Villa 4 Schlafzimmer, 420 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

Freistehende Villa mit Garten in Reggello, nur wenige Schritte von Florenz entfernt

Eingebettet in die Ruhe der toskanischen Hügel, zwischen uralten Olivenbäumen und Düften der Natur, verkörpert diese freistehende Villa das perfekte Gleichgewicht zwischen architektonischer Eleganz, familiärer Wärme und Freiheit der Räume. Ein Refugium, in dem jeder Raum eine Geschichte von Licht, Weite und Authentizität erzählt.

Die Residenz erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ihre ursprüngliche Architektur und hohe Decken aus, die das Gefühl von Atem und Offenheit verstärken. Die Innenräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m², öffnen sich zu einem großen Wohnzimmer von über 55 m² mit Kamin, dem Herzstück des Anwesens. Der Balkon, der auf das Wohnzimmer blickt, verleiht einen szenografischen und einladenden Touch. Die Küche, warm und gesellig, wird durch einen traditionellen Holzofen ergänzt und mit einem praktischen Vorratsraum verbunden. Der Schlafbereich besteht aus drei großzügigen Doppelzimmern, einem Einzelzimmer, einem Ankleidezimmer und drei Fensterräumen, davon eines privat in der Suite. Das Anwesen wird durch einen Dachboden und zahlreiche Funktionsräume vervollständigt.

Außen empfängt eine großzügige überdachte Loggia von 120 m² zu jeder Jahreszeit Entspannungs-, Essens- oder einfach nur Pausenmomente in Stille. Der gepflegte und harmonische Garten von ca. 2.500 m² beherbergt majestätische Bäume, ein Holzhaus für Werkzeuge und eine überdachte Garage. Das Anwesen ist bereits mit den erforderlichen Zertifizierungen für eine bedeutende Erweiterung ausgestattet: bis zu 100 m² zusätzliche Innenfläche und 60 m² Loggia, was eine seltene Wachstumsmöglichkeit bietet.

Die Villa befindet sich in gutem Zustand, mit authentischen Materialien wie Holzfenstern mit Doppelverglasung, massiven Kastanieninnentüren und unabhängiger Heizung. Jedes Detail erzählt von Sorgfalt und Respekt für die toskanische Tradition.

Die Lage ist einer ihrer wertvollsten Schätze: Wir befinden uns in Reggello, im grünen Herzen der Toskana, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und seinen Dienstleistungen entfernt, aber vor allem nur 30 km von Florenz, bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ein idealer Kontext für alle, die mitten in der Natur leben möchten, ohne auf die Schönheit und Kultur einer der meistgeliebten Kunststädte der Welt zu verzichten.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus: Sie ist ein Lebensstil. Ein Ort zum Wohnen, zum Atmen, zum Lieben.
ENERGIEAUSWEIS: G 180 kWh/m3 a