Bauernhaus , 927 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

In den Hügeln von Reggello, nur unweit von Florenz entfernt, befindet sich eine historische Leopoldina, derzeit im Rohbauzustand und mit großem Potenzial für Entwicklung und individuelle Gestaltung. Der Hauptkörper erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 780 m². Die ersten beiden Etagen, geprägt von großzügigen Raumhöhen, verfügen jeweils über eine Fläche von 350 m²; ergänzt wird die Struktur durch das charakteristische Türmchen von 50 m² sowie einen Tuffsteinkeller von etwa 25 m².
Ein mögliches Sanierungskonzept sieht im Erdgeschoss eine Loggia, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, drei Bäder und zwei multifunktionale Zimmer vor. Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, während das eindrucksvolle Türmchen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad beherbergt.
Zur Liegenschaft gehören außerdem ein Anbau von 176 m², der in eine Dependance umgewandelt werden kann, sowie ein weiterer Anbau von etwa 21 m², ehemals als Schweinestall genutzt und für eine Umnutzung als multifunktionaler Raum geeignet.
Von besonderem Interesse ist das Vorhandensein eines abgerissenen Gebäudes mit einem Gesamtvolumen von rund 1170 m³, das vollständig für bauliche Zwecke wiedergewonnen werden kann.
Das Anwesen ist von einem Grundstück von etwa 80 Hektar umgeben, das maximale Privatsphäre garantiert und sich aufteilt in einen Olivenhain mit 700 Bäumen, Obstgarten, Wald und Ackerland. Die Außenbereiche ermöglichen zudem den Bau eines Swimmingpools.
Derzeit im Rohbauzustand mit neuem, gedämmtem Dach und neu errichteten Innenböden erfordert die Immobilie eine vollständige Sanierung und bietet somit die außergewöhnliche Möglichkeit, jedes Detail nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Die Immobilie ist an das öffentliche Aquädukt angeschlossen und verfügt über einen Brunnen zur Sicherstellung der Wasserversorgung.
Diese Immobilie eignet sich perfekt, um in einen Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz umgewandelt zu werden.
Der Ort mit den wichtigsten Dienstleistungen liegt 3 km (8 Min.) entfernt, Reggello (9 km, 15 Min.), Rignano sull’Arno (10 km, 20 Min.), Florenz (30 km, 50 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 1 Stunde), Flughafen Pisa (125 km, 1 Stunde und 45 Min.), Flughafen Bologna (150 km, 1 Stunde und 55 Min.), Flughafen Rom (280 km, 3 Stunden und 10 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.