Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 1222 m²

San Casciano in Val di Pesa, Florenz (provinz)

Chianti

Nur 30 Minuten von Florenz entfernt, umgeben von den Weinbergen des Chianti, befindet sich dieses repräsentative Anwesen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.131 m² aus dem 15. Jahrhundert, das komplett renoviert wurde und aus dem Haupthaus, 2 unabhängigen Wohnungen und einem Nebengebäude besteht.

Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen wie folgt: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss umfassen den Hauptwohnbereich (ca. 512 m²), der über zwei Eingänge verfügt. Der erste führt zu einem Flur mit Treppe und einem Service-Bad und bietet Zugang zu einer kleinen Wohnung für den Hausmeister, die aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad besteht. Über den zweiten Eingang gelangt man in den eleganten Wohnbereich, der sich durch große Fenster auszeichnet und aus einem Fernsehzimmer, einem Teeraum und einem Esszimmer besteht, das zu einer wunderschönen überdachten Loggia mit Blick auf die Landschaft führt, die in der warmen Jahreszeit ideal für Mittag- und Abendessen im Freien ist. Danach folgt die Küche mit einem herrlichen Kamin und ein Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.

Im ersten Stock, den man über eine Innentreppe, eine Außentreppe und einen Aufzug erreicht, befinden sich ein Eingangsbereich, ein Arbeitszimmer, ein schöner Empfangssaal mit Kamin und Zugang zur 45 Quadratmeter großen Terrasse, von der aus man einen einzigartigen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann. Hinter dem Wohnzimmer liegt der Schlafbereich, bestehend aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Loft mit Garderobe sowie einem zweiten Schlafzimmer mit Doppelbett, das ebenfalls über ein eigenes Bad verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Wohnzimmer, das in ein zusätzliches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden könnte.

Im zweiten Stock, den man entweder über die Treppe oder mit dem Aufzug erreichen kann, befinden sich zwei ähnliche Wohnungen, die für Gäste genutzt werden können. Die erste Wohnung hat eine Fläche von ca. 158 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche mit direktem Zugang zur Panoramaloggia, die mit der anderen Wohnung geteilt wird, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem zweiten Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad im Dachgeschoss. Die zweite Wohnung hat eine Fläche von ca. 154 Quadratmetern und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, einem Esszimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten Schlafzimmer mit Badezimmer auf dem Dachboden.

Im Untergeschoss gibt es zwei Räume, die als Keller genutzt werden, eine Waschküche, ein Service-Bad und eine große Garage mit einer Fläche von ca. 128 m².

Zum Angebot gehört auch ein ca. 106 m² großes Nebengebäude, das nicht weit von der Villa entfernt liegt. Darin gibt es einen Fitnessraum mit Umkleideräumen, einen Verkostungsraum, ein Gäste-WC, Lagerräume und einen Schuppen für landwirtschaftliche Fahrzeuge.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 4 Hektar, die sich entlang des sanften Hangs, der von der Villa abfällt, erstrecken. Es verfügt über einen wunderschönen Garten im italienischen Stil mit einer Fläche von ca. 4.000 Quadratmetern, welcher von einem herrlichen Springbrunnen im Seitenhof verschönert wird. Inmitten der Grünanlage befindet sich der 14 x 7 m große Swimmingpool mit Sonnenterrasse, umgeben von Palmen und einheimischen Pflanzen. Der 2,2 ha große Olivenhain umfasst etwa 900 Bäume und kann bis zu 10 Doppelzentner natives Olivenöl extra produzieren. Der Weinberg erstreckt sich über etwa 1,5 ha und liegt in der Chianti Classico Zone. Er ermöglicht die Produktion von bis zu 8000 Flaschen Wein pro Jahr.
Das Anwesen wurde im 15. Jahrhundert um einen Wachturm aus dem 12. Jahrhundert herum gebaut. Die Residenz befand sich im Besitz illustrer Familien der toskanischen Aristokratie und wurde Anfang des 19. Jahrhunderts grundlegend umgestaltet, als der alte Turm abgerissen und die Villa in ihrem ursprünglichen Renaissance-Stil restauriert wurde. Im Jahr 2010 wurde das Anwesen umfassend renoviert. Die Innenräume überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und die Verwendung von Materialien bester Qualität. Besonders hervorzuheben sind die Terrakottaböden, die sich mit Marmor abwechseln, die freiliegenden Holzbalken und die edlen Pietra-Serena-Rahmen, die dem Haus eine zeitlose Eleganz und einen authentischen Charme verleihen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Methan und die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen zur Bewässerung gewährleistet. Die Villa ist mit allem Komfort wie Klimaanlage, Alarmanlage, elektrisches Tor und Aufzug ausgestattet.
Die beiden unabhängigen Wohnungen im 2. Obergeschoss sind ideal für Gäste, können aber auch zu einer einzigen Wohnung zusammengelegt werden. Die landwirtschaftliche Nutzung wird derzeit von Dritten betrieben. Das Nebengebäude kann in einen Weinkeller mit Räumen für die Verarbeitung der Trauben und die Abfüllung umgewandelt werden.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr schönen Panoramalage, mit herrlichem Blick auf die Weinberge des Chianti und die umliegende Landschaft. Alle wichtigen Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar (1 km) und einige der beliebtesten touristischen Ziele sind schnell zu erreichen: San Casciano in Val di Pesa 6,5 km (9 Minuten), Greve in Chianti 12 km (15 Minuten), Florenz 23 km (30 Minuten), Castellina in Chianti 23 km (30 Minuten), Siena 55 km (45 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (38 km, 35 min), Pisa (80 km, 1 h 5 min), Bologna (120 km, 1 h 20 min).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.