Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 320 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Eine alte Mühle, die zu einem hübschen Bauernhaus aus Stein mit Heuboden restauriert wurde, eingebettet in einen herrlichen Privatgarten mit einer unendlichen Vielfalt an Pflanzen und Obstbäumen sowie einem Wasserfall und einem Bach, die eine märchenhafte Atmosphäre schaffen, in den Hügeln von Reggello, in der Nähe von Florenz.
Beschreibung
Die alte Mühle gehörte einem Nachkommen des Seefahrers Giovanni Da Verrazzano. Die dreibogige Brücke im Inneren des Anwesens, die auf die Römerzeit zurückgeht, war die einzige Verbindung zwischen dem nördlichen und dem südlichen Teil des Gebiets, bevor die einbogige Brücke aus dem 19. Die Räume folgen dem Grundriss der alten Mühle und sind daher nicht besonders groß. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit zwei Wohnbereichen und einem Kamin, eine Bibliothek auf einer Galerie mit gusseiserner Balustrade, ein Esszimmer, ein Flur, ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Waschküche, ein Büro, ein Badezimmer und ein Abstellraum im Untergeschoss. Die erste Etage beherbergt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon en suite. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Solarpanel-Brennwertkessel, Autoklav und Keller zur Lagerung von Wein und Öl. Die Scheune von ca. 80 m² mit originalem Ofen wird derzeit als Garage genutzt.
Außenanlagen
Das Anwesen ist von ca. 3,2 ha eigenem Land umgeben, darunter ein Olivenhain mit ca. 220 Bäumen, die je nach Jahr bis zu 900 kg Oliven produzieren. Die Obstbäume sind so vielfältig wie Äpfel, Birnen, Kirschen, Walnüsse, Kastanien, Aprikosen, Pflaumen, Mispeln, Feigen, Trauben, Kakis, Erdbeeren, Brombeeren und Pilze. Der Wald ist etwa 0,3 ha groß und besteht aus Eichen, Walnüssen, Ahorn, Maulbeeren, Robinien, Erlen, Holunder, Kastanien, Erdbeerbäumen, Ahorn und Weiden. Angrenzend an die Scheune befindet sich der überdachte Grill mit Essplatz auf der Außenterrasse, die Pergola für 3 Autos, bewachsen mit Weinreben, Jasmin und Maracuja sowie das Holzlager. Im Garten wachsen Ginster, Oleander, Lorbeer, Rosmarin, Salbei, Jasmin, Cotoneaster, Flieder, Lavendel, Efeu, Pampasgras, Glyzinien, Rosen, Iris, Kamelie, Canna indica, Fuchsie, Agave. Entlang des westlichen Ufers des Baches wachsen dichte Bambusbestände.
Zustand und Ausführung
Alle Außenmauern aus Stein oder Beton wurden von Grund auf neu errichtet. Das Anwesen ist dank seiner zwei Quellen völlig autark. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung mit einer modernen Gastherme. Aufgrund der Dicke der Wände ist das Haus im Sommer innen kühl und benötigt keine Klimaanlage. Sonnenkollektoren ermöglichen die Erzeugung von Warmwasser ohne Heizkessel und vervollständigen das Heizsystem. Die 3-kW-Photovoltaikmodule können den Stromverbrauch um etwa 70 % senken.
Mögliche Nutzungen
Charmantes Haus, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Vermietung.
Standort
Reggello ist nur 6 km entfernt, die Autobahn 15 km, Florenz 34 km und der Flughafen Florenz 61 km.