Villa , 475 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provinz)

maremma

Panoramavilla in dominanter Lage mit Blick auf das Meer von Punta Ala und den toskanischen Archipel.
Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem der Panoramahügel von Punta Ala, in der Gemeinde Castiglione della Pescaia, einem der bekanntesten touristischen Orte an der toskanischen Küste, einem beliebten Ziel für Meeres- und Sportliebhaber.
Die wichtigsten Dienstleistungen sind nur wenige Autominuten entfernt, während die Strände, die auch mit dem E-Bike erreicht werden können, eine Auswahl an Stränden von höchstem Standard bieten, mit Pinienwäldern, die sich bei einem Spaziergang regenerieren.
Beschreibung
Der Zugang zum Grundstück erfolgt nicht nur durch ein Fußgängertor, sondern auch durch ein bequemes Einfahrtstor, das das Parken in der Garage auf Gartenhöhe ermöglicht. Ein angenehmer Weg führt zur Villa, die sich auf zwei Ebenen erstreckt, umgeben von einem abfallenden Garten, der es ermöglicht, die Außenbereiche der beiden Etagen zu nutzen.
Der Eingang führt in das große Wohnzimmer mit einem wertvollen Kamin und das Esszimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Meer. Angrenzend an den Wohnbereich finden wir die große Küche und die Dienstleistungen, sowie ein Zimmer. Von der Terrasse aus ist die Aussicht unbezahlbar, der Blick reicht bis zu den Inseln des toskanischen Archipels.
Über eine schöne Holz- und Steintreppe erreichen wir die andere Ebene, die uns mit einem großen offenen Raum mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Bad sowie einem Zimmer mit eigenem Bad empfängt. Die große Terrasse von mehr als 100 Quadratmetern mit einem spektakulären Blick auf das kristallklare Meer bietet im Sommer zusätzlichen Wohnraum.
Außenbereiche
Die gesamte Villa, die im reinsten landestypischen Stil mit Stein verkleidet ist, ist von einem gepflegten Garten mit einer Rasenfläche von etwa 1.000 Quadratmetern mit edlen Zierpflanzen umgeben. Großzügige Terrassen machen den Außenbereich noch wohnlicher und der Panoramablick über den Golf und die Inseln sorgt für unvergessliche Sonnenuntergänge.
Zustand und Ausstattung
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wird instand gehalten. Der Zustand der Ausstattungen und Installationen ist gut, obwohl eine komplette Neugestaltung empfohlen wird, um die Villa dem aktuellen Stil anzupassen.
Mögliche Nutzungen
Die baulichen Merkmale, die Lage in einem Gebiet mit sehr hohem Wohn- und Tourismuswert, die besonders wichtigen Sporteinrichtungen wie der Golfclub, der Polo und der günstig gelegene Jachthafen machen die Immobilie auch für eine rentable Investition interessant. In diesem Zusammenhang wird eine leichte Renovierung empfohlen, die den Marktwert erheblich steigern würde.