Bauernhaus 29 Schlafzimmer, 3732 m²

Capalbio, Grosseto (provinz)

maremma

Allgemeine Beschreibung
Es gibt Orte, an denen die Zeit nicht mehr vorwärts eilt, sondern Geschichten erzählt. Im Herzen der toskanischen Maremma, eingebettet zwischen dem aristokratischen Charme von Capalbio und der Reinheit von Manciano, liegt dieser exklusive Agroturismo-Anwesen. Eine Oase von 160 Hektar, in der die zeitlose Eleganz des 19. Jahrhunderts auf modernen Luxus trifft. Es ist nicht nur ein Anwesen: es ist eine Einladung, ein Stück Geschichte zu besitzen, ein Ökosystem aus Schönheit und Biodiversität, in dem jeder Sonnenuntergang ein privates Meisterwerk auf den sanften Hügeln der Toskana malt.

Ein Dorf von Elite-Residenzen
Das Anwesen empfängt seine Gäste in einer Umarmung unterschiedlicher und komplementärer Architekturen:

Die Historische Seele (19. Jahrhundert): Ein antiker Bauernhof, der fachmännisch restauriert wurde, und ein charmantes Landhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, in dem freiliegende Balken und originale Materialien eine raffinierte und authentische Gastfreundschaft vergangener Zeiten hervorrufen.

Die Villa: Eine majestätische Residenz, die erst kürzlich gebaut wurde und sich über drei Etagen erstreckt. Eine Synthese von erstklassigem Komfort und Design, mit Terrassen, die atemberaubende Ausblicke bieten, ideal für Prestige-Retreats oder Veranstaltungen von internationaler Bedeutung.

Unabhängigkeit und Vielseitigkeit: Drei moderne Apartments (2001) vervollständigen das Angebot und garantieren eine sofortige Rentabilität im Bereich der hochwertigen Ferienvermietung.

Ein sensorisches Erlebnis auf 160 Hektar
Das Land hier ist großzügig und lebendig. Das Anwesen verfügt über eine historische biologische Ausrichtung und gliedert sich in:

80 Hektar bewässerter Ackerland auf sanften Hügeln.

Alter Olivenhain (5 Hektar): Hüter alter Sorten für ein Olivenöl extra vergine von Exzellenz.

Der Zaubersee: Ein 30.000 Quadratmeter großer Wasserfläche, die wie ein Diamant zwischen den Feldern glänzt und einen Hauch von Magie und unendliche Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Wald und Biodiversität: 9 Hektar Macchia Mediterranea, ein Zufluchtsort des Friedens für erholsame Spaziergänge.

Potenzial und Entwicklung: Eine Investition ohne Grenzen
Dieses Anwesen ist eine weiße Leinwand für ehrgeizige Träume. Mit der Möglichkeit, weitere 3000 Kubikmeter zu bauen und ein neues nachhaltiges Unternehmen auf 30 separaten Hektar zu schaffen, ist das Potenzial unbegrenzt: von Luxus-Hochzeiten bis hin zu Wellness-Retreats, bis hin zur Schaffung eines privaten Wohnsitzes von unübertroffener Prestige.

Logistik und Exklusivität
Dieses Paradies ist leicht zu erreichen, es zu verlassen ist unmöglich:

Rom Fiumicino: 1 Stunde | Capalbio Scalo: 20 Minuten | Pisa/Florenz: 2 Stunden.

Luxus in großer Höhe: Das Anwesen bietet die einzigartige Möglichkeit, eine Hubschrauberlandeplatz und ein 400 Quadratmeter großes Flugfeld (mit Flugverkehrskontrolle aus Viterbo) zu realisieren, für diejenigen, die uneingeschränkte Erreichbarkeit und maximale Privatsphäre fordern.

Business Potential & Investment Highlights
Die Tenuta "Le Guardiole" ist nicht nur ein Immobilienvermögen, sondern eine multifunktionale Plattform mit hohem Ertragspotenzial. Dank seiner Geschichte und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet es vier Hauptentwicklungsbereiche:

1. Luxury Wellness & Medical Resort
Das Erbe: Aufbauend auf den Räumlichkeiten des ehemaligen Wellnesszentrums ist das Anwesen der ideale Standort für ein Luxus-Medical Spa oder ein ganzheitliches Retreat.

Das Plus: Die Nähe zu den Thermalbädern von Saturnia schafft eine perfekte Synergie, um den globalen Wellness-Tourismus anzuziehen.

2. Corporate & High-Level Events Hub
Die Infrastruktur: Konferenzräume und die großzügigen Räume der Hauptvilla ermöglichen die Ausrichtung von Unternehmenssummits, Produkteinführungen (Automobil, Mode) und High-Level-Workshops.

Exklusivität: Die Möglichkeit einer privaten Landung (Hubschrauber/Flugzeuge) garantiert die höchste Diskretion für CEOs und VIPs.

3. Destination Wedding & Private Celebrations
Kulisse: Der 30.000 Quadratmeter große See, das alte Dorf aus dem 19. Jahrhundert und die jahrhundertealten Parks bieten Filmkulissen für "abgeschirmte" internationale Hochzeiten und private Feiern.

Kapazität: Die Vielfalt der Strukturen ermöglicht es, sowohl die Veranstaltung als auch die Übernachtung der Gäste an einem einzigen, riesigen, reservierten Raum zu beherbergen.

4. Organic Farm & "Farm-to-Table" Experience
Produktion: 160 Hektar mit biologischer Ausrichtung, 80 Hektar bewässert und 5 Hektar Olivenhain, ermöglichen die Entwicklung einer erstklassigen Agrarmarke.

Erfahrung: Schaffung eines Sternerestaurants oder gastronomischer Routen basierend auf den Produkten des Anwesens (EVO-Öl, alte Getreidesorten).
ENERGIEKLASSE: G