Wohnung 2 Schlafzimmer, 100 m²

Reggello, Florenz (provinz)

Chianti

ZWEISTÖCKIGE WOHNUNG MIT GARAGE, PRIVATEM HOF UND FOTOVOLTAIK - REGGELLO, IN DER NÄHE VON FIRENZE.

In der Via Vaianese, in Reggello, bieten wir eine interessante Wohnung auf zwei Ebenen zum Verkauf an, eingebettet in einen kleinen Wohnkomplex mit nur 6 Einheiten.
Die Immobilie, NEU und noch NIE BEWOHNT, Klasse A4, teilweise möbliert, bietet großzügige Innenräume, moderne und funktionale Räume und eine besonders vollständige Anlagenausstattung. Das Anwesen umfasst außerdem eine Garage, einen privaten Hof mit der Möglichkeit, zwei Autos zu parken, und eine 2 kW Photovoltaikanlage.
Eine ideale Lösung für eine Familie, aber auch für alle, die in einer ruhigen und gut mit Florenz und den wichtigsten Zentren des Valdarno verbundenen Gegend leben möchten.

Erster Stock
Der Eingang führt zu einem großen offenen Raum, der aus Wohn- und Essbereich besteht, der durch eine angenehme Raumaufteilung gekennzeichnet ist und Zugang zu einem Balkon bietet.
Im selben Stockwerk befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Balkon sowie ein elegantes, fensterverglastes Badezimmer mit Blick auf den internen Innenhof der Wohnung.
Der erste Stock ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt bereits über die Vorbereitung für die Installation von zwei Klimaanlagen: eine im Schlafzimmer und eine im offenen Raum.
Eine moderne Innentreppe aus Holz und stoßfestem Verbundglas verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Haus einen zeitgenössischen und unverwechselbaren Touch.

Zweiter Stock
Der zweite Stock beherbergt eine besonders vielseitige Raumaufteilung.
Es gibt ein Kinderzimmer mit Dachfenster (Velux), einen Flur, einen praktischen Technikraum, der als Waschküche dient, komplett mit Waschmaschine und Trockner, und ein zweites Badezimmer mit Abluftanlage.
Der zweite Stock wird von einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett von ca. 4 x 7,5 Metern, mit einer Höhe von ca. 2,40 Metern und einem Dachfenster (Velux) ergänzt.
Der zweite Stock ist mit Heiz- und Kühlkörpern (Fan-Coil) in jedem Raum ausgestattet, die das ganze Jahr über ein gutes Komfortniveau gewährleisten.

Außenbereiche und Nebenräume
Vervollständigt werden das Anwesen durch eine Garage von ca. 20 qm mit zugehörigem Vordach und einen seitlichen privaten Hof, ideal zum komfortablen Parken von bis zu zwei Autos.
Es gibt auch eine 2 kW Photovoltaikanlage, die derzeit keine Batterien und kein Speichersystem hat und mit einem Standard-Wechselrichter ausgestattet ist.

Lage und Anbindung
Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Immobilie.
Obwohl sie sich in einer ruhigen und Wohngegend befindet, ermöglicht das Haus einen schnellen Zugang nach Florenz und in die wichtigsten Zentren des Valdarno.
The Mall Firenze ist in etwa 5 Minuten erreichbar, während Pontassieve und Figline Valdarno etwa 10 Minuten entfernt sind.
Der Bahnhof befindet sich etwa 700 Meter vom Wohnhaus entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Florenz mit einer ungefähren Frequenz von 30/45 Minuten.
Darüber hinaus befindet sich direkt vor dem Wohnkomplex eine Haltestelle für den Vorortbus mit Verbindungen nach Florenz, ein wichtiger Vorteil für alle, die täglich ohne Auto unterwegs sein möchten.

Stärken
Wohnung auf zwei Ebenen
Kleiner Wohnkomplex mit nur 6 Einheiten
Großer Wohn- und Essbereich
3 Schlafzimmer insgesamt
2 Badezimmer
Balkone
Fußbodenheizung im ersten Stock
Heiz- und Kühlkörper (Fan-Coil) im zweiten Stock
Vorbereitung für Klimaanlage
Innentreppe aus Holz und stoßfestem Verbundglas
Garage 20 qm
Privater Hof mit der Möglichkeit, 2 Autos zu parken
2 kW Photovoltaikanlage
Bahnhof etwa 700 Meter entfernt
Bushaltestelle vor dem Wohnkomplex
The Mall Firenze in etwa 5 Minuten
Hervorragende Anbindung an Florenz und die wichtigsten Zentren des Valdarno

Ein vollständiges und vielseitiges Anwesen, das sich durch großzügige Räume, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Garage, privaten Außenbereich und interessante energie- und anlagentechnische Ausstattungen auszeichnet.
Die Lösung ist besonders...