Wohnung 2 Schlafzimmer, 220 m²

Rufina, Florenz (provinz)

Chianti

[Ref. DV-7594] In Rufina, in der Provinz Florenz, bieten wir eine Luxuswohnung von 220 m2 Gewerbefläche auf zwei Ebenen zum Verkauf an und 2024 komplett renoviert. Das Anwesen befindet sich im ersten Stock eines charmanten Gebäudes.
Das Hauptgeschoss ist um einen Korridor unterteilt, der alle Räume verbindet. Links befindet sich eine große Wohnküche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse von 70 Quadratmetern, die mit zwei großen und funktionalen Schränken von weiteren 10 Quadratmetern ausgestattet ist. Diese Terrasse ist ideal für Mittag- und Abendessen im Freien und bietet eine faszinierende Aussicht, die das Anwesen weiter aufgewertet.
Rechts finden wir das erste Schlafzimmer mit Doppelbett, geräumig und mit Blick auf den privaten Balkon. Anschließend befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Doppelbett, ebenfalls sehr groß und mit einem raffinierten en-suite Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort garantiert. Auf der gegenüberliegenden Seite haben wir das zweite Badezimmer mit Fenster und Ankleideraum und Badewanne. Um den ersten Stock zu vervollständigen, befindet sich das dritte Schlafzimmer mit Doppelbett, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Dachboden von ca. 115 qm begehbar, komplett anpassbar, mit einem Arbeitsbereich und einem kompletten Badezimmer. Der Dachboden ist gut beleuchtet durch ein modernes Dachgeschoss mit drei Fenstern.
Alle Räume des Hauses zeichnen sich durch große Fenster aus, die eine natürliche Beleuchtung gewährleisten.
Die neuen Fenster aus PVC mit Doppelverglasung bewahren das Haus sowohl thermisch als auch akustisch gut isoliert und garantieren so Komfort.
Die Wohnung verfügt über neue Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen auf beiden Etagen, die immer ein angenehmes Klima garantieren.
Die jüngste Renovierung mit hochwertigen Oberflächen wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien für exklusiven Komfort durchgeführt.
2018 wurden Renovierungsarbeiten wie die vollständige Ersetzung des Daches und das Anstreichen der Fassaden durchgeführt.
Das Anwesen profitiert von einer wichtigen Systemsanierung mit dem Einbau einer neuen elektrischen Anlage, dem Austausch des Heizsystems mit Heizkörpern und des Kessels durch eine moderne Wärmepumpe und der vollständigen Überarbeitung des Sanitärsystems im Dienste der Küche und der drei Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in der Via Piave, in der charakteristischen Stadt Rufina, nur 27 Kilometer von Florenz entfernt, eingebettet in die toskanische ländliche Landschaft. Die Gegend ist komfortabel und gut ausgestattet mit Bars, Supermärkten, Geschäften und Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Rufina ist nur 2 Autominuten oder 9 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an Florenz in 23 Minuten mit dem Zug. Die strategische Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die toskanische Landschaft mit der Möglichkeit zu genießen, die umliegenden Hügel zu erkunden.