Villa 3 Schlafzimmer, 310 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provinz)

maremma

Im Herzen der reizvollen Landschaft der Maremma, in der Gemeinde Castiglione della Pescaia, bieten wir ein charmantes Natursteinhaus zum Verkauf an. Eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Naturlandschaft, vereint dieses Anwesen Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Panoramablick auf die toskanische Landschaft, nur etwa 15 Minuten von den bekannten Stränden der Küste entfernt.
Die Immobilie befindet sich in einer aussichtsreichen und ruhigen, jedoch nicht abgeschiedenen Lage und umfasst ein Landhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche, ein Nebengebäude mit ca. 50 m² sowie ein privates Grundstück von 3,4 Hektar, das durch einen ertragreichen Olivenhain mit etwa 160 Bäumen bereichert wird.
Das zwischen 2018 und 2019 vollständig renovierte Anwesen bewahrt den Charme der traditionellen ländlichen Architektur der Toskana, der durch stilvolle Innenräume, zeitgemäße Gestaltungslösungen und moderne Haustechnik neu interpretiert wurde.
Das Haus zeichnet sich durch seine authentische Architektur aus, die von Natursteinfassaden, eindrucksvollen sichtbaren Holzbalken, Terrakotta- und Ziegelsteinelementen, Holzböden sowie liebevollen Details geprägt ist, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Die hellen und harmonisch gestalteten Innenräume schaffen ein gelungenes Gleichgewicht zwischen dem ursprünglichen Charakter des Hauses und einem modernen, eleganten Wohnstil. Der Wohnbereich bietet gemütliche Räumlichkeiten zum Entspannen und für gesellige Stunden, mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem Essbereich, die durch einen charakteristischen Sichtziegelbogen besonders zur Geltung kommen.
Die modern gestaltete Küche überzeugt durch klare Linien, großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Ausstattung und Geräte, die sich harmonisch in ein Ambiente einfügen, in dem modernes Design und die eindrucksvollen sichtbaren Holzbalken miteinander verschmelzen.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter zwei Gästezimmer und eine großzügige Mastersuite mit privatem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Letzteres gehört zu den besonders stilvollen Räumen des Hauses und verfügt über eine elegante freistehende Badewanne, eine moderne Dusche sowie großzügige Öffnungen mit Blick auf die umliegende Landschaft, die eine entspannende und private Atmosphäre schaffen. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die in einem modernen und funktionalen Stil renoviert wurden.
Die umfassende Renovierung zwischen 2018 und 2019 betraf das gesamte Wohnhaus, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der technischen Anlagen, den Wohnkomfort und die Energieeffizienz gelegt wurde. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten, neue Fenster und Türen sowie vollständig erneuerte und zertifizierte Elektro- und Sanitärinstallationen. Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung, kombiniert mit einem Speichersystem mit einer angegebenen Kapazität von 10 kW, macht die Immobilie auch hinsichtlich des Energiemanagements besonders interessant.
Das Anwesen ist von rund 34.000 m² privatem Grundstück umgeben, das weitläufige Grünflächen und ein angenehmes Gefühl von Freiheit bietet. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Bäumen und einem Olivenhain mit etwa 160 ertragreichen Olivenbäumen, der die authentische landwirtschaftliche Tradition der Toskana widerspiegelt.
Im Außenbereich bietet ein großzügiger Aufstellpool mit angrenzendem Sonnendeck aus Holz einen idealen Ort, um die Sommertage in völliger Entspannung zu verbringen und dabei die grüne Umgebung und die sanften Hügel zu genießen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Bau eines eingelassenen Swimmingpools zu prüfen, vorbehaltlich der entsprechenden Überprüfungen und erforderlichen Genehmigungen.
Eine einladende überdachte Veranda, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, schafft einen zusätzlichen Wohnbereich im Freien, der sich während eines Großteils des Jahres ideal für Mittagessen, Abendessen und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Die Größe des Grundstücks macht diese Residenz besonders attraktiv für Menschen, die in engem Kontakt mit der Natur leben und Aktivitäten im Freien genießen möchten. Die vorhandenen Flächen ermöglichen zudem die Prüfung weiterer landwirtschaftlicher Projekte, von der Erweiterung bestehender Anpflanzungen bis hin zur möglichen Anlage eines Weinbergs, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit ca. 50 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Vielseitigkeit der gesamten Immobilie erhöht. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Brunnen sowie eine Elektroanlage mit einer angegebenen verfügbaren Anschlussleistung von 15 kW.
Castiglione della Pescaia zählt zu den begehrtesten Orten an der toskanischen Küste und ist bekannt für seinen historischen Ortskern, das kristallklare Meer, die Strände und die charakteristische Naturlandschaft dieses Teils der Maremma. Die Lage des Landhauses ermöglicht es, die Ruhe der Landschaft zu genießen, ohne auf die Nähe zum Meer verzichten zu müssen, das in etwa 15 Autominuten erreichbar ist.
Eine besonders gefragte Kombination für alle, die einen naturnahen Hauptwohnsitz, ein hochwertiges Feriendomizil oder einen exklusiven Rückzugsort in der Toskana suchen.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Liebhaber eines authentischen, bereits renovierten toskanischen Landhauses mit weitläufigem Privatgrundstück, Swimmingpool, Olivenhain und modernem Wohnkomfort in einer der reizvollsten Gegenden der Maremma. Eine Residenz, die ein besonderes Wohnerlebnis ermöglicht, bei dem die Schönheit der Landschaft, der Charakter traditioneller Architektur und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in vollkommener Harmonie miteinander verbunden sind.