Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 390 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Im Herzen der toskanischen Landschaft, nur außerhalb des historischen Zentrums von Reggello, bieten wir ein prächtiges Bauernhaus mit Gästehaus und Pool zum Verkauf an, eingebettet in einen natürlichen Kontext von großem Reiz und absoluter Ruhe. Die Immobilie genießt eine Panoramalage und ist gleichzeitig äußerst bequem gelegen, mit einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Der Komplex wird von etwa 4,7 Hektar Land umgeben, das durch einen suggestiven Olivenhain mit etwa 800 Olivenbäumen gekennzeichnet ist, einem unverwechselbaren Element, das der Immobilie Authentizität, landschaftlichen Wert und Produktionspotenzial verleiht. Ein idealer Ort für alle, die die authentischste Toskana erleben möchten, zwischen Natur, Privatsphäre und Komfort.

Das Hauptgebäude mit einer Gesamtfläche von etwa 343 qm erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt, eine Lösung, die große Flexibilität bei der Nutzung gewährleistet, sowohl als privater Wohnsitz als auch als Unterkunfteinrichtung.

Die erste Einheit mit etwa 97 qm bietet im Erdgeschoss einen angenehmen Wohnbereich mit Küchenzeile und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein Doppelzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer, eine ideale Konfiguration für eine Familie oder zur Unterbringung von Gästen.

Die zweite Einheit, die über eine charakteristische Steineinhege zugänglich ist, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 169 qm. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine bewohnbare Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine warme und einladende Atmosphäre, die für toskanische Bauernhäuser typisch ist. Der erste Stock ist dem Schlafbereich gewidmet, der aus zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Flur und zwei Bädern besteht.

Der Keller mit etwa 77 qm beherbergt weitere Räume, die derzeit als Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Loggia und Ofen organisiert sind, vielseitige Räume, die an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden können, von der Freizeit bis zur Gastfreundschaft.

In einer leicht abseits gelegenen, aber vollständig privaten Position befindet sich ein Gästehaus von etwa 41 qm, das derzeit als Apartment für Gäste dient, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer und einem Bad, eine perfekte Lösung, um Autonomie und Komfort zu gewährleisten.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank Renovierungsarbeiten, die in den 2000er Jahren durchgeführt wurden und die typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser wie Terrakotta-Böden und Decken mit freiliegenden Holzbalken geschickt erhalten und hervorgehoben haben.

Die Außenbereiche werden durch einen gepflegten Garten verschönert, der einen wunderschönen Pool von 13 x 5 Metern beherbergt, ideal zum Entspannen während der Sommersaison und um den umliegenden Naturkontext voll auszukosten. Das Land teilt sich in Ackerland mit Bäumen und Olivenhain auf, wobei ein Teil der Pflanzen bereits in Produktion ist und ein weiterer Teil wiederherstellbar ist, was interessante Zukunftsperspektiven bietet.

Die Immobilie ist mit allen wichtigen Anschlüssen ausgestattet: Heizung mit GPL, Wasserversorgung durch das öffentliche Netz und einen Brunnen sowie Klimaanlage in zwei Schlafzimmern.

Dank seiner Lage, der Aufteilung der Räume und der architektonischen Merkmale eignet sich die Immobilie perfekt sowohl als prestigetoller privater Wohnsitz als auch als Investition in den Bereich der Ferienvermietung, mit ausgezeichnetem Einkommenspotenzial.
Es sind personalisierbare Renovierungsprojekte verfügbar, die darauf ausgelegt sind, die Immobilie an jede Wohn- oder Geschäftsanforderung anzupassen.
Energieklasse: G.
ENERGIEKLASSE: G