Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 432 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Podere D'Autore, ein wunderschönes Landhaus, wurde komplett renoviert und verfügt über eine Fläche von ca. 346 Quadratmetern, die sich auf drei Ebenen verteilen. Es befindet sich in der Gemeinde Reggello, in der Provinz Florenz, und genießt eine bevorzugte Lage, die Privatsphäre und einen bemerkenswerten Panoramablick garantiert.

Im Erdgeschoss des Bauernhauses befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Küche, der dank großer Fenster, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bieten, sehr hell ist. Die Küche ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wobei das rustikale Design mit Steinverkleidungen beibehalten wurde, eine elegante Diele, ein zweiter Flur, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es ein helles Wohnzimmer mit sichtbaren Balken und Steinwänden und einem schönen Bogenfenster mit Panoramablick, das mit einer Loggia und einer Terrasse verbunden ist, die es erlauben, die Schönheit der Umgebung zu genießen, einen Flur mit einer zentralen Pflanzschale und einer schönen Decke und Fenstern, zwei Zimmer mit Zwischengeschossen, die bei Bedarf zwei zusätzliche Zimmer sein können, zwei Badezimmer. Der zweite Stock bietet ein Arbeitszimmer mit Oberlicht.

Das Anwesen wird durch einen komplett eingezäunten Park von 5000 Quadratmetern ergänzt, mit einem großen Garten von ca. 600 Quadratmetern, der mit einer Pergola, einem Holzofen und einem Grill mit Einsatz für die typisch argentinische Küche ausgestattet ist, einem Obst- und Gemüsegarten mit aromatischen Pflanzen, einem überdachten Parkplatz für 2 Autos, einem großen Hof und verschiedenen Nebengebäuden, sowie einem terrassierten Ackerland mit ca. 1400 Olivenbäumen, die hochwertiges Öl produzieren, das mit verschiedenen Preisen und Goldmedaillen ausgezeichnet wurde. Auf dem Grundstück wurde außerdem ein Swimmingpool vorbereitet, der oberirdisch angelegt werden soll.
Die großen Fenster haben Rahmen aus Eisen und Fensterläden aus Holz. Die Böden sind aus elegantem toskanischem Terrakotta, in der Küche gibt es eine wunderschöne Holzdecke und freiliegende alte Balken. Die hohen Decken, einige Steinwände und die freiliegenden Balken verleihen den Räumen Wärme. Die Einrichtung ist sorgfältig mit hochwertigen Details gestaltet, wie zum Beispiel die Kronleuchter, die von einer Firma aus Valdarno handgefertigt wurden. Die Küche ist gut ausgestattet und funktionell eingerichtet. Die Bäder sind modern, mit gepflegten Oberflächen und Designer-Armaturen. Die Außenanlagen sind gut gepflegt, mit einem schönen Garten und idealen Entspannungsbereichen. Die allgemeine Bausubstanz ist solide und gut erhalten, was auf eine regelmäßige Wartung und hochwertige Renovierungsarbeiten hinweist.
Es gibt ein unabhängiges Heizsystem mit einem Pelletkessel und einer Wärmepumpe für Warmwasser sowie einen Kamin im Esszimmer und einen Pelletofen im Wohnzimmer. Die Stromversorgung erfolgt über eine im Jahr 2019 installierte 10-kWh-Photovoltaikanlage mit einer 10-kW-Batterie und hat eine Garantie von 25 Jahren. Das Wasseraufbereitungssystem bieter die Möglichkeit, sowohl Wasser aus der städtischen Wasserleitung als auch aus dem eigenen Brunnen zu nutzen. Der Garten und das Grundstück werden über ein Bewässerungssystem bewässert. Das Hausautomationssystem ist komplett mit Remote-Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung mit 14 externen Kameras, Alarmanlage, Safe, schnellem Internet, internem und externem Wi-Fi ausgestattet.
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, in einer wunderschönen Umgebung zu leben, ideal für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Das Haus könnte ein Hauptwohnsitz werden, in dem man das ganze Jahr über Momente der Ruhe genießen kann, oder als elegante Residenz für Veranstaltungen und Zeremonien genutzt werden. Seine Geschichte und sein hohes Maß an Privatsphäre machen es zu einem besonderen Ort. Dank der großzügigen Fläche und der natürlichen Umgebung ist es außerdem möglich, es für den Tourismus zu vermieten. Eine ruhige Ecke, leicht zugänglich und in der Nähe von hochwertigen Dienstleistungen, für unvergessliche Erlebnisse.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick und ist über eine asphaltierte Straße von weniger als 1 km leicht erreichbar. Es ist nur 1 km vom Zentrum von Reggello und 36 km von Florenz entfernt und liegt 500 m über dem Meeresspiegel. Die Lage bietet einen freien Blick auf die umliegenden Hügel und den Pratomagno, einen Berg, der 1592 Meter hoch ist. Die Gegend ist ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten, da sich zahlreiche Wege durch die Landschaft schlängeln. Die sehr private und sonnige Lage sorgt außerdem für eine ruhige Atmosphäre, ideal für alle, die Entspannung und Natur suchen. Die Lage macht es außerdem leicht, touristische Attraktionen wie mittelalterliche Ortschaften und Kunststädte zu erreichen, die alle nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt sind.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).