Bauernhaus , 796 m²

Campagnatico, Grosseto (provinz)

maremma

Exklusives Charm-Relais im Herzen der Maremma Toscana mit Olivenhain und Pool
Beschreibung
Eingebettet in die malerische Landschaft der Maremma, zwischen sanften ländlichen Landschaften und grenzenlosem Horizont, stellt dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen von etwa 800 m² eine seltene Investitions- und Lebenschance dar, bei der das authentische Flair der Toskana auf Komfort und Eleganz eines prestigeträchtigen Anwesens trifft.
Das Anwesen besteht aus zwei charmanten Steinhäusern, sorgfältig restauriert und in verschiedene unabhängige Einheiten unterteilt, insgesamt elf Schlafzimmer und neun Badezimmer. Die Räume bewahren den traditionellen maremmanischen Charakter, mit sichtbalken, prächtigen Kaminen, authentischen Materialien sowie warmen und einladenden Atmosphären, die die Geschichte des Gebietes erzählen.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Räume, die sowohl für Gastfreundschaft als auch für private Bewohner vorgesehen sind. Ein bedeutender Salon mit Kamin und Billardtisch bildet das gesellige Zentrum des Anwesens, während die unabhängigen Apartments Komfort und Privatsphäre für die Gäste sichern. Das zweite Gebäude beherbergt weitere autonome Einheiten, jeweils mit exklusivem Außenbereich, ideal für das ruhige Landleben in völliger Entspannung.
Außenbereiche
Das Anwesen umfasst circa 14,8 Hektar landwirtschaftliche Fläche, eine private Landschaft aus Anbauflächen und einem renommierten Olivenhain mit etwa 600 zertifizierten IGT-Toscana-Pflanzen, die exzellente Qualität und einen hohen kulturellen Wert bieten.
Der gepflegte Garten ist als Wellness- und Geselligkeits-Oase konzipiert. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein wunderbarer Panorampool von 12 x 6 Metern, umgeben von einem großen Solarium und ergänzt durch einen traditionellen Holzofen, perfekt für Momente der Zusammenkunft im Freien. Die Trennung zwischen landwirtschaftlichen Flächen und dem Wohnbereich garantiert vollständige Privatsphäre und eine Atmosphäre von Exklusivität.
Zustand und Oberflächen
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist bereits in Betrieb als Beherbergungsstätte. Die Innenräume bewahren den Charme der toskanischen Landarchitektur, ergänzt durch authentische Oberflächen, Sichtstein, Decken mit Originalbalken und Kamine, die jedem Raum Charme, Persönlichkeit und Eleganz verleihen. Die Flächen sind funktional, lichtdurchflutet und sofort nutzbar.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Größe, Konfiguration und strategischen Lage eignet sich die Immobilie für vielfältige Zwecke: Luxus-Relais, hochwertiger Agriturismo, Country-Resort mit Fokus auf Wein- und Öl-Tourismus, Veranstaltungs- und Hochzeitslocation oder prestigeträchtiges Privatanwesen für jene, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf Service zu verzichten.
Lage
Liegen in den umliegenden Feldern von Campagnatico, einem der authentischsten Dörfer der Maremma Toscana, profitiert das Anwesen von einer privilegierten Lage, die Ruhe und Zugänglichkeit verbindet. Die wichtigsten Verkehrswege, darunter Aurelia und Siena, ermöglichen eine schnelle Anbindung an Grosseto sowie an die berühmten Badeorte Castiglione della Pescaia und Punta Ala mit ihren goldenen Stränden und exklusiven Dienstleistungen in etwa zwanzig Minuten Autofahrt. Ein landschaftlich faszinierender Rahmen, wo Natur, Tradition und dezenter Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verschmelzen.