Villa , 1139 m²

San Godenzo, Florenz (provinz)

Objektart: Historisches Anwesen / Entwicklungsprojekt
Lage: Barberino Tavarnelle (Petrognano), Florenz, Toskana, Italien
Kaufpreis: 1.790.000 €
Gesamtfläche: ca. 1.139 m² Bruttogrundfläche
Grundstück: ca. 2 Hektar (vollständig eingezäunt)
## Objektbeschreibung
Eingebettet in die prestigeträchtigen, sonnenverwöhnten Hügel der toskanischen Landschaft bietet dieses außergewöhnliche historische Anwesen eine seltene Kombination aus dem Erbe des 18. Jahrhunderts, modernem Wohnkomfort und enormem Entwicklungspotenzial. Gelegen im historischen Weiler Petrognano – nur wenige Schritte von der geschichtsträchtigen Zone Semifonte und der berühmten Kapelle San Michele Arcangelo entfernt – bietet das Anwesen absolute Privatsphäre und ein tiefes Gefühl von Ruhe, ohne dass Sie auf die Nähe zu den großen Kulturmetropolen der Toskana verzichten müssen.
## Strategische Lage & Distanzen
Das Anwesen liegt an der malerischen Panoramastraße, die die historische Pieve di Sant'Appiano mit San Gimignano verbindet, und besticht durch eine hervorragende geografische Anbindung:
• Florenz Zentrum: ca. 30–35 Minuten (38 km)
• San Gimignano: ca. 20 Minuten (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: ca. 15 Minuten (17 km)
## Aufteilung & Aktueller Zustand
Der gesamte Gebäudekomplex umfasst eine beachtliche Fläche von rund 1.139 m² und verteilt sich auf ein historisches Gebäude-Ensemble, das einen privaten, in sich geschlossenen Weiler (Borgo) bildet:
• Das bezugsfertige Wohnhaus (ca. 300 m²): Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das aufwändig in ein spektakuläres, luxuriöses Wohnhaus umgewandelt wurde. Es besticht durch offene Räume mit imposanten Sichtbalkendecken, klassischen Terrakotta-Böden und monumentalen Bogenfenstern, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Zu den Premium-Highlights gehören moderne, freistehende Badewannen in reizvollem Kontrast zur rustikalen toskanischen Architektur.
• Die historische Villa (18. Jahrhundert): Ein herrschaftliches, zweistöckiges Hauptgebäude voller historischem Charme, das darauf wartet, im Zuge einer Sanierung zu altem Glanz erweckt zu werden.
• Das Verwalterhaus („Fattore“) & das alte Bauernhaus („Fattoria“): Traditionelle ländliche Gebäude, die flexiblen Raum für kreative Grundrissgestaltungen bieten.
• Das „Merendero“: Ein separates Freizeitgebäude mit einer weitläufigen Panoramaterrasse und unverbaubarem Blick auf die sanften Hügel.
## Nutzungsvisionen: Zwei lukrative Investment-Pfade
Das Anwesen wurde von den zuständigen kommunalen Baubehörden geprüft und bietet Investoren und Projektentwicklern hervorragende Optionen:
1. Boutique Relais de Charme (Hotel): Die Struktur und das weitläufige, eingezäunte Areal eignen sich ideal für die Realisierung eines exklusiven Boutique-Hotels mit Spa-Bereich, Panoramapool und einer exklusiven Gastronomie.
2. Luxuriöse Wohnanlage (Aufteilung): Die großzügigen Dimensionen erlauben eine reibungslose Aufteilung in mindestens 8 unabhängige Luxus-Wohneinheiten / Apartments – perfekt, um die konstant hohe internationale Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in der Toskana zu bedienen.
Hinweis für Entwickler: Seitens der kommunalen Planungsämter wurde zudem die grundsätzliche Möglichkeit für strategische Rückbau- und Rekonstruktionsmaßnahmen (Demolizione e ricostruzione) bestätigt, um das Layout bei Bedarf zu optimieren.
## Wichtige Vorteile für Investoren
• Geprüfte Baukonformität (Turnkey Legal Status): Ein entscheidender Pluspunkt auf dem italienischen Markt: Das gesamte Anwesen wird lückenlos von einem qualifizierten Ingenieur betreut. Die gesamte Kataster-, Städtebau- und Denkmalschutzdokumentation (Documentazione catastale, urbanistica e vincolistica) ist vollständig geprüft, fehlerfrei und absolut rechtskonform mit den geltenden Bauvorschriften.
• Großes, sicheres Grundstück: Das rund 2 Hektar große, komplett eingezäunte Grundstück bietet maximale Sicherheit und Privatsphäre sowie ausreichend Platz für private Parkplätze, eine gepflegte Parkanlage oder Freizeit- und Sportbereiche.