Villa 4 Schlafzimmer, 354 m²

Cinigiano, Grosseto (provinz)

maremma

Villa von 342 qm, Garten von 500 qm, Garage von 50 qm. Tiefes Panorama, das sich bis zum Val d'Orcia auf der einen Seite und zum Meer auf der anderen Seite erstreckt. Große Panoramaterrassen. 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer.

Die Villa befindet sich im städtischen Kontext von Monticello Amiata, Cinigiano (Gr), aber am Rande der Stadt. Es wurde Anfang der 80er Jahre für insgesamt 342 Quadratmeter erbaut und wurde neben der 50 Quadratmeter großen Garage immer von derselben Familie genutzt.
Die Stärke dieses Anwesens ist die Helligkeit und das außergewöhnliche Panorama mit freiem Blick auf den Sonnenuntergang und das Meer auf der einen Seite und auf dem Val d'Orcia auf der anderen Seite. In der Ferne können Sie Pienza und die umliegenden Dörfer sehen, die in die sanfte toskanische Landschaft eingefügt sind.
Die Villa wurde in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, aber in Wirklichkeit wurde das Haus schon immer als Einfamilienhaus gelebt. Beide Apartments haben große Terrassen, von denen aus Sie die Aussicht genießen können. Eine Wohnung von ca. 147 qm. Es besteht aus Küche, Wohnzimmer, Bad und Terrasse im Erdgeschoss, mit Zugang zum Garten; im ersten Stock zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Im zweiten Stock befindet sich ein großer Dachboden mit einer Höhe von 2.40 im Obergeschoss.
Die zweite Wohnung von 195 qm. Es erstreckt sich über vier Ebenen: Im Untergeschoss, aber ebenso hell, finden wir den Keller mit Kamin, Hauswirtschaftsraum und Bad; Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, die Terrasse, Zugang zum Garten und das Solarpflaster, in dem Tische und Stühlen zum Essen im Freien aufgestellt werden können. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, das Arbeitszimmer und eine weitere Terrasse. Im zweiten Stock immer ein Dachboden mit einer durchschnittlichen Höhe von 2,40 m. im Obergeschoss.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die 50 m2 große Garage, die jetzt als Billardraum genutzt wird.
Der gesamte Garten von ca. 500 Quadratmetern ist eingezäunt. Teilweise ist es im Garten gelassen, mit 2 Kirschbäumen, ein Teil hingegen wurde gefliest. Sie könnten einen kleinen Swimmingpool bauen und die regulären Genehmigungen beantragen.
Der Wartungszustand der Villa ist gut, die Heizung ist Flüssiggas.
Die Villa eignet sich auch als B & B oder Ferienhaus mit den beiden separaten Wohnungen. Einer könnte von der Immobilie genutzt werden, der andere als Einkommen.
Die Gegend ist sehr ruhig, Monticello Amiata ist eine kleine Stadt mit allen wichtigen Dienstleistungen. Auf dem Land, in der Gemeinde Cinigiano, gibt es mehrere wichtige Bauernhäuser, Bauernhöfe und Weinberge. Es ist ein Ausgangspunkt für viele Tagesausflüge sowohl zum Monte Amiata als auch zum Meer. Siena ist in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen, Montalcino in weniger als 30 Minuten. Der Monte Amiata ist ein magischer Trekkingort inmitten der größten Buche Europas. Neben den zu Fuß erreichbaren Routen gibt es auch einen Radweg mit Free Rice und einen Tree-Climbing-Pfad.
Höhe: ca. 700 Meter. Über dem Meeresspiegel.
Entfernungen:
Paganico 25 km; Grosseto 45 km; das Meer 59 km; Siena 69 km; Montalcino 28 km; Vetta Amiata 23 km; Florenz 147 km; Pisa 202 km; Rom Fiumicino 222 km