Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 806 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Das Anwesen, dessen ältester Teil aus dem 18. Jahrhundert stammt, erfreut sich einer ganz besonderen Lage. Es ist über eine bezaubernde Privatstraße erreichbar und bietet einen 360-Grad-Blick auf das Gelände und den wunderschönen Park sowie ein fantastisches Panorama auf die Naturgebiete Balze del Valdarno, Pratomagno und Vallombrosa, einschließlich der Abtei der Vallambrosaner Mönche. Das Anwesen genießt absolute Privatsphäre und große Ruhe und besteht aus einem alten Herrenhaus aus Stein und Ziegeln auf drei Ebenen, einem Gästehaus auf zwei Ebenen und einem Bauernhaus „Casiere“ auf zwei Ebenen.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Einfahrten, die jeweils mit solarbetriebenen Lampen beleuchtet sind, und durch zwei Einfahrten mit schönen, schmiedeeisernen Toren. Der erste Eingang führt zu einem überdachten Parkplatz und vorbei an einem Steinbrunnen zum charmanten 179 qm großen Bauernhaus „Casiere“, das im Erdgeschoss aus zwei Räumen besteht: einer großen Küche und einem Esszimmer mit einem schönen Panoramafenster und einem Wohnzimmer mit einem Pelletofen, einem schönen Panoramafenster und einer Außenloggia. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer aus Travertin sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Fenstern mit Blick auf die umliegende Landschaft. Im Keller befinden sich 3 Lagerräume.

Das alte Herrenhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es ein dreiteiliges Wohnzimmer mit französischen Fenstern mit Blick auf den Garten und den Olivenhain. Das große Wohnzimmer mit Böden aus wiederverwerteten Terrakotta-Fliesen verfügt über einen großen Pietra-Serena-Kamin. Außerdem gibt es ein Gästezimmer mit einem Doppelbett und eigenem Bad. Im hinteren Bereich befinden sich neben einem Abstellraum unter der Treppe zwei große Hauswirtschaftsräume, in denen sich eine Waschküche, eine Pellet-Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden. Im ersten Stock, der sowohl über die Innentreppe als auch über die originale Pietra-Serena-Treppe mit Loggia zugänglich ist, befindet sich der Hauptwohnbereich, der aus einem Doppelwohnzimmer mit Salon, Esszimmer und einem typisch toskanischen Kamin besteht. Von hier aus führt ein Flur zum Hauptschlafzimmer, das aus einem Doppelzimmer, einem eigenen Bad, einem Ankleidezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem zweiten Badezimmer besteht, die alle individuell eingerichtet sind. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl in die große Küche mit Essbereich als auch in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, die derzeit als Arbeitszimmer/Bibliothek genutzt werden. Das Fernsehzimmer kann problemlos in ein Badezimmer umgewandelt werden, sodass im Hauptgebäude eine weitere Suite mit eigenem Badezimmer hinzugefügt werden kann. Die wunderschönen handbemalten Türen im toskanischen Stil und die Balkendecken, die alle sorgfältig restauriert wurden, verleihen dem Haus zusätzliche Atmosphäre. Bemerkenswert sind auch die großen Fenster, eine Seltenheit in toskanischen Bauernhäusern, sowie die großzügigen hohen Decken in den Schlafzimmern.

Das Erdgeschoss des Herrenhauses verfügt über einen eleganten Korridor mit großen englischen Fenstern, der eine direkte Verbindung zum Gästehaus ermöglicht. Es besteht aus einem großen Zimmer mit einer Fenstertür, die direkten Zugang zum Garten bietet, und zwei großen Fenstern mit Blick auf den Olivenhain sowie einem eigenen Badezimmer aus Travertin. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich ein doppeltes Wohnzimmer mit Fenstern auf allen Seiten, einem Bücherregal, einem Essbereich und einer ausgestatteten Küchenzeile befindet. Dieser Raum könnte bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt oder als großes Studio-Apartment für Gäste oder Freunde genutzt werden.

Zwischen dem Herrenhaus und dem Gästehaus befindet sich außerdem ein Keller mit einem herrlichen gemauerten „Fassgewölbe“, ideal für die Lagerung von Öl und Wein. Im Außenbereich gibt es außerdem einen kleinen Lagerraum und einen Heizraum.

Das Herzstück des Anwesens ist der wunderschöne, mit Steinen gepflasterte Innenhof mit einer Loggia aus wiederverwerteten Ziegeln und einer schmiedeeisernen Balustrade aus den frühen 1900er Jahren, der im ersten Stock die jeweiligen Wohnbereiche des Herrenhauses und des Gästehauses mit den davorliegenden Außenbereichen verbindet. Von hier aus gelangt man zum privaten ovalen Swimmingpool mit Mosaikverkleidung (7 x 14 m – maximale Tiefe 2,50 m), der über eine bequeme Zugangstreppe verfügt und von einem Grünbereich eingerahmt ist. Der Pool liegt im zentralen Bereich des Parks neben dem Herrenhaus und verfügt über ein Poolhaus mit Loggia, das mit einem Designer-Esstisch und einer Lounge, einem Umkleideraum mit Servicekühlschrank und einem kleinen Badezimmer ausgestattet ist. In diesem Bereich gibt es auch eine kleine Terrasse mit Pergola, die zum Frühstücken im Freien genutzt wird (darunter befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume: einer für die technische Anlage und das Poolmaterial und der andere für Gartengeräte).

Vom zentralen gepflasterten Innenhof aus gelangt man schließlich zum zweiten Eingang des Grundstücks, an dem sich auf der einen Seite der eingezäunte Park mit seinen mittelgroßen/hohen Bäumen, Zierhecken, aromatischen Pflanzen und Gehwegen fortsetzt. Auf der anderen Seite befindet sich ein Vordach aus Kastanienholz, über dem eine 15,35 kWp Photovoltaikanlage mit einem 16,8 kWh Speicher installiert ist, die als Parkplatz genutzt wird.

Das Anwesen wird durch die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen von insgesamt 9,95 Hektar vervollständigt, darunter ein ertragreicher Olivenhain, Wald und Weideland.

Das Anwesen wurde zwischen 2019 und 2022 vollständig restauriert und renoviert und anschließend mit stilistischen Anpassungen und einer allgemeinen Aktualisierung der Systeme aktualisiert und umgesetzt. Das Hauptgebäude verfügt über freiliegende Stein- und Ziegelfassaden. Das Dach wurde mit römischen Ziegeln und antiken Tonziegeln erneuert, komplett mit Abdichtung und Isolierung. Die äußere Solarpflasterung wurde unter Verwendung von Recyclingmaterialien erneuert. Im Inneren wurde das Anwesen unter Verwendung antiker Materialien renoviert: Die meisten Zimmer verfügen über eine Mischung aus Holz- und Terrakottaböden, während die Badezimmer und die Küche, die komplett nach Maß renoviert wurden, mit Böden aus toskanischem Travertinstein ausgestattet sind. Die im ganzen Haus vorhandenen freiliegenden Deckenbalken wurden alle restauriert und bringen mit einer speziellen dekorativen Technik Licht in den Raum. Die Holzfensterrahmen und Außentüren wurden 2024 und 2025 überholt und behandelt. Auch das Bauernhaus „Casiere“ wurde 2019 einer Komplettsanierung unterzogen und 2024 wurde eine neue Pelletheizung mit Thermoofen und Inverter-System eingebaut.

Der Zustand der äußeren Grünflächen ist hervorragend, da der Garten und seine Nebenanlagen wie Terrassen, Veranden und Pergolen perfekt gepflegt und genutzt werden. Die Grünanlage rund um das Haus ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisiertes Beleuchtungs- und Bewässerungssystem. Der Olivenhain mit rund 600 Bäumen (hauptsächlich der Sorten Moraiolo und Frantoio) wurde vor kurzem wiederhergestellt und wieder in Produktion genommen. Die Qualität des produzierten nativen Olivenöls Extra ist ausgezeichnet, mit einem Säuregehalt von weniger als 0,20 % (der maximale Säuregehalt für natives Olivenöl extra beträgt 1,5 %). Da es sich um den Hauptwohnsitz der derzeitigen Eigentümer handelt, ist der Instandhaltungszustand optimal, sodass diese Immobilie sofort bewohnbar ist.

Das Anwesen verfügt über sämtliche Versorgungseinrichtungen wie einen 16,5 kWh Stromanschluss (Spannung 380 V) + eine 2023 installierte 15,35 kWp Photovoltaikanlage mit 16,8 kWh Speichersystem. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, der im November 2021 überholt wurde (Austausch der elektrischen Tauchpumpe – Falsom FP4D030 V.380 – Wiederherstellung des Wasserhebesystems zum artesischen Brunnen, Schalttafel mit Niveauregler, Austausch des Elektrokabels und der verzinkten Rohre). Das Heizsystem ist so konzipiert, dass die drei Bereiche autonom sind: 1) Pelletofen im Bauernhaus „Casiere“, installiert im Juni 2022 – Wechselrichter für Warm- und Kaltluft in Küche und Wohnzimmer/Flur im ersten Stock, installiert 2023 – Flüssiggas-Warmwasserbereiter der neuesten Generation von Hermann Saunier Duval; 2) Herrenhaus: Pelletkessel der neuesten Generation ETA mit automatisiertem Ladesystem aus einem 5-Tonnen-Container für Radiatorheizung und Warmwassersystem – Inverter für Warm- und Kaltluft (Hauptschlafzimmer 2023, Gästezimmer 2023, Arbeitszimmer/Bibliothek 2024; 3) Gästehaus: Flüssiggaskessel Hermann Saunier Duval der neuesten Generation mit Flüssiggastank für Radiatorheizung und Warmwassersystem, Inverter für Warm- und Kaltluft 2024. ADSL-Abdeckung, EOLO-Internet (Externe und interne Erweiterung der beiden Bauernhäuser 2022-2023: IP-COM Dualband-Zugangspunkt – UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 – AC1200 WIFI MESH 1 Node-System / T-KIT AMP 4G – Band 20 – Offel), TV/SAT-Antenne, Alarmanlage Verisure, Flüssiggas mit Tank für: Küche Herrenhaus – Heizung und Warmwasser, Gästehaus – Küche und Warmwasser „Casiere“, automatische Bewässerung System mit Tanks für 30.000 Liter Speicher, 5.000-Liter-Tank mit elektrischer Pumpe für die interne Wasserversorgung. Beleuchtung der Zufahrtsstraßen und des Innenparks.
Die Immobilie „Podere Poggio agli Incisi“ ist eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Aufgrund der einzigartigen Merkmale des Anwesens, die eine einfache Trennung der verschiedenen Wohnbereiche (das Herrenhaus, das Gästehaus und das Bauernhaus „Casiere“) ermöglichen, und der großen Anzahl privater Außenbereiche und -flächen wäre es ideal für Luxusvermietungen und wird daher zur exklusiven oder teilweisen Vermietung als Gästehaus oder B&B angeboten.
„Casale Poggio agli Incisi“ liegt in der Toskana, in der Gemeinde Reggello. Das Dorf Pian di Scò mit allen wichtigen Dienstleistungen liegt etwa 3,2 km entfernt, während Reggello 7,2 km entfernt ist. Das Anwesen liegt auf einem Hügel 260 Meter über dem Meeresspiegel, in einer bezaubernden Umgebung voller Wälder, Olivenhaine und Weinberge, in der Nähe der wunderschönen Apenninlandschaft „Pratomagno“. Das Anwesen ist über eine perfekt gepflegte und teilweise asphaltierte Schotterstraße von ca. 1,3 km zu erreichen und genießt daher trotz seiner nicht allzu großen Abgeschiedenheit eine einzigartige Ruhe und Stille. Die Entfernungen in Kilometern vom Anwesen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten sind: Autobahn A1: 15 km – FS-Bahnhof: 11 km – Arezzo: 50 km – Florenz: 45 km. – Flughafen Florenz 60 km. – Flughafen Pisa 120 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.