Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 335 m²

Rufina, Florenz (provinz)

Chianti

Das Landhaus, auf 3 Ebenen, hat eine Gesamtfläche von ca. 300 qm und besteht aus einem Haupthaus und einer unabhängigen Wohnung im Erdgeschoss, wo es ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer mit privater Loggia und direktem Zugang zum Garten gibt. An der Seite des Gebäudes befindet sich ein Technikraum. Das Haupthaus ist in den ersten und zweiten Stock aufgeteilt und ist entweder über eine Innentreppe im Erdgeschoss oder über eine Außentreppe mit Loggia zugänglich. Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gästebad und ein erstes Schlafzimmer mit Doppelbett, das über einen schönen Schlafbereich und ein eigenes Bad verfügt. In der zweiten Etage befinden sich ein Wohnzimmer, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer, ein türkisches Bad und eine private Terrasse.

Was den Außenbereich betrifft, so ist die Mühle von etwa 3,5 Hektar Land umgeben, das zum Teil aus einem gepflegten Garten mit Pflanzen, Bäumen und Blumen besteht und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet ist. Der restliche Teil des Geländes ist in Ackerland und Wald aufgeteilt. Neben dem Gebäude befindet sich ein steinerner Whirlpool und nicht weit davon entfernt ein schönes 12 x 6 m großes Schwimmbecken mit automatischer Winterabdeckung. Ein Geräteschuppen von ca. 20 qm und ein zweiter kleiner Schuppen von ca. 15 qm, der sich zwischen dem Bauernhaus und dem Poolbereich befindet, vervollständigen das Anwesen.
Die Renovierung der alten Mühle wurde 2010 mit viel Liebe zum Detail und mit der Absicht durchgeführt, ihre charakteristischen Elemente zu erhalten, wie die Holzbalken, die neu gestrichen wurden, um den Räumen mehr Helligkeit zu verleihen, und die Terrakottaböden.
Das Bauernhaus ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet: Die Heizung wird mit Flüssiggas, Holz und Pellets betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über die Wasserleitung und die Quelle.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil. Ein einkommensförderndes Projekt über die touristische Vermietung kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.
Dieser Bauernhof befindet sich in einer wirklich privilegierten Lage: umgeben von Bäumen und Sträuchern, garantiert er absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig ist er jedoch nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, so dass er nicht isoliert ist und alle Dienstleistungen leicht erreicht werden können. Florenz ist nur 30 Minuten (23 km), Arezzo 1 Stunde (65 km), San Gimignano 1 Stunde 10 Minuten (70 km), Siena 1 Stunde 20 Minuten (90 km) entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (48 Minuten, 45 km), Pisa (1 Stunde 30 Minuten, 111 km), Perugia (2 Stunden, 150 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.