Landwirtschaftlicher Betrieb , 1200 m²

Cinigiano, Grosseto (provinz)

maremma

Bauernhaus von etwa 400 qm mit Land für etwa 30 Hektar und landwirtschaftlichen Nebengebäuden in Cinigiano, an der Grenze des Val d'Orcia in der Provinz Grosseto. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und der Dienstleistungen, sowie in der Nähe des historischen Schlosses Porrona.
Beschreibung
Das Anwesen ist in mehrere Gebäude unterteilt, das Wohnhaus ist ein Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, plus Keller; das Haupthaus befindet sich im ersten Stock von ca. 200 qm, und besteht aus einer großen Küche, zwei Bäder, zwei Abstellräume und einen Flur, wo die sechs Schlafzimmer, Doppel-und Einzelzimmer, abzweigen. Die gesamte Etage ist sehr hell und von jedem Fenster aus kann man die herrliche Landschaft des Val D'Orcia bewundern.
Im Erdgeschoss befinden sich Garagen, Abstellräume und Schuppen, eine Taverne mit Küche und Barecke und ein Keller im Untergeschoss.
Die anderen Gebäude sind ein Hühnerstall, ein Stall und ein Schuppen von ca. 850 qm.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus ist strukturell in gutem Zustand, mit Holzeinbauten und -armaturen, originalen Keramikböden aus den 1980er Jahren, die jedoch in ausgezeichnetem Zustand sind und einwandfrei funktionieren. Je nach den Bedürfnissen des Käufers könnte eine allgemeine Modernisierung erforderlich sein, sowohl in Bezug auf die Oberflächen als auch auf die Installationen. Der Schuppen ist ein neuerer Bau mit erdbebensicheren Stahlbögen und -stützen.
Außenanlagen
Das Anwesen umfasst ca. 30 ha Land, davon 1,5 ha Olivenhaine und 0,5 ha Weinberge, einen Gemüse- und einen Obstgarten und den Rest Ackerland. Um das Hauptgebäude herum gibt es einen großen Hof mit Garten, einen Außenofen, der sich hervorragend eignet, um bei schönem Wetter im Freien zu speisen und die Weite zu genießen, einen Brunnen für die Bewässerung und eine Trinkwasserquelle. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen kann entweder als Ferienhaus erworben werden, ideal für eine Familie, die einen ruhigen Ort auf dem Lande inmitten von Privatsphäre und Entspannung sucht, oder es kann als landwirtschaftliche Aktivität genutzt werden, die durch den Umbau des Bauernhauses in einen Agriturismo, aufgrund seiner großen Fläche, noch verstärkt werden kann.
Standort
Cinigiano ist ein mittelalterliches Dorf, das nur wenige Schritte von der Burg Porrona entfernt ist, einem Ort von historischem und weinbaulichem Interesse, der zwischen der Maremma und den Gebieten von Montalcino liegt. Grosseto, die Provinzhauptstadt, ist etwa 35 km entfernt, das Meer etwa 40 km, Montalcino und das Val d'Orcia etwa 15 km.