Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 550 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Minimalistisches Bauernhaus mit 400er Seele und Bio-Architektur
Innenbeschreibung
Ein anspruchsvoller Dialog zwischen ländlicher Restaurierung und Zukunft prägt dieses etwa 450 qm große Bauernhaus, ergänzt durch eine etwa 90 qm große Scheune, insgesamt also 550 qm. Das Hauptgebäude wurde geschickt in zwei unabhängige Einheiten unterteilt: Das Erdgeschoss und der erste Stock beherbergen insgesamt 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, mit großzügigen Wohnbereichen, Waschräumen und separaten Küchen für jede Ebene. Die Scheune vervollständigt die Immobilie mit einer unabhängigen Suite aus 2 Schlafzimmern, eines davon im Zwischengeschoss, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Das wahre Juwel ist der exklusive Wellnessbereich, eingebettet in eine 1400er Höhle, die meisterhaft restauriert wurde. Hier ist eine suggestive Whirlpool-Badewanne in den Originalstein eingelassen und schafft eine zeitlose Atmosphäre. Der Wellnessraum wird durch eine moderne Sauna und ein privates Fitnessstudio ergänzt.
Außenbereiche
Eingebettet in einen Park von 9000 qm bietet die Immobilie ein Panoramaschwimmbad mit Blick auf eine private Olivenh ganlage und einen freien Ausblick auf das Reggello-Tal. Der Garten ist ein Werk rationaler Landschaftsgestaltung: Kiesflächen und englischer Rasen verschmelzen mit einem kuratierten botanischen Garten mit Heilpflanzen und Olivenbäumen. Absolute Privatsphäre ist garantiert, obwohl nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt, und bietet eine Oase der Stille und toskanischer Düfte.
Zustand und Oberflächen
Für die Frühjahrslieferung 2026 geplant, verwandelt die Restaurierung die ursprüngliche Struk tu in ein Gebäude der Klasse A++. Die technischen Oberflächen sind hervorragend: 15 cm Dämmung, belüfteter Decken, Kriechkeller und Graben. Der minimalistische Stil betont die philologische Restaurierung: Die Immobilie besticht durch eine geschickte Mischung edler Materialien, wie Resinböden, edles Parkett und Marmor in den Bädern. Das historische Flair wird sorgsam bewahrt: Sichtbalken und Ziegel mit einem „Veil“-Finish schaffen helle Räume, ergänzt durch eine originale Steintreppe, Denkmalsf euer und antike Holztüren. Das Anwesen ist ein Beispiel für Nachhaltigkeit dank eines 26-kW-Photovoltaiksystems (20 kW auf dem Bauernhaus und 6 kW auf der Scheune), das minimale Kosten garantiert und eine hochmoderne Klimatisierung mit Design-Fancoils speist. Herausragende Energieautarkie wird durch ein Batteriesystem mit insgesamt 60 kWh Speicherkapazität erreicht: 50 kWh im Haus und 10 kWh in der Scheune, was maximale Effizienz und operative Unabhängigkeit sicherstellt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Konfiguration des Anwesens ist äußerst vielseitig: entweder eine hochrangige private Residenz oder eine Nischen-Gastgewerbeeinrichtung für eine internationale Kundschaft, die toskanische Authentizität mit modernem Komfort sucht.
Lage
In Reggello gelegen, in einer dominanten und panoramischen Position, bietet die Immobilie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zu den Serviceleistungen des Dorfes. Die strategische Lage ermöglicht es, Florenz und Arezzo in nur 30 Minuten zu erreichen, Siena in weniger als einer Stunde, und verbindet das Landleben mit urbaner Bequemlichkeit.