Villa 4 Schlafzimmer, 311 m²

San Casciano in Val di Pesa, Florenz (provinz)

Chianti

Immobilienkomplex in der Gemeinde San Casciano Val di Pesa, nur 40 Minuten von der wunderschönen historischen Stadt Florenz entfernt, in einem prestigeträchtigen Wohngebiet inmitten der sanften Hügel, die fachmännisch mit Weinreben und Olivenbäumen bepflanzt sind. Das Herrenhaus mit einer Fläche von etwa 310 Quadratmetern wurde vollständig restauriert und befindet sich auf einem privaten Grundstück von etwa 15 Hektar, das zum Teil aus Olivenhainen, Weinbergen, Ackerland und Wäldern besteht; in der Nähe befanden sich zwei zu restaurierende Nebengebäude, der Heuboden und der Schweinestall. Der wunderschöne Panoramapool bietet Privatsphäre und Ruhe.
Beschreibung
Der Zugang zur Hauptvilla erfolgt über eine hügelige Straße, die von Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist. Durch das private Tor erreicht man die Villa, die sich in einer gehobenen Wohngegend befindet und gleichzeitig die typischen Merkmale eines ländlichen Weilers beibehält. Das Haupthaus von ca. 355 qm ist auf zwei Ebenen und hat drei unabhängige Eingänge. Im Erdgeschoss empfängt uns der große Wohnbereich mit der Küche mit Blick auf das Esszimmer, den Keller, den Weinkeller, zwei große Zimmer und das Badezimmer. Im Obergeschoss, das über eine Treppe im Eingangsflur zu erreichen ist, befinden sich drei komfortable Doppelzimmer und ein Badezimmer. Für die Gäste wurde eine Wohnung eingerichtet, die aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Service-Bad besteht. Die Innentreppe verbindet das Dachgeschoss mit den verschiedenen Etagen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 45 Quadratmetern, die für Servicepersonal oder als Anbau genutzt werden kann. Ein weiteres Gebäude, ein ehemaliger Schweinestall von ca. 15 qm, vervollständigt dieses wunderschöne Anwesen.
Außenbereiche
Die Villa verfügt über einen großen Außenbereich für das Parken von Autos, aber es ist möglich, eine große Tiefgarage unter dem Garten zu schaffen. Rund um das Haus wurden Zierpflanzen mit farbenfrohen Blumen gepflanzt und zwei große, jahrhundertealte Bäume, die dem Garten Schatten und Schönheit verleihen, können bewundert werden. Die landwirtschaftliche Fläche beträgt etwa 15 Hektar. Das Anwesen umfasst wertvolle Olivenhaine und Weinberge für die Herstellung von Chianti Classico Consortium Wein. Im Einzelnen handelt es sich um 8,5 Hektar Olivenhain mit insgesamt 1400 Bäumen, 4,4 Hektar Weinberg, etwa 8 Hektar Ackerland und der Rest ist Waldgebiet.
Auf dem Grundstück wurde ein schöner Panoramapool mit Blick auf den Olivenhain und den Weinberg gebaut.
Das Vorhandensein von Wasser wird durch einen Brunnen für die Wasserentnahme und zwei natürliche Quellwasserquellen gewährleistet.
Die hervorragende Sonneneinstrahlung sorgt für ein sehr hohes Niveau der landwirtschaftlichen Produktion
Zustand und Endbearbeitung
Die Hauptvilla wurde 2014 komplett im typisch toskanischen konservativen Stil mit modernem Einschlag restauriert.
Die Böden im Wohnbereich sind in Terrakotta gehalten, während im ersten Stock ein warmer Parkettboden verlegt wurde. Die freiliegenden Deckenbalken haben eine helle Farbe, die die Atmosphäre in allen Räumen auflockert.
Die Bäder sind aus Keramik und Marmor, sehr geräumig und hell. Die Küchenzeile ist gemauert und mit allem Zubehör für einen gehobenen Aufenthalt ausgestattet. Die Wände sind aus Feinkeramik.
Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind zertifiziert, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Nutzungsmöglichkeiten Die beiden Nebengebäude von ca. 45 und 15 Quadratmetern gegenüber der Villa sind renovierungsbedürftig und können von den neuen Eigentümern nach Belieben genutzt werden. Weitere 300 m² können innerhalb des Grundstücks gebaut werden, ein sehr wertvoller Mehrwert, da ein weiterer Wohnsitz gebaut werden kann, der als Rezeption oder Wellness-Center genutzt werden kann. Die Villa ist ideal für eine Familie, die die florentinische Landschaft erleben und gleichzeitig die wichtigsten Dienstleistungen bequem erreichen möchte. Die Fortführung der Produktion von hervorragendem Öl und Wein ist der eigentliche Reichtum dieses charmanten Anwesens, das bereits über die Lizenzen für die Aufnahme einer agritouristischen Tätigkeit verfügt. Lage San Casciano Val di Pesa gehört zur Unterzone des Chianti Classico und ist ein bekanntes Zentrum für die Herstellung von Weinen, nativem Olivenöl extra und landwirtschaftlichen Produkten im Allgemeinen. Nur eine halbe Autostunde von der historischen Stadt Florenz entfernt, ist es ein strategischer Punkt, von dem aus man erstklassige und faszinierende kulinarische und weinkundliche Touren unternehmen kann.