1.450.000 €

Haus 3 Schlafzimmer, 250 m²
Castiglione della Pescaia, Grosseto (provinz)
maremma

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Eckdaten

garten
terrasse

Objektbeschreibung

Freistehendes Reihenhaus in Punta Ala, eingebettet in ein 675 qm großes Grundstück mit mediterranem Garten und einheimischen Kiefern, in einer ruhigen Gegend, aber nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Die Immobilie wurde 2022 mit dem Superbonus 110% vollständig renoviert und ist seit den Arbeiten noch nie bewohnt worden; sie verfügt über eine Wärmedämmung, Holzfenster mit Doppelverglasung und Anlagen der neuesten Generation mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind. Im Untergeschoss, das auch vom Außenbereich aus zugänglich ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Technikräume, die mit Fenstern ausgestattet, aber aufgrund der geringeren Deckenhöhe als Tavernen klassifiziert sind. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin, Küche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Panoramaterrasse, die auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Struktur besteht aus Mauerwerk und Stahlbeton mit einem Satteldach, das teilweise als Terrasse und teilweise von der Photovoltaikanlage genutzt wird. Die Innenräume zeichnen sich durch einfache Oberflächen mit weiß gestrichenen Wänden, Terrakottaböden und Fliesenbelägen in den Bädern und im Untergeschoss aus. Zum Anwesen gehören der private Garten mit Stein- und Terrakottapfaden, die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, und eine überdachte Garage für zwei Stellplätze in der Nähe des Eingangs.

Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Detached single-family villa in Punta Ala, set on a 675 sqm plot with Mediterranean garden and pine trees, in a private and शांत location yet close to main services. Fully renovated in 2022 under the Superbonus 110% scheme and never inhabited after completion, it features external thermal insulation, wooden double-glazed windows, and modern systems including a heat pump and photovoltaic system with battery storage.

The property is arranged over three levels connected by an internal staircase. The basement level, also accessible from outside, includes two bedrooms, a bathroom, and technical rooms; although equipped with windows, these spaces are classified as a tavern due to reduced ceiling heights. The ground floor hosts an open-plan living area with fireplace, kitchen with direct access to the outdoor spaces, two bedrooms, and a bathroom. The first floor comprises two bedrooms, a bathroom, and a large panoramic terrace, also accessible from the master bedroom.

The structure is built with masonry and reinforced concrete, with a pitched roof finished in traditional tiles, partly used as a terrace and partly housing the photovoltaic system. Interiors feature white plastered walls, terracotta flooring, and ceramic (grès) finishes in bathrooms and basement. The property is completed by a private garden with stone and terracotta paths, the possibility of adding a swimming pool, and a covered garage with two parking spaces near the entrance.

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Villino unifamiliare indipendente a Punta Ala, inserito in un lotto di 675 mq con giardino mediterraneo e pini domestici, in contesto riservato ma a breve distanza dai principali servizi. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022 con Superbonus 110% e non è mai stato abitato dopo i lavori; presenta cappotto termico, infissi in legno con doppio vetro e impianti di ultima generazione con pompa di calore e sistema fotovoltaico dotato di batterie di accumulo.

La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna. Al piano interrato, accessibile anche dall’esterno, sono presenti due camere, un bagno e locali tecnici, ambienti finestrati ma classificati come taverna per altezze inferiori agli standard abitativi. Il piano terra accoglie la zona giorno open space con soggiorno e camino, cucina con accesso diretto agli spazi esterni, due camere e un bagno. Il piano primo è composto da due camere, un bagno e un’ampia terrazza panoramica, accessibile anche dalla camera principale.

La struttura è in muratura e cemento armato con copertura a falde in coppi, in parte utilizzata come terrazza e in parte occupata dall’impianto fotovoltaico. Gli interni presentano finiture essenziali con pareti tinteggiate di bianco, pavimenti in cotto e rivestimenti in grès nei bagni e al piano interrato. Completano la proprietà il giardino privato con percorsi in pietra e cotto, la possibilità di realizzare una piscina e un box auto coperto per due posti situato in prossimità dell’ingresso.

Einzelheiten

Immobilientyp: Haus
Zustand: Neu
Wohnfläche: 250 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieeffizienzklasse: A
Referenz: R36

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 52.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
111.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
118.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
137.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
Öffentlicher Verkehr: 18.9 km - Bahnhof - Grosseto
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 73.8 km
Krankenhaus: 19.7 km - ASL 9 - Centro Socio Sanitario
Küste: 110 m
Skigebiet: 57.6 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: < 100 m - Bäckerei - Ciro Natural Bakery
< 100 m - Mini-Markt - Minimarket G.f.S
450 m - Fischgeschäft - Pescheria La Triglia
480 m - Süsswarengeschäft - Sweet sweet way
Essen gehen: < 100 m - Bar - Ciro
< 100 m - Fast-Food-Restaurant - Pizzeria Mezzo Metro
100 m - Restaurant - Ristorante Bagno Perla
290 m - Eisdiele - Gelateria Orso Bianco
Sportliche Aktivitäten: 780 m - Sportzentrum - Circolo Tennis Castiglione - Tennis
9.0 km - Golfklub - Golf La Badiola
18.7 km - Reitzentrum - Chiara Ranch
18.8 km - Fitnessstudio - K2 Climbing Gym
Schulen: 550 m - Schule - Scuola media statale "Orsino Orsini"
19.5 km - Universität - Universita di Siena a Grosseto
82.3 km - Hochschuleinrichtung - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst
Apotheke: 260 m - Apotheke - Farmacia Falchetti
Tierarztpraxis: 830 m - Tierarztpraxis

Informationen über Castiglione della Pescaia

Höhe: 4 m ü.d.M.
Fläche: 209.1 km²
Landform: Küstenhügel
Einwohner: 7134

Karte

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Brandaglia Real Estate

Largo Giuseppe Garibaldi, 12, Roccastrada, GR

+39 338 6224671

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