Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 304 m²

Campagnatico, Grosseto (provinz)

maremma

Das Anwesen besteht aus einem harmonischen Ensemble mit einem Hauptbauernhaus, einem Nebengebäude und einem landwirtschaftlichen Anbau. Das Hauptgebäude mit einer Bruttofläche von ca. 165 m² auf zwei Ebenen beherbergt im Erdgeschoss eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und ein zweites Badezimmer. Im Außenbereich ergänzen eine angenehme, 11 m² große Loggia sowie der Heizungsraum das Wohnhaus.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das ca. 50 m² große Nebengebäude auf einer Ebene – eine charmante, unabhängige Wohneinheit mit Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und einer großzügigen Eingangsloggia von 23 m², die sich ideal zum Essen und Entspannen im Freien eignet. Der Innenhof beherbergt außerdem einen etwa 50 m² großen, renovierungsbedürftigen Steinanbau, der wertvolle wiederherstellbare Flächen bietet, um den Wohnraum zu erweitern oder zusätzliche, den Gästen gewidmete Räume zu schaffen.

Eine herrliche ovale Swimmingpoolanlage bereichert die Außenbereiche und lädt dazu ein, entspannte Momente inmitten der ruhigen Landschaft zu genießen. Das gesamte Anwesen wird schließlich von 14 Hektar Land umgeben, das sich auf Ackerflächen und einen üppigen Olivenhain mit etwa 400 bereits voll ertragfähigen Olivenbäumen verteilt.
Das Haupthaus und das Nebengebäude befinden sich in einem guten Allgemeinzustand und bewahren die charakteristischen Merkmale der ländlichen Architektur. Sie verfügen über einladende Räumlichkeiten und traditionelle Ausführungen, die harmonisch in das ländliche Umfeld eingebettet sind. Beide Wohneinheiten sind funktional und sofort nutzbar und bieten zugleich die Möglichkeit, entsprechend den eigenen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen individuell gestaltet zu werden. Im Gegensatz zu den Wohngebäuden benötigen die beiden landwirtschaftlichen Nebengebäude eine vollständige Renovierung und stellen somit eine interessante Möglichkeit zur Sanierung und Aufwertung des gesamten Anwesens dar.
Sofort bezugsfertig: Die Immobilie verfügt über jeglichen Komfort, ist bereits an die wichtigsten Versorgungsnetze angeschlossen und mit vorschriftsgemäßen, einwandfrei funktionierenden Anlagen ausgestattet. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Wassernetz gewährleistet.
Bereits erfolgreich als ertragreicher Bio-Agriturismo betrieben, vereint dieses Anwesen auf ideale Weise stilvolles Wohnen, Nachhaltigkeit und eine attraktive Immobilieninvestition. Die Immobilie umfasst ein Haupthaus, das sich sowohl als Ferienhaus als auch als ständiger Wohnsitz eignet, sowie ein unabhängiges Nebengebäude, das maximale Privatsphäre für Gäste gewährleistet oder gewinnbringend im Bereich der Kurzzeitvermietung genutzt werden kann.

Darüber hinaus bietet das Anwesen interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Das Haupthaus kann um weitere 50 m² erweitert und durch eine reizvolle Loggia ergänzt werden. Käufern mit der Qualifikation als professioneller Landwirt (IAP) bietet sich zudem die Möglichkeit, ein neues unabhängiges Gebäude mit bis zu 80 m² zu errichten.
Im Herzen der Hügel von Campagnatico gelegen, besticht das Landgut durch seine privilegierte Lage, die absolute Ruhe und authentische Ausblicke auf die Landschaft der Maremma bietet. Eingebettet in eine Oase der Stille und unberührten Natur, ist das Landhaus zugleich ein strategischer Ausgangspunkt zur Erkundung der Umgebung: Das historische Zentrum von Grosseto erreichen Sie in nur 15 Autominuten, während die renommiertesten Strände der toskanischen Küste – darunter Marina di Alberese, Principina a Mare und Castiglione della Pescaia – in gerade einmal einer halben Stunde erreichbar sind. Eine perfekte Balance zwischen der erholsamen Abgeschiedenheit des Hinterlandes und dem Komfort, Meer, Dienstleistungen und kunsthistorisch bedeutende Orte in unmittelbarer Nähe zu haben.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede aufgenommene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen der Grunderwerbsteuer (siehe Erwerbsnebenkosten beim Kauf von einer Privatperson).