Bauernhaus 12 Schlafzimmer, 1232 m²

San Casciano in Val di Pesa, Florenz (provinz)

Chianti

Altes Landgut zur Renovierung im Herzen des florentinischen Chianti
Eingebettet in die sanften Hügel des florentinischen Chianti, im Ortsteil San Pancrazio der Gemeinde Montespertoli, stellt dieses herrliche historische Anwesen ein seltenes Beispiel für authentische toskanische Landarchitektur dar. Das aus dem 14. Jahrhundert stammende Anwesen, das einst der Adelsfamilie Guicciardini gehörte, bewahrt mit seinen traditionellen Linien und seiner dominanten Panoramalage den ganzen Charme der Vergangenheit.
Der Komplex besteht aus einem Herrenhaus im Leopold-Stil, zwei Scheunen, einem Bauernhof und ca. 11 Hektar Land, das das Anwesen umgibt und einen 360-Grad-Blick auf die toskanische Landschaft bietet. Trotz seiner absolut ruhigen Lage ist das Anwesen gut an die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Region angebunden und verbindet auf perfekte Weise historischen Charme mit der Möglichkeit einer umfassenden Restaurierung und Aufwertung.
Beschreibung
Die Hauptvilla hat eine Bruttofläche von ca. 929 qm, die sich auf mehrere Ebenen verteilt:
Kellergeschoss (78 qm): Keller und Lagerräume
Kellergeschoss (203 qm): weitere Keller, Küche, Ofenraum und Wirtschaftsräume
Erdgeschoss (182 qm): großes Wohnzimmer, Küche mit Kamin, Schlafzimmer und andere Räume
Erster Stock (174 qm): 10 Zimmer mit 12 Panoramafenstern
Zentraler Taubenschlag (11 m²), ein typisches Element der Leopoldinischen Architektur
Das Anwesen wird vervollständigt durch
Hauptscheune von 133 qm auf zwei Ebenen
Zweite Scheune von 105 qm auf einer Ebene
Abstellraum/Lagerraum von ca. 65 qm
Außenbereiche
Das Grundstück ist ca. 11 Hektar groß und umfasst: 6 Hektar Olivenhain (ca. 800 Bäume), 4 Hektar, die als Chianti-Weinberg oder Ackerland genutzt werden können und 1,5 Hektar Wald. Die dominante Lage garantiert absolute Privatsphäre und umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten, einschließlich des Baus eines Panoramaschwimmbads, Entspannungsbereichen, eines Hubschrauberlandeplatzes und eines privaten Parkplatzes. Es gibt zwei unabhängige Zufahrten zum Grundstück.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist restaurierungsbedürftig, bewahrt aber wertvolle ursprüngliche architektonische Elemente, authentische Zeugnisse der toskanischen Bauerntradition. Die Hauptstrukturen sind solide und in ihrer Form gut erhalten. Die geräumigen und hellen Innenräume bieten eine unglaubliche Gelegenheit für eine Renovierung, die den historischen Charme in einem zeitgenössischen Schlüssel hervorhebt.
Mögliche Nutzungen
Dieses Anwesen bietet eine außerordentliche Vielseitigkeit. Es eignet sich nicht nur als privater Wohnsitz inmitten der Natur, sondern auch für die Schaffung einer prestigeträchtigen Unterkunft: Bauernhaus, Landhaus, Weingut mit eigener Produktion oder Ort für exklusive Veranstaltungen. Die vorhandenen Grundstücke und Strukturen ermöglichen eine vielfältige Entwicklung in der Landwirtschaft oder im Tourismus.
Standort
Die Lage ist eine unserer größten Stärken: im Herzen des Chianti, nur 28 km von Florenz und 26 km von San Gimignano entfernt und mit guter Anbindung an Siena. In der Nähe von historischen Dörfern, Wein- und Gastronomierouten und Kunststädten kann man die Schönheit der Toskana in vollen Zügen genießen und dabei die Ruhe der Landschaft mit den Annehmlichkeiten von Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen verbinden.