Urlaub auf dem Bauernhof 5 Schlafzimmer, 624 m²

Campagnatico, Grosseto (provinz)

maremma

Inmitten der sanften Hügel der toskanischen Maremma, umgeben von jahrhundertealten Olivenhainen, duftenden Wäldern und goldenen Feldern, erwartet Sie dieses 50 Hektar große Bio-Landgut, das auf den ersten Blick verzaubert. Hier verschmelzen Natur, Tradition und Vision in harmonischer Harmonie, in einer Landschaft, die sich bis zum Meer erstreckt und spektakuläre Sonnenuntergänge sowie ein sich mit den Jahreszeiten wandelndes Licht bietet.

Die Hauptvilla empfängt Urlauber mit herzlicher Gastfreundschaft: Vier separate, kürzlich geschmackvoll renovierte Apartments erwirtschaften bereits hervorragende Einnahmen. Jede Wohneinheit ist klimatisiert, komfortabel und auf Privatsphäre und Entspannung ausgelegt. Das Herzstück der Villa bilden zwei geräumige Wohnzimmer, eine professionelle Küche mit Holzofen und eine 90 Quadratmeter große Panorama-Loggia: der perfekte Ort für gesellige Stunden, Weinproben oder private Veranstaltungen.

Draußen bietet der Panoramapool einen atemberaubenden Blick auf die grüne Natur und schafft eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.

Das vollständig biozertifizierte Landgut umfasst 3.900 toskanische IGP-Olivenbäume, die edle Öle liefern, Obstbäume, 11 Hektar Ackerland, das sich auch ideal für einen Montecucco DOC/DOCG-Weinberg eignet, sowie ausgedehnte Waldflächen, die Teil eines Jagdreviers sind.

Ambitionierte Projekte wurden bereits genehmigt: ein Hotel mit 50 Betten und Spa, eine Olivenölmühle, eine Metzgerei, ein Solar-Spa, ein Hubschrauberlandeplatz und eine Photovoltaikanlage sowie eine unterirdische Landwirtschaftsanlage und ein neues oberirdisches Gebäude. Dieses Landgut ist mehr als nur ein Ort – es ist ein toskanischer Traum, der Schönheit, Berufung und Zukunft vereint.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch ihre sorgfältige Ausstattung, die den authentischen Charakter der toskanischen Landschaft bewahrt. Die Apartments wurden geschmackvoll renoviert, wobei natürliche Materialien und hochwertige Details wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und Klimaanlage gewählt wurden. Die großzügigen und hellen Gemeinschaftsbereiche bieten eine einladende und funktionale Atmosphäre, ideal zum Empfang der Gäste oder für private Veranstaltungen. Auch die Außenanlagen sind bestens gepflegt, mit akkurat angelegten Gärten, einem Panoramapoolbereich und Wegen durch Olivenhaine und Obstgärten. Alles ist bezugsfertig und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen oder vermietet werden.
Das Objekt ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und bezugsfertig: Es ist an das nationale Stromnetz angeschlossen, verfügt über ein effizientes Wassersystem mit eigenem Brunnen und Speichertank sowie über eine unabhängige Heizung und Klimaanlage in den Wohnungen. Ein schneller Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden – ideal für alle, die remote arbeiten möchten. Alle Einrichtungen sind voll funktionsfähig und entsprechen den geltenden Vorschriften.
Dieses Landgut ist ein Ort, an dem Natur, Gastfreundschaft und Träume aufeinandertreffen. Es wird bereits touristisch genutzt und eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines nachhaltigen Hotel- und Landwirtschaftsprojekts. Es kann aber auch unverändert bleiben und so seinen authentischen Charme und seine besondere Ruhe bewahren. Auch als privater Wohnsitz ist es ideal: Sie haben die Wahl, entweder nur die Villa mit Garten und Pool oder das gesamte Landgut mit seinen 50 Hektar Bio-Land zu erwerben. Ein Lebensstil mit unendlichen Möglichkeiten.
Die Immobilie liegt strategisch günstig im Herzen der toskanischen Maremma, nur wenige Minuten von Grosseto entfernt, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke bietet. Trotz der Ruhe sind alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Das Meer, das renommierte Thermalbad Petriolo und ein Reitzentrum sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen, während die internationalen Flughäfen von Pisa, Florenz und Rom in etwa zwei Stunden erreichbar sind. Eine perfekte Balance aus Natur, Komfort und Anbindung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen und als Agriturismo-Betrieb klassifiziert. Die Landschaftsgestaltung unterliegt den Bestimmungen des Amtes für "Belle Arti" (Bildende Künste), die den Erhalt des Landguts und die Berücksichtigung des ökologischen Kontextes gewährleisten.