Villa 5 Schlafzimmer, 415 m²

Campagnatico, Grosseto (provinz)

maremma

Im Herzen der Toskanischen Maremma, in einer abgeschiedenen und dominierenden Lage auf den Hügeln, die das Tal des Ombrone begleiten, befindet sich ein Grundstück von außergewöhnlichem Charme, wo Landschaft, Architektur und historische Zeugnisse in perfektem Gleichgewicht miteinander existieren.

Das Anwesen liegt an einem Ort mit einer tausendjährigen Geschichte. Die Hauptvilla wurde tatsächlich auf den Spuren einer antiken Siedlung aus der Römerzeit erbaut, die heute noch durch einige archäologische Elemente innerhalb des Anwesens erkennbar ist. Darunter ragt ein antiker römischer Wassertank hervor, der zur Sammlung von Regenwasser bestimmt war und bis heute in bemerkenswertem Zustand erhalten geblieben ist.

Das Anwesen erstreckt sich insgesamt über etwa 415 Quadratmeter und umfasst das Hauptwohnhaus von etwa 298 Quadratmetern sowie ein unabhängiges zeitgenössisches Nebengebäude.

Die Villa bewahrt den typischen Charakter der historischen toskanischen Gebäude, mit wichtigen Steinmauern und Räumen, die die verschiedenen Epochen des Gebäudes widerspiegeln. Das Renovierungsprojekt, unterzeichnet von der italienischen Architektin und Designerin Cini Boeri, hat zeitgenössische Elemente eingeführt, ohne die ursprüngliche Identität der Struktur zu verändern. Natürliche Materialien, klare Linien und moderne architektonische Lösungen harmonieren so mit dem Stein und den historischen Vorhandensein.

Im unteren Stockwerk, in den ehemaligen Stallungen, befindet sich heute ein großer offener Wohnbereich, der zwischen Wohnzimmer und Essbereich organisiert ist. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch eine unabhängige Wohnung mit eigenem Zugang, die besonders geeignet ist, um Gäste oder Personal unterzubringen und die nötige Privatsphäre zu gewährleisten.

Das obere Stockwerk ist hauptsächlich dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer. Die Villa verfügt außerdem über moderne Ausstattungen wie Klimaanlage und Smart-Home-Systeme, die diskret eingefügt sind, um die Atmosphäre und den architektonischen Wert der Räume zu bewahren.

Nur wenige Schritte von der Hauptresidenz entfernt befindet sich das Nebengebäude, das durch eine zeitgenössischere Ausrichtung und großflächige verglaste Flächen zur Landschaft hin gekennzeichnet ist. Das Gebäude verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein großes Wohnzimmer und bietet eine vollständig unabhängige Lösung für Familienmitglieder und Gäste.

Das Anwesen ist von etwa drei Hektar Land umgeben, die in eine natürliche Umgebung von großer Ausstrahlung eingebettet sind. Reife Olivenbäume, mediterrane Vegetation und archäologische Zeugnisse prägen die Außenbereiche und schaffen eine besonders ruhige und authentische Atmosphäre.

In panoramischer Lage befindet sich zudem der Pool, der so konzipiert ist, dass er diskret in die Landschaft passt und einen weiten Blick auf die toskanischen Hügel bietet.

Das Anwesen liegt im Gebiet von Campagnatico, einem historischen Ort der Provinz Grosseto und einem der charakteristischsten mittelalterlichen Zentren der Maremma. Das Dorf bewahrt noch heute wichtige Zeugnisse seiner Vergangenheit, darunter die Mauern, die Rocca und die Kirche San Giovanni Battista. Campagnatico ist zudem mit der dantesken Tradition durch die Figur von Omberto Aldobrandeschi verbunden, die von Dante im 11. Gesang des Purgatoriums erwähnt wird.

Obwohl es sich in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung befindet, ermöglicht das Anwesen eine bequeme Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren der südlichen Toskana: Grosseto liegt etwa 24 km entfernt, während Siena etwa 60 km entfernt ist. Die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa bieten zudem Verbindungen zu zahlreichen italienischen und europäischen Zielen.

Ein kaum replizierbares Anwesen, gedacht für diejenigen, die nicht nur eine luxuriöse Residenz in der Toskana suchen, sondern auch einen Ort mit eigener Identität. Die römischen Zeugnisse, die historische Architektur, der zeitgenössische Eingriff von Cini Boeri und die Landschaft der Maremma machen dieses Anwesen zu einem wirklich exklusiven Zuhause.