Landwirtschaftlicher Betrieb 32 Schlafzimmer, 3820 m²

Capalbio, Grosseto (provinz)

maremma

Gelegen in der toskanischen Landschaft von Capalbio, in der Provinz Grosseto, erstreckt sich diese außergewöhnliche landwirtschaftliche und touristische Anlage über etwa 160 Hektar und vereint eine etablierte biologische Landwirtschaft mit einem eleganten Relais, großzügigen Wohnbereichen, einer privaten Kapelle, einem Pool, Wellness-Einrichtungen und zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden. Etwa 120 Hektar sind dem Ackerbau und dem biologischen Anbau gewidmet, ergänzt durch Weinberge für die Produktion von DOC-Wein, Olivenhaine, Wälder, einen privaten See und gepflegte Grünflächen, die die Wohnbereiche umgeben.


Die Wohn- und Unterkunftsgebäude sind in zwei separate Komplexe unterteilt. Der erste umfasst die Hauptvilla, einen historischen Bauernhof, eine Kapelle und etwa einen Hektar gepflegte Gärten mit Pool, alles mit einem spektakulären Blick auf den See. Die Hauptvilla mit etwa 1.600 m² wird derzeit als Relais betrieben und verfügt über 2 imposante Repräsentanzräume, 12 Doppelzimmer, 14 Badezimmer und 4 Dienstkammern. Der Kellerbereich bietet eine breite Palette weiterer Dienstleistungen, darunter eine Weinkeller, drei Besprechungsräume mit audiovisuellen Systemen, ein privates Kino und fünf Badezimmer. Der Wellnessbereich umfasst eine türkische Sauna, Erlebnisduschen, zwei Massageräume, einen Tee-Ecke und Entspannungsbereiche. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer für das Personal mit zwei Badezimmern und einem separaten Eingang. Der historische Bauernhof mit etwa 450 m² bietet großzügige Räume für Gastgewerbe und Gastronomie. Im Erdgeschoss befinden sich professionelle Küchen, drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine große geschlossene Veranda und ein Esszimmer, das bis zu 80 Personen beherbergen kann. Ein großes Pavillon mit 100 m² beherbergt den Barbereich. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie eine Suite mit drei Schlafzimmern und einem Bad. Die private Kapelle mit etwa 70 m² und der umliegende Garten mit einem Hektar und Pool vervollständigen diesen Teil der Anlage und schaffen einen suggestiven Rahmen für Gastgewerbe, private Veranstaltungen und ein raffiniertes Landleben. Dieser Block wird durch einen landwirtschaftlichen Schuppen mit etwa 450 m² mit Pergola und einen Scheunenbau mit etwa 190 m² ergänzt.


Etwa 800 Meter vom Hauptkomplex entfernt umfasst der zweite Gebäudekomplex einen historischen Bauernhof, ein neueres Wohnhaus und einen Nierenförmigen Pool. Der ältere Bauernhof mit etwa 330 m² verfügt über zwei Wohnzimmer, eine Veranda, eine Küche, sieben Schlafzimmer und acht Badezimmer. Das neuere Gebäude mit etwa 190 m² beherbergt drei unabhängige Suiten, jede mit einem Esszimmer, einem oder zwei Schlafzimmern, einem oder zwei Badezimmern und einer privaten Veranda. Abschließend wird dieser Block durch einen landwirtschaftlichen Schuppen mit etwa 440 m² ergänzt.


Darüber hinaus besteht vorbehaltlich der Genehmigung eines Verbesserungsprogramms für die Landwirtschaft die Möglichkeit, ein zusätzliches Volumen von etwa 4.500–6.000 m³ zu entwickeln.


Die Anlage erstreckt sich über etwa 160 Hektar Land und stellt ein bedeutendes landwirtschaftliches Unternehmen mit starker biologischer Ausrichtung dar. Die Grundstücke umfassen etwa 8 Hektar Klee, 6 Hektar Weinberge für die Produktion von DOC-Weinen, 18 Hektar Wald, 3 Hektar, die einem Saatgut und Olivenhainen gewidmet sind, sowie die übrigen Flächen, die von Mischkulturen, innerer Zufahrt, Gärten und Grünflächen eingenommen werden. Es gibt auch einen See, der eine Fläche von etwa 3 Hektar einnimmt. Die Größe und Vielfalt der Bodennutzung bieten beträchtliche Möglichkeiten für die Landwirtschaft, die Wein- und Olivenproduktion, das Gastgewerbe und die weitere Entwicklung der bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit.


Komplett und fein restauriert im Jahr 2000, vereint die Immobilie den Charakter einer großen toskanischen Landgut mit einer außergewöhnlich umfassenden Auswahl an Gastgewerbe- und Wellnessdiensten. Das Vorhandensein des Relais, des Restaurants, der Veranstaltungsräume, der Konferenzräume, der SPA, des Pools und der zahlreichen Wohneinheiten macht die Anlage besonders geeignet für eine hochwertige Gastgewerbeaktivität, einen exklusiven privaten Wohnsitz oder eine integrierte Investition zwischen Landwirtschaft und Tourismus.


Die Anlage befindet sich in einer sehr interessanten Lage, etwa 11 km von Capalbio, 20 km von Manciano, etwa 20 Minuten von Saturnia und ebenso weit von der Küste von Argentario entfernt. Die wichtigsten Dienstleistungen sind etwa 10 km entfernt, während die wichtigsten Flughäfen etwa 125 km (Rom), 153 km (Perugia) und 208 km (Florenz) entfernt liegen. Der Zugang zur Anlage umfasst einen Abschnitt von etwa 1,5 km unbefestigter Straße.