von dem aus sich 5 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, abtrennen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Abstellräume genutzt werden können. Das 114 qm große Nebengebäude beherbergt 2 Schlafzimmer und 2 Bäder und ist auf zwei versetzten Etagen aufgebaut. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer und Wohnküche sowie 3 große Räume, die als Keller für die Lagerung des produzierten Öls genutzt werden. Im oberen Stockwerk befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus 2 Schlafzimmern mit eigenem Bad und Ausgang zur privaten Terrasse. Das Gebäude wird derzeit von den Eigentümern als Privathaushalt genutzt, könnte aber auch problemlos für die Unterbringung von Gästen verwendet werden. Ein großes Vordach von 137 m², das als überdachter Parkplatz genutzt wird, und eine Waschküche, die aus dem alten Trockenraum entstanden ist, vervollständigen das Anwesen. Daneben befindet sich unter einem Säulenvordach eine Sommerküche mit Ofen, Grill und Steinbecken.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 9,4 Hektar in den Hügeln des Valdarno am Rande des Chianti-Gebietes. Der ca. 4.400 qm große Garten bietet große, ebene Flächen, die an heißen Sommertagen zum Entspannen einladen, darunter ein schöner Poolbereich mit Infinity-Pool und steingepflasterter Sonnenterrasse. Der größte Teil der landwirtschaftlichen Nutzfläche wird von einem 6,1 ha großen Olivenhain eingenommen, der zwischen 460 und 500 m über dem Meeresspiegel liegt: Die Bäume, die gut belichtet sind und von einem ausgezeichneten Klima begünstigt werden, können bis zu 1.200 kg Öl pro Jahr produzieren, mit Sorten wie Moraiolo, Frantoio, Leccino und Pendolino. Der Weinberg ist 1,5 ha groß und der Niederwald 1,3 ha mit für die Gegend typischen Pflanzen.
Zustand und Ausführung
Die Villa ist aus Stein und Ziegeln gebaut, mit einem typisch toskanischen Aussehen und teilweise verputzt, während das Nebengebäude ganz aus Stein ist. Im Inneren wurden die charakteristischen Merkmale der Struktur so weit wie möglich beibehalten, aber mit modernen Elementen und Wohnkomfort ausgestattet. Gleichzeitig wurden alle Anlagen komplett erneuert und eine Photovoltaikanlage mit 12,2 kWh installiert, die einen großen Teil des Strombedarfs des Anwesens deckt.
Mögliche Nutzungen
Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus für eine große Familie und perfekt für die Fortführung und Erweiterung des von den jetzigen Eigentümern perfekt aufgebauten Beherbergungsbetriebs.
Standort
Strategische Lage, an der Grenze zum Chianti und weniger als eine Stunde von Florenz entfernt. Dienstleistungen sind in dem nahe gelegenen Dorf verfügbar.